Бланк расторжения договора аренды

Договор аренды прекращают двумя способами: стороны подписывают соглашение о расторжении или одна сторона отказывается от договора в порядке, который допускает закон или сам договор. Ниже — бланк соглашения в Word и образец заполнения для помещения, которое арендатор освобождает досрочно.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 63 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Москва

7 ноября 2026 г.

Соглашение о расторжении договора аренды

нежилого помещения

№ 3/2026

ООО «Ромашка», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора П. П. Петрова, действующего на основании устава, с одной стороны и ООО «Василёк», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора И. И. Иванова, действующего на основании устава, с другой стороны заключили настоящее соглашение о нижеследующем.

1. Расторгнуть по соглашению сторон договор аренды нежилого помещения от 12 января 2025 г. № 7 (далее — Договор) с 30 ноября 2026 года.

2. Объект аренды — нежилое помещение площадью 86,4 кв. м, кадастровый номер 77:01:0000000:0000, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, пом. 4. Помещение возвращается Арендодателю по акту приёма-передачи в состоянии, в котором было получено, с учётом нормального износа.

3. Арендная плата за ноябрь 2026 года уплачена полностью. Обеспечительный платёж в размере 120 000 рублей засчитывается в счёт арендной платы за последний месяц аренды. Иных расчётов между сторонами нет, взаимных претензий стороны не имеют.

4. Арендатор освобождает помещение и передаёт ключи не позднее 30 ноября 2026 года. До подписания акта приёма-передачи помещение остаётся во владении Арендатора, арендная плата за это время начисляется по условиям Договора.

5. Соглашение вступает в силу с даты подписания, составлено в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

Арендодатель

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Арендатор

Директор ООО «Василёк»

____________ / И. И. Иванов /

Как расторгают договор аренды

Аренда прекращается по соглашению сторон в любой момент: статья 450 Гражданского кодекса разрешает сторонам расторгнуть договор, если иное не установлено законом или самим договором. Соглашение подписывают обе стороны, и с даты, указанной в нём, договор прекращает действовать.

Второй путь — отказ одной стороны от договора. Он работает, когда право на отказ прямо записано в договоре или следует из закона. Для аренды недвижимости на неопределённый срок статья 610 ГК РФ даёт каждой стороне право отказаться, предупредив другую сторону за три месяца, а для аренды другого имущества — за один месяц. Договор может установить иной срок.

Если арендодатель против досрочного расторжения, а основания из статьи 620 ГК РФ (арендатор) или статьи 619 ГК РФ (арендодатель) не подтверждаются, спор решает суд. Соглашение сторон — самый быстрый способ: оно не требует ни причин, ни суда.

Что указать в соглашении

Стороны: полные наименования, представители и документы, на которых они действуют.
Дата и номер договора аренды, который прекращается, и дата, с которой он прекращает действовать.
Объект: адрес, площадь, кадастровый или условный номер — те же данные, что в договоре аренды.
Расчёты: что уплачено, как закрывается обеспечительный платёж, есть ли задолженность и взаимные претензии.
Срок возврата помещения и порядок передачи ключей, акт приёма-передачи.
Судьба улучшений, оборудования и вывесок, если арендатор их устанавливал.
Число экземпляров и момент вступления соглашения в силу.

Как оформить расторжение

Проверьте договор. Посмотрите, что договор говорит о расторжении и отказе: срок предупреждения, порядок возврата помещения, судьба обеспечительного платежа.
Договоритесь о дате. Определите последний день аренды. От него считаются начисления, возврат помещения и закрывающие документы.
Сверьте расчёты. Закройте арендную плату, коммунальные платежи и обеспечительный платёж. Суммы впишите в соглашение, чтобы после подписания не возникло спора.
Подпишите соглашение. Два экземпляра, по одному каждой стороне. С даты в соглашении договор аренды прекращается.
Верните помещение по акту. Осмотрите помещение, зафиксируйте показания счётчиков и состояние, передайте ключи. Акт подписывают обе стороны.
Зарегистрируйте прекращение. Если договор аренды недвижимости был зарегистрирован в Росреестре, прекращение тоже регистрируют: заявление подаёт одна из сторон или обе через МФЦ.

Частые ошибки

Соглашение не называет договор — без даты и номера непонятно, что именно прекращается.
Нет даты прекращения: стороны подписали бумагу, а арендная плата продолжает начисляться.
Расчёты не закрыты: обеспечительный платёж остался у арендодателя, и вернуть его арендатор требует уже через суд.
Помещение вернули без акта: состояние и показания счётчиков потом не доказать.
Забыли про регистрацию: договор аренды недвижимости на срок от года регистрируют в Росреестре, и без записи о прекращении обременение остаётся в ЕГРН.
Соглашение подписал сотрудник без полномочий: нужна доверенность или документ о должности, дающей право подписи.

Частые вопросы

Чем соглашение о расторжении отличается от одностороннего отказа?

Соглашение подписывают обе стороны, и для него не нужны причины. Отказ заявляет одна сторона, и он работает только тогда, когда право на отказ записано в договоре или дано законом, например статьёй 610 ГК РФ для аренды на неопределённый срок.

Можно ли расторгнуть договор аренды досрочно, если арендодатель не согласен?

Можно через суд, если есть основания из статьи 620 ГК РФ для арендатора или статьи 619 ГК РФ для арендодателя: непередача имущества, препятствия в пользовании, неуплата арендной платы, ухудшение имущества. Без оснований суд договор не расторгнет.

Нужно ли регистрировать соглашение в Росреестре?

Если договор аренды недвижимости был зарегистрирован, прекращение тоже вносят в ЕГРН. Соглашение о расторжении само по себе не подлежит отдельной регистрации, но запись об аренде снимают по заявлению стороны.

Что делать с обеспечительным платежом при расторжении?

Его судьбу прописывают в соглашении: засчитывают в счёт последнего месяца аренды, возвращают арендатору или оставляют в счёт ущерба. Если в соглашении об этом молчат, платёж возвращают, когда договор прекращён и помещение передано без замечаний.

Можно ли расторгнуть договор аренды, заключённый на год, без регистрации?

Да. Договор аренды недвижимости на срок менее года регистрации не требует, поэтому и прекращение такого договора в ЕГРН не вносят.

Какой датой прекращается начисление арендной платы?

Датой, указанной в соглашении как последний день аренды. Если арендатор задержался с возвратом помещения, плата начисляется за всё время, пока помещение остаётся у него.

Когда арендные бумаги копятся быстрее, чем вы их читаете

Чтобы договоры и соглашения собирались сами

Договоры, акты и соглашения по аренде приходят пачками: каждый надо сверить с прежним договором, проверить суммы и даты, передать на подпись.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, сверяют данные с договором и приносят руководителю готовый файл на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»