Проект договора найма жилого помещения: образец

Договор найма жилого помещения — соглашение, по которому собственник передаёт квартиру или дом во владение и пользование жильцу за плату. Ниже — образец договора найма квартиры между двумя гражданами: что вписать о жилье, плате, сроке и ремонте.

Бланк в WordWord, 12 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 68 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Москва

8 ноября 2026 г.

Договор найма жилого помещения

квартиры между гражданами

Гражданин Иванов Иван Иванович, паспорт серии 45 12 № 345678, выдан 12 марта 2015 года отделом УФМС России по г. Москве, код подразделения 770-001, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 4, кв. 12, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны и

1. Предмет договора. 1.1. Наймодатель передаёт Нанимателю во временное владение и пользование за плату квартиру по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 4, кв. 25. Общая площадь квартиры — 54,3 кв. м, жилая — 32,1 кв. м, квартира состоит из двух комнат площадью 19,4 кв. м и 12,7 кв. м. Квартира находится на 6-м этаже кирпичного дома. 1.2. Квартира принадлежит Наймодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 1.3. Квартира передаётся с мебелью и техникой по перечню в приложении к договору.

2. Плата за наём. 2.1. Плата за наём составляет 60 000 рублей в месяц. 2.2. Наниматель платит не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца наличными под расписку или переводом на счёт Наймодателя. 2.3. Плата за коммунальные услуги входит в плату за наём: Наймодатель оплачивает их сам по счетам управляющей компании.

3. Срок и порядок передачи. 3.1. Договор заключён на 11 месяцев, с 8 ноября 2026 года по 7 октября 2027 года. 3.2. Квартира передаётся Нанимателю в день подписания договора по акту приёма-передачи, в котором фиксируют состояние квартиры, показания счётчиков и перечень имущества.

4. Права и обязанности Сторон. 4.1. Наймодатель обязан передать квартиру в состоянии, пригодном для проживания, и не мешать Нанимателю пользоваться ею. 4.2. Наниматель обязан использовать квартиру для проживания, поддерживать её в исправном состоянии, своевременно платить за наём и сообщать Наймодателю о неисправностях. 4.3. Текущий ремонт и устранение последствий аварий по вине Нанимателя Наниматель делает за свой счёт. Капитальный ремонт и ремонт общего имущества дома оплачивает Наймодатель. 4.4. Перепланировка, переоборудование и сдача квартиры в поднаём допускаются только с письменного согласия Наймодателя. 4.5. Наниматель не вправе регистрироваться в квартире по месту жительства без отдельного письменного согласия Наймодателя.

5. Расторжение и возврат квартиры. 5.1. Наниматель вправе в любое время отказаться от договора, письменно предупредив Наймодателя за три месяца. 5.2. При выезде Наниматель возвращает квартиру по акту в том состоянии, в котором её получил, с учётом нормального износа, и передаёт показания счётчиков.

6. Заключительные положения. 6.1. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. 6.2. Споры Стороны решают путём переговоров, при недостижении согласия — в суде по правилам подсудности.

Наймодатель

Иванов Иван Иванович

____________ / подпись /

Наниматель

Петров Пётр Петрович

____________ / подпись /

Что такое договор найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения — соглашение, по которому собственник жилья передаёт его другой стороне во владение и пользование за плату (ст. 671 ГК РФ). Правила найма собраны в главе 35 ГК РФ: они действуют и для квартиры, и для дома, и для комнаты.

Нанимателем по такому договору может быть только гражданин: организациям жильё по договору найма не передают, они арендуют его по правилам аренды. Наймодателем выступает собственник или лицо, которому закон или собственник дал право сдавать жильё.

Что указать в договоре найма

Стороны: фамилию, имя, отчество, паспортные данные и адрес регистрации наймодателя и нанимателя.
Жилое помещение: адрес, общую и жилую площадь, число и площадь комнат, этаж — данные, которые позволяют точно определить квартиру (ст. 607 ГК РФ).
Право собственности наймодателя: запись в Едином государственном реестре недвижимости или иной документ, подтверждающий право.
Плату за наём: размер, срок и способ внесения; отдельно — кто платит за коммунальные услуги.
Срок найма: если срок не указан, договор считается заключённым на пять лет (ст. 683 ГК РФ).
Порядок передачи и возврата жилья: акт приёма-передачи, состояние квартиры, показания счётчиков, перечень мебели и техники.
Права и обязанности сторон: ремонт, перепланировка, поднаём, регистрация по месту жительства.

Как составить договор найма

Проверьте право собственности. Закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости или попросите её у наймодателя: в договоре важно указать, что квартира не заложена и не обременена правами третьих лиц.
Опишите жильё точно. Адрес, площадь, число комнат и этаж — так, чтобы помещение нельзя было спутать с другим. Ошибка в адресе делает договор уязвимым.
Определите плату и коммунальные услуги. Размер платы, дата платежа и способ передачи. Отдельной строкой — кто оплачивает счета управляющей компании и по каким счётчикам.
Закрепите ремонт и перепланировку. Кто делает текущий ремонт, кто платит за капитальный, нужно ли согласие на переоборудование и поднаём.
Подпишите акт приёма-передачи. В акте фиксируют состояние квартиры, показания счётчиков и имущество. Без него при выезде трудно доказать, что было в квартире при заселении.
Сохраните экземпляр. Договор составляют по числу сторон. Нанимателю стоит хранить свой экземпляр вместе с расписками или переводами об оплате.

Частые ошибки

В договоре нет данных, позволяющих точно определить квартиру, — такой договор не считается заключённым (ст. 607 ГК РФ).
Не указано, кто платит за коммунальные услуги: споры о счетах вспыхивают при первом же платеже.
Срок не указан, а стороны думают, что договор заключён на год: по закону он действует пять лет (ст. 683 ГК РФ).
Нет акта приёма-передачи — при выезде нечем подтвердить состояние квартиры и имущества.
Сдают жильё по договору аренды: для жилья с гражданином нужен именно договор найма, у аренды другой правовой режим.

Частые вопросы

На какой срок заключают договор найма жилого помещения?

Стороны определяют срок найма в пределах пяти лет. Если срок не указан, договор считается заключённым на пять лет (ст. 683 ГК РФ). Наём на срок до одного года считается краткосрочным.

Нужно ли регистрировать договор найма?

Сам договор найма жилья не регистрируют. Если он заключён на срок не менее года, государственной регистрации подлежит возникающее на его основании обременение права собственности.

Можно ли выселить нанимателя до окончания срока?

По общему правилу договор, заключённый на срок, нельзя расторгнуть по требованию наймодателя до его окончания. Исключения — случаи ст. 687 ГК РФ: невнесение платы за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме — более двух раз по истечении срока платежа; разрушение или порча жилья. При использовании жилья не по назначению нужно предупредить нанимателя; если нарушение продолжается, можно обратиться в суд. Суд может дать нанимателю срок на исправление.

За сколько наниматель предупреждает о выезде?

Наниматель вправе в любое время расторгнуть договор с согласия других постоянно проживающих с ним граждан, письменно предупредив наймодателя за три месяца (ст. 687 ГК РФ). Стороны также могут договориться о расторжении на согласованных условиях.

Кто платит за ремонт в съёмной квартире?

Капитальный ремонт — обязанность наймодателя (ст. 681 ГК РФ). Текущий ремонт по общему правилу лежит на нанимателе, если договор не переложил его на наймодателя. Последствия аварий по вине нанимателя устраняет он сам.

Можно ли прописать жильца в снятой квартире?

Регистрация по месту жительства возможна только с согласия собственника. В договоре стоит прямо написать, даёт ли наймодатель такое согласие или регистрация не разрешена.

Когда договоры найма идут потоком

Чтобы типовые договоры собирались сами

Собственник с несколькими квартирами и агентство с десятками объектов тратят часы на одно и то же: подставить данные сторон, проверить площадь и плату, собрать акт приёма-передачи.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону из данных клиента и приносят готовый файл на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»