Никита Малов.

Основатель и управляющий партнёр
аналитической компании ДОВОДАналитика рынков · OSINT

Факты. Решения.
Развитие бизнеса.

Договор на текущий ремонт помещения: образец

Договор на текущий ремонт помещения — это договор подряда: подрядчик обязуется отремонтировать помещение по заданию заказчика, а заказчик — принять результат и оплатить его. Ниже — образец с рабочими формулировками: объём работ, сроки, цена, приёмка и гарантия.

Бланк в WordWord, 12 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 67 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

ООО «Ромашка», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице генерального директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании устава,

и ООО «Мастер», именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице директора Сидорова Ивана Ивановича, действующего на основании устава,

Договор подряда на текущий ремонт помещения

№ ____

16 ноября 2026 г.

1. Предмет договора. Подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика текущий ремонт помещения по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 12, пом. 3, общей площадью 140 кв. м, а Заказчик — принять результат и оплатить его. Перечень и объём работ определены сметой (приложение № 1), которая является неотъемлемой частью договора.

2. Сроки. Начало работ — 23 ноября 2026 г., окончание — 20 декабря 2026 г. Работы выполняются в помещении, которое Заказчик передаёт Подрядчику по акту до начала работ.

3. Цена и оплата. Цена работ — 480 000 рублей, НДС не предъявляется, поскольку Подрядчик освобождён от исполнения обязанностей плательщика НДС по статье 145 НК РФ. Цена твёрдая и включает стоимость материалов и вывоз строительного мусора. Заказчик выплачивает аванс 30 % в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора, остаток — в течение 5 рабочих дней с даты подписания акта приёмки.

4. Материалы. Материалы приобретает Подрядчик по согласованному с Заказчиком перечню. Замена материала допускается только с письменного согласия Заказчика.

5. Приёмка. Заказчик осматривает результат работ в течение 5 рабочих дней с даты получения уведомления Подрядчика о готовности. Приёмка оформляется актом. Недостатки, выявленные при приёмке, Подрядчик устраняет своими силами и за свой счёт в срок, указанный в акте.

6. Гарантия. Подрядчик гарантирует качество работ 12 месяцев с даты подписания акта приёмки. Недостатки, возникшие по вине Подрядчика в гарантийный срок, он устраняет за свой счёт в течение 10 рабочих дней с даты получения требования Заказчика.

7. Ответственность. За просрочку окончания работ Подрядчик уплачивает пеню 0,1 % от цены работ за каждый день просрочки, но не более 10 % цены. За просрочку оплаты Заказчик уплачивает такую же пеню.

8. Приложения: № 1 — смета; № 2 — акт приёмки результата работ.

Заказчик

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Подрядчик

Директор ООО «Мастер»

____________ / И. И. Сидоров /

Зачем нужен договор на текущий ремонт помещения

Текущий ремонт — это замена отделки, покраска, укладка покрытий, замена дверей и сантехники без перестройки стен и перепланировки. Такой ремонт ведут по договору подряда: глава 37 ГК РФ применяется к работам на любом объекте, включая нежилое помещение.

Без договора спор о том, что именно и за сколько должны были сделать, решается по переписке и чекам. Договор фиксирует объём работ, цену, сроки и порядок приёмки — по нему заказчик требует устранить недостатки, а подрядчик — получить оплату.

Что согласовать до подписания

  • Помещение: адрес, площадь, что именно ремонтируется — стены, потолок, пол, инженерные сети.
  • Объём работ: смета с перечнем по видам работ, количеством и ценой за единицу.
  • Материалы: кто их покупает, кто отвечает за качество и доставку.
  • Сроки: дата начала, дата окончания и порядок переноса.
  • Цена: твёрдая или по факту, что в неё входит, как платить — аванс и остаток.
  • Приёмка: кто осматривает, в какой срок, каким документом оформляется.
  • Гарантия и ответственность за просрочку.

Чем текущий ремонт отличается от капитального

Капитальный ремонт меняет конструктив: перегородки, перекрытия, инженерные системы, фасад. Градостроительный кодекс относит капитальный ремонт к строительным работам, и для него действуют отдельные правила.

Текущий ремонт конструктив не меняет: обновляют отделку и отдельные элементы. Если в ходе работ выяснилось, что нужна перепланировка, её согласовывают отдельно, а договор на текущий ремонт дополняют или заключают новый.

Как заполнить образец

  1. Впишите стороны. Полные наименования, должности и основания полномочий. Если подписывает представитель по доверенности — реквизиты доверенности.
  2. Опишите помещение и объём. Адрес, площадь, что ремонтируется. Приложите смету — без неё договор не защищает ни одну сторону.
  3. Поставьте сроки. Дата начала и дата окончания. Если работы идут этапами, распишите этапы в графике и приложите его.
  4. Определите цену и оплату. Твёрдая цена или по смете, размер аванса, срок оплаты остатка после подписания акта.
  5. Пропишите приёмку и гарантию. Срок осмотра, форма акта, гарантийный срок и срок устранения недостатков.
  6. Подпишите и приложите документы. Смета, акт передачи помещения, график работ, акт приёмки — приложения к договору.

Частые ошибки

  • Смета не приложена или описана одной строкой «ремонт помещения» — спорить о качестве и объёме нечем.
  • Не указано, кто покупает материалы: подрядчик закупает дешевле и хуже, а заказчик узнаёт об этом после приёмки.
  • Нет срока осмотра при приёмке — заказчик тянет с актом, подрядчик требует оплату.
  • Аванс без условия о его зачёте: подрядчик получает деньги и не начинает работы.
  • Гарантия на отделку не прописана, хотя недостатки покраски и укладки проявляются через месяцы.

Частые вопросы

Нужен ли договор на текущий ремонт помещения, если работы небольшие?

Да. Договор подряда защищает обе стороны: заказчику он даёт право требовать устранения недостатков и возврата денег, подрядчику — право на оплату. Без письменного договора отношения всё равно возникают, но доказать объём и цену сложнее.

Можно ли заключить договор на текущий ремонт с физлицом?

Можно. Подрядчиком может быть и организация, и индивидуальный предприниматель, и гражданин без такого статуса. В договоре укажите паспортные данные и адрес, а оплату подтверждайте распиской или чеком.

Что делать, если подрядчик нарушил срок?

Направьте письменную претензию с требованием закончить работы и уплатить пеню, если она предусмотрена договором. Если работы не завершены, заказчик вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков — статья 715 ГК РФ.

Обязательна ли смета?

Смета — часть договора, если стороны её согласовали. Без неё цена определяется по договору, а объём — по описанию в тексте. Для ремонта помещения смета нужна: она показывает, за что платит заказчик.

Можно ли изменить объём работ после подписания?

Да, дополнительным соглашением. В нём фиксируют новые работы, цену и срок. Работы, которых нет в смете и соглашении, заказчик оплачивать не обязан.

Какой гарантийный срок устанавливать на отделку?

Закон срок не задаёт — его определяют стороны. Разумный срок на отделочные работы — от 12 месяцев: за это время проявляются дефекты штукатурки, укладки плитки и покраски.

Ремонт идёт, а бумаги отнимают время

Чтобы договоры и акты собирались без ручной работы

Договор, смета, акт приёмки и переписка с подрядчиком — это десятки документов на каждый объект. Вручную их сверяют и пересылают, и на это уходят часы.

Я собираю ИИ-агентов, которые готовят такие документы по шаблону, сверяют суммы со сметой и приносят руководителю готовый комплект на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»

Другие образцы