Форма договора коммерческого найма

Договор коммерческого найма — это договор, по которому собственник сдаёт жилое помещение гражданину за плату во владение и пользование. Ниже — бланк в Word и заполненный образец на квартиру: что вписать о помещении, плате, сроке и ремонте.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 67 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Москва

20 ноября 2026 г.

Договор коммерческого найма жилого помещения

о найме квартиры

№ 3-Н

Собственник квартиры по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 18, кв. 47, кадастровый номер 77:06:0004001:1234, Иванов Иван Иванович, паспорт 45 12 № 345678, выдан 12.04.2015 ОВД Хамовники, зарегистрированный по тому же адресу, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», и гражданин Петров Сергей Николаевич, паспорт 50 18 № 765432, выдан 03.09.2019 ОВД Тверской, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д. 5, кв. 12, именуемый в дальнейшем «Наниматель», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Наймодатель передаёт Нанимателю во владение и пользование для проживания однокомнатную квартиру общей площадью 38,4 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 18, кв. 47. Вместе с квартирой передаются предметы обстановки по описи, которая приложена к договору и является его неотъемлемой частью.

2. Плата за наём составляет 65 000 рублей в месяц. Наниматель вносит её не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца на счёт Наймодателя. Плата за коммунальные услуги, электроэнергию и связь вносится Нанимателем отдельно по счетам поставщиков.

3. Договор заключён на 11 месяцев и вступает в силу с даты подписания. Если за месяц до окончания срока ни одна из сторон не заявит об отказе, договор считается продлённым на тот же срок на тех же условиях.

4. Наниматель обязан использовать квартиру только для проживания, поддерживать её в исправном состоянии, проводить текущий ремонт и своевременно вносить плату. Наймодатель обязан передать квартиру в пригодном для проживания состоянии, проводить капитальный ремонт и устранять недостатки, за которые он отвечает.

5. Наниматель вправе с письменного согласия Наймодателя вселить в квартиру супруга, детей и родителей, а других граждан — с согласия Наймодателя и с соблюдением нормы площади на одного человека.

6. При досрочном расторжении по инициативе Нанимателя он письменно предупреждает Наймодателя за один месяц и вносит плату за этот месяц. При нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 4, Наймодатель вправе расторгнуть договор в судебном порядке.

7. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Приложение: опись имущества на 1 л. в 1 экз.

Наймодатель

Собственник

____________ / И. И. Иванов /

Наниматель

Квартиросъёмщик

____________ / С. Н. Петров /

Что такое договор коммерческого найма

Коммерческий наём — это наём жилого помещения между гражданами: собственник сдаёт квартиру или дом, а наниматель платит за проживание. Отношения регулирует глава 35 Гражданского кодекса РФ, статьи 671–688.

От аренды жилья коммерческий наём отличает сторона: арендодателем по статье 608 ГК РФ может быть любой собственник, а по договору найма жильё гражданину может сдать собственник — гражданин или организация — либо уполномоченное собственником лицо. Юридическому лицу жильё предоставляют по договору аренды или иному договору.

Наниматель получает право пользоваться помещением наравне с собственником: вселять членов семьи, требовать устранения недостатков, а при согласии наймодателя — выкупить помещение.

Что указать в договоре

Стороны: фамилия, имя, отчество, паспортные данные и адрес регистрации наймодателя и нанимателя.
Жилое помещение: адрес, кадастровый номер, площадь, число комнат — данные, которые позволяют точно определить объект.
Плата за наём: размер, срок и способ внесения; отдельно — кто платит за коммунальные услуги и связь.
Срок договора: до пяти лет по статье 683 ГК РФ; если срок не указан, договор считается заключённым на пять лет.
Права и обязанности: кто делает текущий и капитальный ремонт, что можно перестраивать и с чьего согласия.
Вселение: кого наниматель может поселить без согласия, а кого — только с письменного согласия наймодателя.
Опись имущества и показания счётчиков на дату передачи квартиры.
Основания и порядок расторжения договора, срок предупреждения.

Как заполнить форму

Проверьте право собственности. Закажите выписку из ЕГРН или попросите её у наймодателя: договор подписывает собственник, а не арендатор и не риелтор без доверенности.
Опишите помещение. Перенесите в договор адрес, кадастровый номер и площадь из выписки. Ошибка в адресе делает предмет договора неопределённым.
Согласуйте плату и коммунальные. Запишите сумму, дату платежа и реквизиты счёта. Отдельным пунктом определите, что входит в плату за наём, а что наниматель оплачивает по счетам поставщиков.
Определите срок и продление. Укажите срок до пяти лет и правило продления. Наниматель, добросовестно исполнявший договор, имеет преимущественное право заключить его на новый срок по статье 684 ГК РФ.
Составьте опись. Перечислите мебель и технику с состоянием на дату передачи, зафиксируйте показания счётчиков — это защищает обе стороны при возврате квартиры.
Подпишите и передайте ключи. Подпишите два экземпляра, передайте квартиру по акту или прямо в договоре с отметкой о получении ключей.

Частые ошибки

Договор подписывает не собственник, а его родственник без доверенности — такой договор не обязывает собственника.
В договоре нет кадастрового номера и точного адреса — предмет договора не определён.
Не указано, кто платит за коммунальные услуги: споры о долгах начинаются при первом расхождении в квитанциях.
Срок указан больше пяти лет — по статье 683 ГК РФ такой договор всё равно считается заключённым на пять лет.
Нет описи имущества и показаний счётчиков: при возврате квартиры сложно доказать, что было и в каком состоянии.
Наниматель вселяет жильцов без письменного согласия наймодателя, когда оно требуется по договору.

Частые вопросы

Чем договор коммерческого найма отличается от аренды квартиры?

Сторонами. По договору найма жильё гражданину может сдать собственник — гражданин или организация — либо уполномоченное собственником лицо. Арендодателем по статье 608 ГК РФ может быть любое лицо, и с юридическим лицом заключается договор аренды по главе 34 ГК РФ. Права нанимателя по главе 35 шире: он вселяет членов семьи и имеет преимущественное право на новый срок.

На какой срок заключается договор коммерческого найма?

До пяти лет по статье 683 ГК РФ. Если срок в договоре не указан, он считается заключённым на пять лет. Договор на срок менее одного года считается краткосрочным. Правило о преимущественном праве нанимателя применяется к нему, если стороны предусмотрели это в договоре.

Нужно ли регистрировать договор коммерческого найма?

При найме жилья на срок не менее года подлежит государственной регистрации обременение права собственности, возникающее на основании договора. Сам договор заключают в письменной форме. Регистрация нужна для аренды недвижимости на срок от года и больше по статье 651 ГК РФ, то есть когда помещение сдаёт организация или предприниматель.

Кто платит за коммунальные услуги при коммерческом найме?

Как договорятся стороны. Чаще плату за наём и коммунальные разводят: наниматель вносит фиксированную сумму за проживание и отдельно оплачивает счета по счётчикам. Если договором не предусмотрено иное, коммунальные платежи самостоятельно вносит наниматель. Стороны могут согласовать другой порядок и записать его в договоре.

Можно ли выселить нанимателя до окончания срока?

По требованию наймодателя суд может расторгнуть договор, если наниматель не платит за жильё шесть месяцев, а при краткосрочном найме — более двух раз по истечении установленных сроков платежа, либо разрушает или портит жильё. При нецелевом использовании или систематическом нарушении прав соседей наймодатель сначала предупреждает нанимателя; если нарушения продолжаются, обращается в суд. Порядок установлен статьёй 687 ГК РФ; суд может дать срок на исправление.

Что проверить перед подписанием договора?

Выписку из ЕГРН, паспорт собственника, отсутствие зарегистрированных жильцов и долгов по коммунальным услугам, а также основания проживания тех, кто уже находится в квартире. Если квартиру сдаёт не собственник, нужна доверенность с правом сдачи в наём.

Когда договоры найма и аренды идут потоком

Чтобы типовые договоры собирались сами

Управляющий или риелтор заполняет один и тот же договор десятки раз, сверяет реквизиты, площадь и плату вручную и всё равно ошибается в адресе или кадастровом номере.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают договор по шаблону из данных объекта и сторон, проверяют реквизиты по документам и приносят готовый файл на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»