КС-17 акт о приостановлении строительства: образец заполнения

Акт по форме КС-17 фиксирует, что стройка встала: с какого числа, почему и кто за это отвечает. Ниже — бланк и заполненный образец, чтобы не переписывать документ за подрядчиком и заказчиком.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 11 КБ Образец в PDFPDF, 67 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

Инвестор: ООО «Тандем», 135002, г. Москва, ул. Осенняя, д. 14, тел. 8 (495) 277-45-54, ОКПО 40062011

Заказчик (генподрядчик): ООО «Тандем», 135002, г. Москва, ул. Осенняя, д. 14, тел. 8 (495) 277-45-54, ОКПО 40062011

Подрядчик (субподрядчик): ООО «Строительная организация», 121459, г. Москва, ул. Краснофлотская, д. 168, тел. 8 (495) 545-27-53, ОКПО 42309220

Стройка: офисное здание, г. Москва, ул. Лесная, д. 125

Акт о приостановлении строительства

по унифицированной форме № КС-17

«12» октября 2026 г.

Договор подряда (контракт) от 03.03.2026 № 14-С на строительство офисного здания по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 125.

Строительство приостановлено с 12 октября 2026 года по причине отсутствия финансирования: заказчик не перечислил очередной платёж по графику, согласованному приложением № 3 к договору.

На дату приостановки выполнены работы по устройству фундамента и каркаса первого этажа. Объём выполненных работ подтверждается актами о приёмке выполненных работ по форме № КС-2 от 30.09.2026 № 7.

Срок приостановки — до возобновления финансирования. Работы возобновляются после письменного уведомления подрядчика заказчиком.

Приложение: акт о приёмке выполненных работ по форме № КС-2 от 30.09.2026 № 7 на 4 л. в 1 экз.

Представитель заказчика (генподрядчика)

Генеральный директор ООО «Тандем»

____________ / А. В. Смирнов /

Представитель подрядчика (субподрядчика)

Генеральный директор ООО «Строительная организация»

____________ / И. И. Иванов /

Представитель инвестора

Генеральный директор ООО «Тандем»

____________ / А. В. Смирнов /

Зачем нужен акт по форме КС-17

Форма № КС-17 утверждена постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 № 100. Это документ, которым заказчик, подрядчик и инвестор фиксируют, что работы на объекте остановлены: с какой даты, почему и в каком состоянии осталась стройка.

Акт защищает обе стороны. Подрядчик подтверждает, что остановка не по его вине, и не платит неустойку за просрочку. Заказчик видит, что сделано к моменту остановки, и не платит за работы, которых не было. Без акта спор о причине и дате остановки решается в суде по переписке и общим правилам договора.

Что указать в акте

Инвестора, заказчика (генподрядчика) и подрядчика (субподрядчика): название, адрес, телефон, ОКПО.
Стройку: наименование объекта и адрес.
Договор подряда: дату и номер, по которому ведутся работы.
Дату приостановки — с какого числа работы остановлены.
Причину: отсутствие финансирования, проектная документация, погодные условия, решение заказчика.
Объём выполненных работ на дату остановки со ссылкой на акты по форме № КС-2.
Срок приостановки и условие возобновления.
Подписи представителей заказчика, подрядчика и инвестора.

Как заполнить акт КС-17

Возьмите бланк по форме. Скачайте форму № КС-17 и заполните шапку: реквизиты трёх сторон, стройку, договор.
Укажите дату и причину. Дата — день, когда работы фактически остановлены. Причину пишите конкретно: не «обстоятельства», а что именно произошло и чем подтверждается.
Зафиксируйте, что сделано. Перечислите выполненные работы и сошлитесь на акты КС-2. Это база для расчёта, когда стройка возобновится.
Определите срок и условие возобновления. Если срок неизвестен, пишите «до возобновления финансирования» и порядок уведомления подрядчика.
Подпишите в трёх экземплярах. По одному для инвестора, заказчика и подрядчика. Если кто-то отказывается подписывать — составьте акт с отметкой об отказе и приложите уведомление.

Частые ошибки

Нет причины остановки — акт не защищает подрядчика от претензий за просрочку.
Не указан объём выполненных работ — при возобновлении придётся заново считать, что уже сделано.
Акт подписан только подрядчиком: без подписи заказчика или инвестора он не подтверждает согласие второй стороны.
Путают приостановку и консервацию: приостановка — временная остановка, консервация — остановка на длительный срок с охраной и расконсервацией по отдельному порядку.
Не приложены акты КС-2 — нечем подтвердить объём работ на дату остановки.

Частые вопросы

Обязательна ли форма КС-17?

С 2013 года унифицированные формы, утверждённые Госкомстатом, не обязательны: компания вправе разработать свою. Но форма КС-17 остаётся удобным и привычным шаблоном, её используют, если своя форма не утверждена в учётной политике или договоре.

Кто подписывает акт КС-17?

Представители заказчика (генподрядчика), подрядчика (субподрядчика) и инвестора. Если одна из сторон отказывается, акт составляют с отметкой об отказе и направляют второй стороне письменное уведомление.

Чем акт о приостановлении отличается от консервации?

Приостановка — временная остановка работ, после которой стройка продолжается. Консервация — остановка на длительный срок: объект приводят в безопасное состояние, организуют охрану, а расходы на консервацию учитывают отдельно. Порядок консервации установлен постановлением Правительства РФ от 30.09.2011 № 802.

Нужно ли уведомлять подрядчика о приостановке заранее?

Порядок зависит от договора. Обычно заказчик направляет письменное уведомление, а акт КС-17 подписывают на объекте в день фактической остановки. Если договор требует предупреждения за определённый срок, его нужно соблюсти — иначе остановка может считаться нарушением со стороны заказчика.

Что делать, если подрядчик не согласен с причиной приостановки?

В акте можно указать особое мнение подрядчика или составить протокол разногласий. Дальше спор решается по договору: перепиской, претензией или в арбитражном суде. Акт КС-17 в этом случае — одно из доказательств.

Когда стройка встала, а бумаги надо собрать быстро

Чтобы акты и уведомления собирались без ручной работы

Приостановка стройки — это десятки документов: акты КС-2, КС-17, уведомления, претензии. Каждый надо проверить, сверить с договором и передать дальше.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, сверяют суммы и реквизиты с договором и приносят готовый пакет на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»