АОСР: образец и бланк акта освидетельствования скрытых работ

АОСР — акт освидетельствования скрытых работ. Его оформляют до того, как работы закроют следующей конструкцией: залили фундамент — до обратной засыпки, смонтировали арматуру — до бетонирования. Ниже бланк и заполненный образец с пояснениями.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 11 КБ Образец в PDFPDF, 69 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

Объект капитального строительства: жилой дом, г. Тула, ул. Строителей, д. 12

Застройщик: ООО «Ромашка»

Лицо, выполнившее работы: ООО «Подряд»

Акт освидетельствования скрытых работ

№ 1 от 16 ноября 2026 г.

16 ноября 2026 г. № 1

Освидетельствованы скрытые работы по устройству монолитной фундаментной плиты на отм. −2,800 в осях 1–8/А–Г.

Работы выполнены по проектной документации шифр 24-05-КЖ, листы 12–15, и соответствуют требованиям СП 63.13330.2018 и СП 70.13330.2012.

При освидетельствовании установлено: армирование выполнено по проекту, класс бетона В25, толщина защитного слоя не менее 40 мм, отклонения в пределах допусков.

Приложения: исполнительная схема армирования на 2 л. в 1 экз.; протокол испытаний бетонной смеси на 1 л. в 1 экз.; сертификаты на арматуру на 3 л. в 1 экз.; акт приёмки основания на 1 л. в 1 экз.

Представитель лица, выполнившего работы

Производитель работ

____________ / И. И. Иванов /

Представитель застройщика (технического заказчика)

Инженер технического надзора

____________ / П. П. Петров /

Представитель лица, осуществляющего строительный контроль

Инженер строительного контроля

____________ / С. С. Сидоров /

Что такое АОСР и зачем он нужен

Акт освидетельствования скрытых работ фиксирует, что работы, которые потом закроют другие конструкции, выполнены по проекту и приняты до закрытия. Без подписанного акта заказчик вправе потребовать вскрыть конструкцию и показать работу заново.

Приказ Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр содержит рекомендуемый образец акта. Организация может использовать его или утвердить собственную форму с соблюдением требований законодательства.

Акт оформляют на каждую скрытую работу или на партию однотипных работ, выполненных одним подрядчиком на одном объекте. Номер акта сквозной по объекту, дата — день освидетельствования, а не день, когда работы начали.

Что указать в акте

Наименование объекта и адрес — так, как в разрешении на строительство.
Застройщика, лицо, выполнившее работы, и того, кто ведёт строительный контроль: названия организаций и представителей.
Реквизиты проектной документации: шифр, листы, разделы, по которым выполнены работы.
Наименование скрытых работ и место: оси, отметки, участок.
Ссылки на нормативные документы: СП, ГОСТ, техрегламенты, по которым проверяли.
Результат освидетельствования: соответствует или есть замечания.
Перечень приложений с количеством листов и экземпляров.
Подписи трёх сторон с расшифровкой и должностями.

Как оформить АОСР

Проверьте работы до закрытия. Освидетельствование проводят до того, как следующая конструкция закроет работу: до бетонирования, обратной засыпки, монтажа отделки.
Соберите документы. Исполнительные схемы, протоколы испытаний, сертификаты на материалы, акты на предыдущие работы — всё, что подтверждает качество.
Заполните форму. Возьмите форму из приказа № 344/пр и заполните все графы: объект, стороны, работы, проектные шифры, нормативы, приложения.
Подпишите втроём. Проверьте состав подписантов: представители застройщика или технического заказчика по вопросам стройконтроля, лица, осуществляющего строительство, его стройконтроля и непосредственного исполнителя работ. В предусмотренных случаях нужны также представители проектировщика и организации, эксплуатирующей сети.
Зарегистрируйте и передайте. Присвойте номер, внесите в журнал учёта, передайте экземпляры сторонам. Копии приложений храните вместе с актом.

Частые ошибки

Акт подписан после закрытия работ, когда проверить конструкцию уже нельзя.
Нет подписи представителя строительного контроля или технического заказчика.
В акте не указаны шифр и листы проектной документации — непонятно, по какому проекту выполнены работы.
Приложения перечислены без количества листов, и потом невозможно доказать, что протокол испытаний прикладывали.
Один акт на разные виды работ или на несколько объектов сразу.

Частые вопросы

Кто подписывает АОСР?

Акт подписывают представители застройщика или технического заказчика по вопросам стройконтроля, лица, осуществляющего строительство, его стройконтроля и непосредственного исполнителя работ. При соответствующих условиях подписывают также представители проектировщика и организации, эксплуатирующей сети.

Обязателен ли АОСР по приказу № 344/пр?

Приказ Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр содержит рекомендуемый образец АОСР. Можно применять его или утвердить собственную форму с соблюдением требований законодательства. В других работах акт можно оформлять по этой же форме — она привычна заказчикам и надзорным органам.

Когда составляют акт — до или после закрытия работ?

До. Скрытые работы освидетельствуют, пока их видно: до бетонирования, засыпки, монтажа следующего слоя. Акт, подписанный задним числом, при споре не защищает — заказчик вправе потребовать вскрытия.

Нужен ли АОСР на каждую работу?

На каждый вид скрытых работ или на партию однотипных работ, выполненных одним подрядчиком на одном объекте. Если работы разные — актов несколько.

Сколько экземпляров АОСР нужно?

По числу сторон: обычно три — подрядчику, застройщику и строительному контролю. Точное число задаёт договор или задание на строительный контроль.

Что будет, если АОСР нет?

Работы считаются непринятыми. Заказчик может потребовать вскрыть конструкцию за счёт подрядчика, а при сдаче объекта без актов будут замечания. Восстановить акт задним числом без вскрытия нельзя.

Когда акты и исполнительная документация съедают время прораба

Чтобы документы по объекту собирались сами

Акты скрытых работ, исполнительные схемы и журналы отнимают у прораба и инженера часы: каждую бумагу надо заполнить по шаблону, сверить с проектом и передать дальше.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, подставляют данные из проекта и приносят на подпись уже готовый комплект.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»