Договор купли продажи нежилого помещения между физическими лицами: бланк

Нежилое помещение продают друг другу обычные люди: магазин после закрытия, склад, мастерскую, офис в бизнес-центре. Ниже — бланк договора и заполненный образец, где видно, какие сведения об объекте берут из выписки ЕГРН и как записать цену, расчёт и передачу помещения.

Бланк в WordWord, 12 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 70 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

Смирнов Андрей Петрович, 15.03.1978 года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия 45 12 № 345678, выдан 20.04.2012 отделом УФМС России по г. Москве по району Хамовники, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Усачёва, д. 12, кв. 45,

именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Кузнецова Мария Ивановна, 02.09.1985 года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия 45 13 № 654321, выдан 17.06.2013 отделом УФМС России по г. Москве по району Хамовники, зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Ефремова, д. 8, кв. 21,

именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

Договор купли-продажи нежилого помещения

г. Москва

16 ноября 2026 г.

1. Предмет договора. Продавец передаёт в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и оплачивает нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004012:3456, площадью 84,6 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1–4, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Малая Пионерская, д. 18, помещение I. Назначение помещения — нежилое, вид разрешённого использования земельного участка допускает размещение объекта торговли.

2. Принадлежность помещения. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, о чём в Едином государственном реестре недвижимости 12.02.2019 сделана запись регистрации № 77:01:0004012:3456-77/011/2019-3. На дату подписания договора помещение не заложено, под арестом и запретом не состоит, в аренду и безвозмездное пользование не передано, споров о праве на него нет.

3. Цена и расчёт. Цена помещения составляет 9 800 000 рублей, НДС не облагается. Покупатель уплачивает цену в следующем порядке: 500 000 рублей — в день подписания договора, 9 300 000 рублей — не позднее 20 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности. Оплата подтверждается распиской Продавца или банковским документом.

4. Передача помещения. Продавец передаёт помещение, ключи и документацию по нему Покупателю в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности. Передача оформляется актом приёма-передачи, который подписывают обе стороны.

5. Расходы и регистрация. Покупатель подаёт документы на государственную регистрацию перехода права собственности и несёт расходы на её проведение. Стороны подтверждают, что расчёт по договору до подачи документов не произведён либо произведён в части, указанной в пункте 3.

6. Заключительные положения. Договор составлен в трёх экземплярах: по одному для каждой стороны и один для органа регистрации прав. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств.

Продавец

Смирнов А. П.

____________ / ________________________ /

Покупатель

Кузнецова М. И.

____________ / ________________________ /

Какой бланк нужен между физическими лицами

Договор купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами составляют в простой письменной форме. Один и тот же документ служит и основанием для расчётов, и основанием для регистрации перехода права в Едином государственном реестре недвижимости.

Образцы, которые ходят в сети с пометкой 2019 года, писались под прежние правила приёма документов. Сейчас переход права регистрируют по заявлению сторон, а сведения об объекте сверяют с выпиской ЕГРН на дату сделки, поэтому старый образец берут только как каркас и заполняют свежими данными.

Что проверить до заполнения бланка

Выписку ЕГРН: кадастровый номер, площадь, этаж, номера помещений на поэтажном плане, адрес, вид разрешённого использования.
Право собственности продавца и запись регистрации: дата и номер.
Обременения: залог, арест, запрет регистрационных действий, аренду — выписка показывает их в отдельных разделах.
Паспорта обеих сторон и адреса регистрации: их вписывают в шапку договора полностью.
Согласие супруга продавца, если помещение куплено в браке: нотариальное согласие на продажу.
Отсутствие долгов по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт: сверяют по квитанциям и справке управляющей компании.

Как заполнить договор

Опишите объект по выписке. Перенесите кадастровый номер, площадь, этаж, номера на поэтажном плане и адрес дословно из выписки ЕГРН. Разночтение в площади или адресе приведёт к приостановке регистрации.
Подтвердите право продавца. Укажите дату и номер записи регистрации права собственности, а также что помещение не заложено, не под арестом, не сдано в аренду.
Запишите цену и порядок расчёта. Цена — в рублях, одной суммой. Распишите, сколько платят при подписании, сколько после регистрации и чем подтверждают платёж. Для нежилого помещения между гражданами НДС не начисляется.
Определите передачу. Срок передачи ключей и документации после регистрации и обязанность подписать акт приёма-передачи.
Подпишите и подайте на регистрацию. Три экземпляра: продавцу, покупателю и в орган регистрации прав. Заявление о переходе права подают обе стороны.

Документы к договору

Паспорта продавца и покупателя.
Выписка ЕГРН на помещение, полученная перед сделкой.
Правоустанавливающий документ продавца: договор, по которому он купил помещение, свидетельство о наследстве, акт приватизации.
Нотариальное согласие супруга продавца, если помещение приобретено в браке.
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт.
Акт приёма-передачи помещения — подписывают при передаче ключей.
Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию перехода права.

Налоги у продавца и покупателя

Продавец-гражданин платит НДФЛ с дохода от продажи нежилого помещения. Доход от продажи нежилого помещения может освобождаться от НДФЛ после минимального срока владения, но если помещение непосредственно использовалось в предпринимательской деятельности, это освобождение не применяется: налоговый режим и право на учёт расходов определяют по обстоятельствам продажи, а доход можно уменьшить на расходы на покупку этого помещения или на имущественный вычет в пределах, установленных статьёй 220 НК.

Покупатель-гражданин имущественный вычет при покупке нежилого помещения не получает: вычет по статье 220 НК даётся на жильё. Расходы на покупку он учтёт, только если сам продаст помещение позже.

Частые вопросы

Нужно ли заверять договор у нотариуса?

При продаже помещения целиком договор купли-продажи нежилого помещения между гражданами обычно заключают в простой письменной форме. Сделки с долей в праве общей собственности, как правило, удостоверяют у нотариуса; исключения перечислены в статье 42 Закона о регистрации недвижимости. Для распоряжения общим имуществом супругов также может потребоваться нотариальное согласие супруга.

Можно ли прописать цену ниже реальной?

Нет смысла: при продаже ниже кадастровой стоимости налог считают от суммы, привязанной к кадастровой стоимости по статье 217.1 НК, а покупатель не сможет подтвердить полные расходы при своей будущей продаже. Цена в договоре должна совпадать с той, что реально платят.

Когда платить: до регистрации или после?

Закон порядок не задаёт. Распространённая схема — часть суммы при подписании, остальное после регистрации перехода права. Продавцу безопаснее получить деньги до подачи документов, покупателю — после. Компромисс фиксируют в пункте о цене и расчёте.

Что будет, если в договоре ошибка в площади?

Регистрация перехода права приостанавливается: описание объекта должно совпадать с выпиской ЕГРН. Ошибку исправляют дополнительным соглашением или новым договором, а пошлину за регистрацию платят заново.

Нужен ли акт приёма-передачи?

Да, это подтверждение, что помещение и ключи переданы, а показания счётчиков и состояние помещения зафиксированы. Без акта спор о том, когда покупатель получил помещение, решают по договору и переписке.

Можно ли купить помещение у продавца, который в браке?

Можно, если есть нотариальное согласие супруга. Без него сделку могут оспорить, а регистратор вправе приостановить регистрацию. Согласие оформляют у нотариуса и прикладывают к договору.

Когда сделка идёт без юриста

Чтобы документы по сделке собирались сами

Проверка выписки, сверка площади с договором, комплект приложений и напоминания о сроке регистрации отнимают у собственника дни, а ошибка в кадастровом номере возвращает документы назад.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые сверяют данные договора с выпиской ЕГРН, собирают комплект документов по шаблону и приносят на подпись готовый пакет.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»