Акт осмотра фасада здания: образец и бланк

Акт осмотра фасада фиксирует, в каком состоянии стены, облицовка, швы, окна и цоколь на дату проверки. Ниже — бланк и заполненный образец: что писать по каждому фасаду, как описать дефект и зачем к акту прикладывают фотографии.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 63 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

Управляющая компания ООО «Дом-Сервис»

Главный инженер С. А. Морозов

в присутствии председателя совета дома

Т. В. Кузнецовой

Акт осмотра фасадов здания

по адресу: г. Москва, ул. Строителей, д. 14

12 ноября 2026 г.

Осмотр проведён по адресу: г. Москва, ул. Строителей, д. 14, четырёхэтажное кирпичное здание 1978 года постройки. Обследованы все четыре фасада: главный (южный), дворовый (северный), восточный и западный.

Главный фасад: штукатурный слой на участке между первым и вторым этажами отслоился на площади около 2 кв. м, обнажён кирпич. Оконные откосы третьего этажа имеют сеть волосяных трещин. Цоколь без видимых повреждений.

Дворовый фасад: на уровне карниза и парапета следы увлажнения, водосточная труба в левой части оторвана от стены на высоте около 4 м. Остальные поверхности без изменений.

Восточный и западный фасады: облицовочная плитка на западном фасаде у входной группы имеет сколы на трёх плитках, крепление держится. Иных дефектов не выявлено.

Повреждения, создающие угрозу людям, не выявлены. Участок отслоения штукатурки на главном фасаде ограждён сигнальной лентой, водосточную трубу предложено закрепить до 30 ноября 2026 года.

Приложение: фотографии фасадов на 12 л. в 1 экз.; паспорт фасада на 4 л. в 1 экз.

Составил

Главный инженер

____________ / С. А. Морозов /

Присутствовал

Председатель совета дома

____________ / Т. В. Кузнецова /

Что такое акт осмотра фасада

Акт осмотра фасада — документ, которым фиксируют состояние наружных стен здания на конкретную дату. Его составляют при плановой проверке, после обнаружения повреждений, перед ремонтом и при приёмке работ.

Форму закон не устанавливает. Акт осмотра фасадов здания, сооружения приведён приложением к регламенту, который утверждают органы местного самоуправления для проверки внешнего вида фасадов: в нём указывают, чем внешний вид отличается от согласованного паспорта фасада. Для собственных проверок компания и управляющая организация вправе утвердить свой бланк и брать этот акт за основу.

Акт обследования фасада — более широкая работа: кроме визуальной фиксации в нём описывают конструкцию, материалы, несущую способность и причины дефектов, часто с инструментальными измерениями и расчётами. Такой документ готовит специалист по обследованию зданий, а не любой сотрудник, вышедший на объект.

Что указать в акте осмотра

Дату, время и место составления акта.
Кто составил акт: должность, фамилия и инициалы.
Кто присутствовал при осмотре и подписывает акт вместе с составителем.
Адрес здания, этажность, материал стен и год постройки, если известны.
Какие фасады осмотрены — главный, дворовый, торцевые; при разных архитектурных характеристиках каждый описывают отдельно.
Состояние по элементам: кровля и парапет, стены, балконы и лоджии, окна, двери, цоколь, архитектурные детали.
Описание дефекта: где, на какой высоте, на какой площади, в чём выражается.
Выводы: создают ли повреждения угрозу людям и что предлагается сделать.
Приложения: фотографии, схемы, паспорт фасада.

Как составить акт осмотра фасада

Осмотрите каждый фасад отдельно. Начните с главного, затем пройдите дворовый и торцевые. По каждому фасаду ведите свою запись: смешивать наблюдения по разным сторонам в одном абзаце нельзя.
Опишите дефект измеримо. Не «штукатурка повреждена», а «отслоение штукатурного слоя между первым и вторым этажами на площади около 2 кв. м, обнажён кирпич». Площадь, высота и место привязывают запись к реальному участку.
Сфотографируйте и подпишите снимки. Каждый кадр привяжите к фасаду и месту: общий вид, участок дефекта, крупный план. В акте укажите, сколько листов фотоматериалов приложено.
Сверьтесь с паспортом фасада. Если паспорт есть, отметьте, совпадает ли фактический вид с согласованным: цвет, облицовка, вывески. Расхождения — отдельный повод для записи.
Сделайте вывод и предложение. Отделите угрозу людям от косметических дефектов. По опасным участкам запишите, какие защитные меры приняты сразу, по остальным — что и к какому сроку предлагается сделать.
Подпишите у всех участников. Подписи составителя и присутствующих, дата. Копию передайте в дело объекта, оригинал храните вместе с паспортом фасада.

Частые ошибки

Один общий абзац на всё здание: потом невозможно понять, где именно дефект и на какой стороне.
Нет площади и высоты повреждения — запись не помогает ни ремонту, ни спору с подрядчиком.
Фотографии без привязки к фасаду и месту: по снимку нельзя установить, что на нём.
Акт осмотра путают с актом обследования и ждут от него выводов о несущей способности стен.
Нет подписей присутствующих — при разногласиях акт теряет вес.
Не указано, что сделано для безопасности: ограждение, закрытие входа, вызов специалиста.

Частые вопросы

Чем акт осмотра фасада отличается от акта обследования фасада?

Осмотр — визуальная фиксация состояния на дату: что видно, где и на какой площади. Обследование — работа специалиста с измерениями, вскрытиями и расчётами, по итогам которой дают заключение о причинах дефектов и несущей способности конструкций. Для плановой проверки и фиксации повреждения хватает акта осмотра.

Кто может составить акт осмотра фасада?

Сотрудник, которому это поручено: главный инженер, техник, специалист по эксплуатации здания. Специальной аттестации для визуального осмотра закон не требует. Если нужны выводы о причинах трещин и прочности стен, привлекают специалиста по обследованию зданий.

Нужна ли фотография к акту?

Фотоматериалы делают акт доказательным: по ним видно состояние на дату. В акте укажите, что дефект подтверждается фотографиями, и приложите листы с подписями. Без снимков спор о том, когда появилось повреждение, решить труднее.

Как часто осматривают фасад?

Единого срока для всех зданий нет: периодичность зависит от материала фасада, типа конструкции и условий эксплуатации, её закрепляют в регламенте компании или правилах эксплуатации. Для зданий с паспортом фасада проверку внешнего вида проводят по правилам благоустройства, утверждённым в городе.

Что делать, если при осмотре нашли угрозу людям?

Сразу ограничить доступ: оградить участок, закрыть вход, поставить сигнальную ленту. В акте записать, какие меры приняты, и назначить срок устранения. Дальше ремонт выполняет организация, отвечающая за здание.

Сколько хранить акт осмотра фасада?

Срок зависит от того, к какому делу документ относят, и от номенклатуры дел организации. Акты по эксплуатации здания обычно хранят вместе с технической документацией на дом, а срок закрепляют в номенклатуре дел.

Осмотры и бумаги по ним съедают время инженера

Чтобы акты собирались по шаблону

Осмотр фасада — полдня, а оформление акта, подписей и фотоприложений растягивается на неделю. Записи теряются, фотографии не подписаны, сроки устранения никто не помнит.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают акт по шаблону из заметок и фотографий с объекта, проверяют заполненность каждого раздела и приносят инженеру готовый документ на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»