Договор аренды по доверенности: образец

Договор аренды по доверенности подписывает не собственник, а его представитель — и действует строго в тех пределах, которые записаны в доверенности. Ниже — образец такого договора и список того, что проверить в доверенности до подписания.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 63 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Москва

16 ноября 2026 г.

Договор аренды нежилого помещения

№ 7/2026

ООО «Ромашка» в лице генерального директора П. П. Петрова, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», и ООО «Лютик» в лице директора И. И. Иванова, действующего на основании доверенности от 10 ноября 2026 г. № 5, удостоверенной нотариусом города Москвы С. С. Сидоровой, зарегистрированной в реестре за № 77/55-н/77-2026-12-345, именуемое в дальнейшем «Арендатор», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 120 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Складская, д. 4, пом. 12, кадастровый номер 77:01:0000000:1234, для размещения склада.

2. Срок аренды — 11 месяцев с даты подписания акта приёма-передачи. Договор вступает в силу с даты подписания обеими сторонами.

3. Арендная плата — 95 000 рублей в месяц, включая НДС по ставке 22 %. Плата вносится не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца на расчётный счёт Арендодателя.

4. Арендатор вправе сдавать помещение в субаренду только с письменного согласия Арендодателя.

5. Представитель Арендатора подтверждает, что доверенность от 10 ноября 2026 г. № 5 содержит полномочие на заключение договоров аренды недвижимого имущества и на подписание актов приёма-передачи, и обязуется передать Арендодателю заверенную копию доверенности при подписании договора.

6. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

Арендодатель

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Арендатор

Директор ООО «Лютик»

____________ / И. И. Иванов /

Кто подписывает договор аренды по доверенности

По доверенности договор аренды подписывает представитель — человек, которому собственник или компания передали право совершать сделки от своего имени. Это может быть сотрудник компании-арендатора, управляющий объектом, агент или юрист.

Представитель действует не от себя: права и обязанности по договору возникают у того, кто выдал доверенность (п. 1 ст. 182 ГК РФ). Поэтому в договоре рядом с подписью представителя указывают, кто он и на каком основании действует, — иначе непонятно, кто именно стал арендатором.

Что должно быть в доверенности

Дата выдачи. Без неё доверенность ничтожна (п. 1 ст. 186 ГК РФ).
Кто выдал и кому: полное наименование организации или данные гражданина, паспортные данные представителя.
Конкретные полномочия: заключение договоров аренды недвижимого имущества, подписание актов приёма-передачи, при необходимости — согласование субаренды и дополнительных соглашений.
Срок действия, если он установлен. Доверенность без срока действует год со дня выдачи (п. 1 ст. 186 ГК РФ).
Подпись руководителя и печать организации, если она есть.
Нотариальное удостоверение, когда сделка требует его по закону или когда доверенность выдана на совершение сделки, требующей нотариальной формы.

Как проверить доверенность до подписания

Сверьте полномочие с предметом договора. В доверенности должно быть прямо написано право заключать договоры аренды — общая формулировка «представлять интересы» для сделки с недвижимостью не годится.
Проверьте срок. Если срок доверенности истёк до даты подписания договора, представитель действует без полномочий. Смотрите дату выдачи и дату окончания.
Сверьте личность. Паспорт представителя должен совпадать с данными в доверенности: фамилия, имя, отчество, серия и номер, кем выдан.
Проверьте право собственности. Доверенность даёт право подписи, но не подтверждает, что помещение принадлежит арендодателю. Запросите выписку из ЕГРН на объект.
Возьмите копию. Заверенная копия доверенности прикладывается к договору — она подтвердит полномочия, если спор дойдёт до суда.

Что указать в договоре

Полное наименование арендодателя и арендатора, ИНН и адрес.
Должность, фамилию и инициалы представителя, который подписывает договор.
Реквизиты доверенности: дата выдачи, номер, кем удостоверена, номер в реестре нотариуса, если доверенность нотариальная.
Основание полномочий второй стороны — устав, доверенность или решение.
Предмет аренды с кадастровым номером и площадью, срок, плату и порядок расчётов.
Условие о субаренде: по п. 2 ст. 615 ГК РФ субаренда возможна только с согласия арендодателя, если договором не установлено иное.
Порядок возврата помещения и подписания акта приёма-передачи.

Когда сделка без полномочий недействительна

Если представитель подписал договор за пределами доверенности или после её окончания, сделка не создаёт прав для того, кого представляли (ст. 183 ГК РФ). Такой договор считается заключённым от имени и в интересах самого подписанта, если представляемый потом прямо его не одобрит.

Одобрением считается, в частности, письменное подтверждение сделки или действия, из которых видно, что сторона принимает договор: например, арендодатель выставил счёт на арендную плату и получил оплату. Пока одобрения нет, вторая сторона вправе требовать исполнения от подписанта или отказаться от договора.

Доверенность на подписание от компании

Когда арендатором выступает организация, доверенность от её имени выдаёт руководитель. Нотариальное удостоверение такой доверенности на заключение договора аренды не требуется, если иное не установлено законом или уставом.

Если доверенность выдана на несколько сделок или на длительный срок, в неё включают право подписывать дополнительные соглашения, акты сверки и уведомления по договору — иначе каждое изменение придётся оформлять отдельным документом.

Доверенность прекращается по истечении срока, при отмене её выдавшим, при отказе представителя, а также при прекращении юридического лица, от имени которого она выдана (ст. 188 ГК РФ).

Частые вопросы

Нужна ли нотариальная доверенность на подписание договора аренды?

Для договора аренды недвижимости между организациями или предпринимателями нотариальное удостоверение доверенности не требуется. Оно нужно, когда сама сделка требует нотариальной формы или когда такое условие записано в уставе компании.

Можно ли подписать договор аренды по копии доверенности?

Подписывать можно, но копию стоит заверить и приложить к договору. Оригинал доверенности остаётся у представителя; если спор дойдёт до суда, копия подтвердит, что полномочия были.

Что будет, если представитель превысил полномочия?

Сделка не создаёт прав для того, кого представляли (ст. 183 ГК РФ). Она считается заключённой от имени подписанта, пока представляемый её прямо не одобрит — например, письмом или оплатой счёта.

Может ли представитель сдать помещение в субаренду?

Только если в доверенности есть такое полномочие и арендодатель дал письменное согласие по п. 2 ст. 615 ГК РФ. Без согласия субарендатор не получает прав по договору аренды.

Сколько действует доверенность?

Срок указывают в самой доверенности. Если срока нет, она действует один год со дня выдачи (п. 1 ст. 186 ГК РФ).

Договоры, которые подписывают за собственника

Чтобы бумаги собирались по шаблону, а не вручную

Договоры, доверенности и акты к ним готовят заново на каждую сделку: сверить полномочия, реквизиты и сроки — работа, которая повторяется каждый месяц.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, проверяют данные контрагента и доверенности и приносят руководителю готовый пакет на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»