Никита Малов.

Основатель и управляющий партнёр
аналитической компании ДОВОДАналитика рынков · OSINT

Факты. Решения.
Развитие бизнеса.

Договор субаренды образец 2023

Договор субаренды позволяет арендатору передать помещение или оборудование третьему лицу — с согласия собственника и на срок не больше своего. Ниже — бланк и заполненный образец договора субаренды нежилого помещения с офисной частью.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 68 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Москва

10 ноября 2026 г.

Договор субаренды нежилого помещения

№ 3/2026

10 ноября 2026 г. № 3/2026

ООО «Альфа» в лице генерального директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и ООО «Бета» в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора. 1.1. Арендатор с согласия Арендодателя — ООО «Гамма» — предоставляет Субарендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 48 кв. м, кадастровый номер 77:01:0000000:0000, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, пом. 4. 1.2. Помещение используется Субарендатором для размещения офиса. 1.3. Помещение принадлежит Арендатору на основании договора аренды от 1 марта 2025 г. № 12/А, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 15 марта 2025 г. 1.4. Согласие Арендодателя на передачу помещения в субаренду получено письмом от 5 ноября 2026 г. № 45.

2. Срок и арендная плата. 2.1. Срок субаренды — с 1 декабря 2026 г. по 31 октября 2027 г. 2.2. Арендная плата — 60 000 рублей в месяц, включая НДС. 2.3. Плата вносится не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца на расчётный счёт Арендатора.

3. Передача помещения. 3.1. Арендатор передаёт помещение Субарендатору по акту приёма-передачи в течение 3 рабочих дней с даты подписания договора. 3.2. Акт подписывают обе стороны; с даты подписания акта помещение считается переданным.

4. Обязанности сторон. 4.1. Субарендатор использует помещение по назначению, указанному в п. 1.2, и вносит плату в срок. 4.2. Арендатор обеспечивает беспрепятственный доступ в помещение и отвечает перед Субарендатором за недостатки, которые сам знал или должен был знать при передаче.

5. Ответственность и расторжение. 5.1. За просрочку платы Субарендатор уплачивает пени 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки. 5.2. Договор расторгается по соглашению сторон или по требованию одной из них в случаях, предусмотренных законом.

6. Заключительные положения. 6.1. Договор вступает в силу с даты подписания и действует до окончания срока субаренды. 6.2. Споры рассматривает Арбитражный суд города Москвы. 6.3. Договор составлен в трёх экземплярах: по одному для каждой стороны и для Арендодателя.

Арендатор

Генеральный директор ООО «Альфа»

____________ / П. П. Петров /

Субарендатор

Директор ООО «Бета»

____________ / И. И. Иванов /

Что такое договор субаренды

Договор субаренды — соглашение, по которому арендатор передаёт взятое в аренду имущество во временное владение и пользование третьему лицу. Отношения регулирует статья 615 Гражданского кодекса РФ: субаренда возможна, если договор аренды её не запрещает и получено согласие арендодателя.

Срок субаренды не может превышать срок основной аренды. Если арендатор и субарендатор договорились на больший срок, договор действует в пределах срока аренды. Досрочное прекращение основной аренды прекращает и субаренду — об этом стоит помнить, когда в помещение вкладываются деньги на ремонт.

Что проверить перед подписанием

  • Договор аренды: есть ли в нём прямой запрет на субаренду и требование получать согласие собственника.
  • Согласие арендодателя: письмо, отдельное соглашение или пункт в договоре аренды. Устного «да» недостаточно.
  • Срок аренды: субаренда не может длиться дольше основной аренды.
  • Право собственности: выписка из ЕГРН подтверждает, что арендодатель — собственник или уполномочен сдавать помещение.
  • Обременения и споры: арест, залог или судебный спор могут помешать пользоваться помещением.
  • Назначение помещения: офис, склад или торговля должны соответствовать разрешённому использованию.

Как оформить договор субаренды

  1. Получите согласие арендодателя. Попросите письменное согласие с указанием, кому и на какой срок передаётся помещение. Без него договор субаренды могут признать недействительным.
  2. Опишите предмет. Укажите адрес, площадь, кадастровый номер и назначение помещения. Данные возьмите из договора аренды и выписки ЕГРН.
  3. Определите срок. Он не должен выходить за срок основной аренды. Если субаренда длится год и больше, договор регистрируют в Росреестре.
  4. Согласуйте плату и порядок расчётов. Плата может быть фиксированной, складываться из услуг или зависеть от выручки. Пропишите, кто платит за коммунальные услуги и содержание.
  5. Подпишите акт приёма-передачи. Акт фиксирует состояние помещения и показания счётчиков. С даты акта субарендатор отвечает за сохранность имущества.

Частые ошибки

  • Нет письменного согласия арендодателя — договор субаренды могут признать недействительным по ст. 615 ГК РФ.
  • Срок субаренды больше срока аренды — договор действует только в пределах аренды.
  • В договоре не указано назначение помещения — субарендатор рискует получить претензию за использование не по целевому назначению.
  • Не подписан акт приёма-передачи — сложно доказать состояние помещения и показания счётчиков.
  • Договор на срок от года не зарегистрирован в Росреестре — для третьих лиц он не считается заключённым.

Частые вопросы

Нужно ли согласие собственника на субаренду?

Да. По п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор передаёт имущество в субаренду только с согласия арендодателя. Согласие оформляют письменно: отдельным письмом, соглашением или пунктом в договоре аренды.

Может ли субаренда длиться дольше аренды?

Нет. По п. 2 ст. 615 ГК РФ срок субаренды ограничен сроком аренды. Если в договоре указан больший срок, он действует только в пределах срока аренды.

Нужно ли регистрировать договор субаренды?

Договор субаренды недвижимости на срок год и более подлежит государственной регистрации в Росреестре. Договор на меньший срок регистрировать не нужно.

Что будет, если основную аренду расторгнут?

Субаренда прекращается вместе с арендой: по п. 2 ст. 615 ГК РФ субарендатор не получает прав больше, чем имеет арендатор. Субарендатор вправе требовать от арендатора возмещения убытков, если тот нарушил договор.

Кто платит за коммунальные услуги при субаренде?

Это условие договора. Обычно плату за содержание и коммунальные услуги вносит арендатор, а субарендатор компенсирует их по счётчикам или фиксированной суммой. Пропишите порядок расчётов в договоре.

Документы отнимают время у бизнеса

ИИ-агент соберёт договор по вашим данным

Договоры субаренды, акты и согласия готовят по шаблону, но каждый раз приходится сверять реквизиты, сроки и условия с договором аренды.

Я настраиваю ИИ-агента, который заполняет шаблон по данным из CRM и договора аренды, проверяет сроки и приносит готовый документ на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»

Другие образцы