Никита Малов.

Основатель и управляющий партнёр
аналитической компании ДОВОДАналитика рынков · OSINT

Факты. Решения.
Развитие бизнеса.

Договор купли-продажи имущества между юридическими лицами: образец

Договор купли-продажи между организациями оформляют письменно: он фиксирует, что именно продаётся, за сколько и когда переходит к покупателю. Ниже — бланк в Word и заполненный образец на продажу недвижимости с оборудованием.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 68 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

ООО «Северный склад»

ИНН 7701234567, ОГРН 1157746000000

в лице генерального директора С. А. Морозова, действующего на основании устава,

и ООО «Торговая линия»

ИНН 7809876543, ОГРН 1167847000000

в лице генерального директора А. В. Беловой, действующей на основании устава,

заключили договор о нижеследующем.

Договор купли-продажи имущества

№ 7/2026

16 ноября 2026 г.

1. Предмет договора. Продавец передаёт в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает нежилое здание склада площадью 1 240 кв. м с кадастровым номером 77:01:0000000:1234 по адресу: г. Москва, ул. Складская, д. 5, и расположенное в нём оборудование по перечню в приложении 1. Право собственности на здание зарегистрировано за продавцом, запись в ЕГРН от 12 марта 2019 года.

2. Цена и расчёты. Цена здания — 48 000 000 рублей, в том числе НДС 22 % — 8 655 737,70 рубля. Цена оборудования — 1 200 000 рублей, в том числе НДС 22 % — 216 393,44 рубля. Покупатель перечисляет всю сумму на счёт продавца в течение 10 рабочих дней с даты регистрации перехода права собственности.

3. Передача имущества. Здание и оборудование передаются по передаточному акту в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора. Обязанность продавца передать имущество считается исполненной с момента подписания акта.

4. Переход права. Право собственности на здание переходит к покупателю с даты государственной регистрации в ЕГРН. Документы на регистрацию стороны подают совместно в течение 3 рабочих дней после подписания договора и полной оплаты.

5. Ответственность. За просрочку оплаты покупатель платит пеню 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. За просрочку передачи имущества продавец платит такую же пеню от цены имущества.

6. Приложения: 1 — перечень оборудования на 2 л.; 2 — выписка из ЕГРН на 4 л.; 3 — копии уставов и свидетельств о регистрации сторон на 6 л.

7. Адреса и реквизиты сторон — в разделе 7 договора.

Продавец

Генеральный директор ООО «Северный склад»

____________ / С. А. Морозов /

Покупатель

Генеральный директор ООО «Торговая линия»

____________ / А. В. Белова /

Зачем договор между организациями

Организации заключают договор купли-продажи письменно: устная сделка между юрлицами не подтверждает ни предмет, ни цену, ни расчёты. Договор нужен и бухгалтерии — по нему имущество ставят на учёт, начисляют НДС и амортизацию, а продавец признаёт доход.

Форму договора закон не устанавливает: стороны собирают его из условий о предмете, цене, передаче и расчётах. Для недвижимости добавляется регистрация перехода права в ЕГРН, и без неё покупатель собственником не становится.

Что указать в договоре

  • Стороны: полные наименования, ИНН, ОГРН, адреса, должность и фамилию подписанта, документ, на котором он действует, — устав, доверенность.
  • Предмет: наименование, характеристики и идентификаторы. Для недвижимости — кадастровый номер, адрес, площадь; для оборудования — марка, модель, заводской номер.
  • Цена: сумма по каждой позиции и НДС отдельной строкой, если продавец его платит.
  • Порядок расчётов: когда и на какой счёт покупатель перечисляет деньги.
  • Передача: срок, место и передаточный акт.
  • Переход права: для недвижимости — с даты регистрации в ЕГРН, кто и когда подаёт документы.
  • Ответственность: пеня за просрочку оплаты и передачи, порядок расторжения.
  • Приложения: перечень имущества, выписка из ЕГРН, копии документов сторон.

Как оформить продажу недвижимости

  1. Проверьте объект. Закажите выписку из ЕГРН: кто собственник, есть ли обременения, аресты, аренда. По выписке сверьте кадастровый номер, площадь и адрес с тем, что пишете в договоре.
  2. Согласуйте условия. Определите цену, порядок оплаты и момент передачи. Для здания с оборудованием решите, продаёте их одним договором или двумя: у движимого и недвижимого имущества разный порядок перехода права.
  3. Подпишите договор. Договор подписывают уполномоченные лица. Если подписывает не директор, проверьте доверенность: в ней должно быть прямо названо право продавать это имущество.
  4. Передайте имущество. Составьте передаточный акт с перечнем того, что передаёте. С даты акта покупатель отвечает за сохранность имущества.
  5. Зарегистрируйте переход права. Документы в Росреестр подают обе стороны или одна по доверенности от другой. Право на здание переходит к покупателю с даты записи в ЕГРН.

Частые ошибки

  • В предмете нет идентификаторов: «нежилое помещение» без кадастрового номера и адреса — регистратор такую сделку не зарегистрирует.
  • НДС не выделен отдельной строкой, и покупатель не может принять его к вычету.
  • Момент перехода права не указан: стороны считают, что собственность перешла после акта, а по закону — только после записи в ЕГРН.
  • Подписант действует по доверенности, в которой нет права продавать имущество.
  • Оборудование продают в одном договоре со зданием, но не описывают его в перечне и не передают по акту.

Частые вопросы

Можно ли заключить договор купли-продажи между юрлицами в электронном виде?

Да. Договор подписывают усиленной квалифицированной электронной подписью и обмениваются им через оператора электронного документооборота или по почте. Для регистрации перехода права в Росреестр документы подают в электронной форме, если у сторон есть электронная подпись.

Когда переходит право собственности на недвижимость?

С даты государственной регистрации перехода права в ЕГРН. Передаточный акт подтверждает, что имущество передано, но собственником покупатель становится только после записи в реестре.

Нужен ли нотариус при продаже здания между организациями?

Нет. Нотариальное удостоверение для продажи недвижимости между юридическими лицами законом не предусмотрено. Договор подписывают в простой письменной форме, а переход права регистрируют в Росреестре.

Какой НДС начислять при продаже имущества организации?

С 1 января 2026 года основная ставка — 22 %. Продажа недвижимости и оборудования облагается по этой ставке, кроме случаев, когда продавец применяет освобождение или специальные ставки на УСН. НДС указывают в договоре отдельной строкой и выставляют счёт-фактуру.

Можно ли расторгнуть договор после регистрации перехода права?

По соглашению сторон или через суд. Если имущество уже передано и право зарегистрировано, стороны заключают соглашение о расторжении и снова регистрируют переход права к продавцу, а расчёты возвращают по соглашению.

Когда договоры и согласования отнимают время у руководителя

Чтобы типовые договоры собирались сами

Договор купли-продажи, акт и приложения к нему собирают вручную: сверить реквизиты, перечень имущества и суммы, разослать на подпись.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, сверяют реквизиты и суммы и приносят руководителю готовый пакет на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»

Другие образцы