Договор строительного подряда с физическим лицом

Договор строительного подряда с физическим лицом заказчик заключает, когда работы на объекте выполняет не организация, а конкретный человек: бригадир, мастер, отделочник. Ниже — образец с монолитными работами и бланк, который можно заполнить под свой объект.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 13 КБ Образец в PDFPDF, 69 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Москва

«06» ноября 2026 г.

Договор строительного подряда

на выполнение монолитных работ

№ 7-СП

ООО «Стройбаза» в лице генерального директора Сергеева А. В., действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и гражданин Российской Федерации Ковалёв Дмитрий Сергеевич, паспорт серии 45 12 № 345678, выдан ОВД района Хамовники г. Москвы 14.03.2015, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Усачёва, д. 12, кв. 5, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора. Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнить монолитные работы на объекте по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 40, корп. 2: устройство фундаментной плиты, монолитных колонн и перекрытия подземной части, а Заказчик — принять результат и оплатить его. Работы выполняются по проектной документации, переданной Заказчику застройщиком, и по ведомости объёмов, которая является приложением к договору.

2. Сроки работ. Начало — 12 ноября 2026 г., окончание — 28 февраля 2027 г. Работы считаются выполненными, когда стороны подписали акт о приёмке без замечаний.

3. Цена и порядок расчётов. Цена работ — 1 850 000 рублей, НДС не облагается. Цена твёрдая и включает стоимость материалов, если иное не согласовано сторонами. Заказчик выплачивает аванс 30 % цены в течение 5 рабочих дней с даты начала работ, остаток — в течение 10 рабочих дней после подписания акта.

4. Обязанности и ответственность. Подрядчик выполняет работы своими силами и средствами, соблюдает на объекте требования охраны труда и пожарной безопасности, несёт риск случайной гибели результата работ до его приёмки. За нарушение срока окончания работ Заказчик вправе требовать неустойку в размере 0,1 % цены работ за каждый день просрочки, но не более 10 % цены.

5. Приёмка. Подрядчик письменно уведомляет Заказчика о готовности работ. Заказчик принимает работы в течение 5 рабочих дней с даты уведомления и подписывает акт о приёмке. Недостатки, обнаруженные при приёмке, фиксируются в акте; скрытые недостатки Заказчик вправе заявить в течение гарантийного срока — 24 месяца с даты приёмки.

6. Налоги. Подрядчик не является индивидуальным предпринимателем. Заказчик как налоговый агент удерживает из вознаграждения НДФЛ и перечисляет его в бюджет, начисляет страховые взносы в порядке, установленном главой 34 Налогового кодекса, и взносы на травматизм. Суммы налога и взносов Заказчик отражает в расчётах и справках, которые подаёт в налоговый орган и Социальный фонд.

7. Заключительные положения. Договор вступает в силу с даты подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств. Споры стороны решают путём переговоров, а при недостижении согласия — в суде по правилам подсудности, установленным гражданским процессуальным законодательством. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

Заказчик

Генеральный директор ООО «Стройбаза»

____________ / А. В. Сергеев /

Подрядчик

Ковалёв Дмитрий Сергеевич

____________ / Д. С. Ковалёв /

Что это за договор

Договор строительного подряда с физическим лицом — гражданско-правовой договор, по которому человек обязуется выполнить для заказчика строительные работы и сдать результат, а заказчик — принять его и оплатить. Правила главы 37 Гражданского кодекса применяются к нему так же, как к договору с организацией: физическое лицо вправе быть подрядчиком, если закон не требует для конкретных работ специального статуса.

Главное отличие от трудового договора — предмет. Подрядчика интересует результат: фундамент, перекрытие, отделанный этаж. Он сам решает, как и в какие часы работать, а заказчик не ведёт на него кадровый учёт, не издает приказы о приёме и не заполняет трудовую книжку.

Если работы выполняются для личных нужд гражданина-заказчика, применяются правила бытового подряда: к ним добавляются права потребителя, в том числе на информацию о работах и на устранение недостатков.

Что указать в договоре

Стороны: полное имя, паспортные данные и адрес регистрации подрядчика; для заказчика — наименование, ИНН и лицо, подписывающее договор.
Предмет: какие именно работы, на каком объекте, по какой проектной или рабочей документации, с ведомостью объёмов в приложении.
Сроки: начальный и конечный. Без них договор подряда считается незаключённым.
Цена: твёрдая или по расценкам, что в неё входит — материалы, механизмы, вывоз мусора.
Порядок расчётов: аванс, промежуточные платежи, окончательный расчёт после приёмки.
Приёмка: кто, в какой срок и каким актом принимает работы, как фиксируются недостатки.
Гарантия и ответственность: срок гарантии, неустойка за просрочку, порядок устранения дефектов.
Налоги: кто и как платит НДФЛ и страховые взносы с вознаграждения подрядчика.
Подписи сторон с расшифровкой.

Как оформить договор на монолитные работы

Проверьте статус подрядчика. Если человек зарегистрирован как ИП, НДФЛ и взносы он платит сам. С обычным гражданином налоги считает и платит заказчик как налоговый агент и страхователь.
Опишите работы точно. Перечислите конструкции и объёмы: плита, колонны, перекрытие, класс бетона, армирование. Ссылка на проект и ведомость объёмов снимает споры о том, что входило в цену.
Поставьте реальные сроки. Начальный и конечный сроки — обязательные условия договора подряда. Промежуточные этапы можно вынести в график работ приложением.
Закрепите приёмку и гарантию. Акт о приёмке подписывают после осмотра. Скрытые недостатки заказчик вправе заявить в пределах гарантийного срока, поэтому его размер лучше указать в договоре.
Разберитесь с налогами до подписания. От статуса подрядчика зависит, удерживает ли заказчик НДФЛ и начисляет ли взносы. Ошибка здесь оборачивается доначислениями и штрафами.
Подпишите и передайте экземпляр. Договор составляют в двух экземплярах. К нему прикладывают ведомость объёмов, график работ и документы, подтверждающие полномочия подписанта.

НДФЛ и взносы с выплат подрядчику

Подрядчик — обычный гражданин: заказчик удерживает НДФЛ из вознаграждения и перечисляет его в бюджет как налоговый агент, а также начисляет страховые взносы по главе 34 Налогового кодекса. Взносы на травматизм начисляются, если их уплата предусмотрена договором.
Подрядчик — индивидуальный предприниматель: НДФЛ с выплат ему заказчик не удерживает и страховые взносы не начисляет, если предприниматель не работает по специальному налоговому режиму, при котором взносы платит заказчик.
НДФЛ с вознаграждения считается по прогрессивной шкале, установленной статьёй 224 Налогового кодекса, а не по фиксированной ставке.
Взносы на травматизм начисляются, только если обязанность страховать подрядчика предусмотрена договором; для подрядных работ по строительству это условие лучше прописать прямо.
С вознаграждения обычному гражданину по договору подряда заказчик начисляет страховые взносы по применимому единому тарифу. Исполнитель застрахован на случай временной нетрудоспособности; право на пособие зависит от условий закона, в том числе от взносов за предыдущий год.
Подрядчик, который хочет сам платить налог как индивидуальный предприниматель, должен зарегистрироваться до подписания договора, иначе заказчик останется налоговым агентом.

Договор подряда и трудовой договор: где граница

Налоговая инспекция проверяет, не подменяет ли гражданско-правовой договор трудовой. Признаки трудовых отношений перечислены в статье 15 Трудового кодекса: человек подчиняется правилам внутреннего трудового распорядка, работает по должности и получает зарплату за процесс, а не за результат.

Договор подряда выдерживает проверку, когда в нём есть конкретный результат, сроки, цена за работы и подрядчик сам организует свой труд. Если же человек ходит на объект по графику заказчика, получает одинаковую сумму каждый месяц и подчиняется прорабу как начальнику, суд может переквалифицировать договор в трудовой со всеми доначислениями.

Частые вопросы

Обязательно ли нотариальное удостоверение договора подряда с физическим лицом?

Нет. Договор строительного подряда заключается в простой письменной форме. Нотариус нужен только в случаях, прямо указанных в законе, например при сделках с долями в недвижимости.

Можно ли заключить договор строительного подряда с самозанятым?

Можно, если подрядчик применяет налог на профессиональный доход и доход по этому договору подпадает под НПД. Заказчик проверяет статус подрядчика и то, что он не является его работником и не был его работником в последние два года. При применении НПД к этой выплате заказчик не удерживает НДФЛ и не начисляет страховые взносы.

Кто платит НДФЛ, если подрядчик — обычный гражданин?

Заказчик. Он налоговый агент по статье 226 Налогового кодекса: удерживает налог из вознаграждения при выплате и перечисляет его в бюджет. Подрядчик получает сумму за вычетом налога.

Что будет, если в договоре не указать сроки работ?

Договор подряда без начального и конечного сроков считается незаключённым: статьи 708 и 740 Гражданского кодекса относят сроки к существенным условиям. Взыскать неустойку за просрочку по такому договору не получится.

Можно ли изменить цену работ после подписания?

Цена может быть твёрдой или приблизительной. Твёрдую цену стороны меняют по соглашению; подрядчик вправе требовать увеличения только в случаях, прямо указанных в статьях 709 и 743 Гражданского кодекса, например при существенном росте стоимости материалов, о котором он своевременно предупредил.

Кто отвечает за безопасность на объекте?

Охрану труда и пожарную безопасность на стройке организует застройщик или технический заказчик, а подрядчик соблюдает их требования на своём участке. Условия прописывают в договоре, чтобы ответственность за нарушение не легла на обе стороны сразу.

Когда подрядчиков много, а договоры собираются вручную

Чтобы договоры и акты собирались сами

Каждый договор с новым подрядчиком — это паспортные данные, объёмы, цена и сроки, которые кто-то переносит в шаблон и потом сверяет с актом. На стройке с десятком бригад такие бумаги теряются, а вместе с ними и сроки.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают договор и акт по шаблону из данных объекта, сверяют суммы и сроки и приносят руководителю готовый комплект на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»