Претензия по договору аренды нежилого помещения: задолженность, образец

Претензия нужна, когда арендатор перестал платить или платит не полностью, а вы хотите получить деньги без суда или подготовить иск. Это досудебный документ: он фиксирует долг, даёт арендатору срок и служит доказательством того, что вы пытались решить вопрос миром.

Если спор рассматривает арбитражный суд, направление претензии обязательно по ч. 5 ст. 4 АПК РФ: иск без неё оставят без рассмотрения. Исключение — случаи, прямо названные в законе, например заявления о выдаче судебного приказа. При взыскании арендного долга в суде общей юрисдикции обязательный досудебный порядок применяется, если его устанавливает федеральный закон. Одно условие договора не создаёт процессуального препятствия для подачи иска.

Образец претензии арендатору о неуплате арендной платы отличается от обычного письма-напоминания тремя вещами: в нём есть расчёт долга по месяцам, расчёт пеней по пункту договора и срок, до которого арендатор должен заплатить. Расчёт и срок оплаты помогают урегулировать спор, но отсутствие расчёта пеней само по себе не делает претензию недействительной: по общему правилу претензия по основному долгу охватывает и неустойку.

Начинайте с фактов: когда заключён договор, когда помещение передано по акту, сколько составляет плата и к какому числу её вносят. Дальше — какие месяцы не оплачены и сколько всего накопилось. Затем — пени по ставке из договора и требование с точной суммой, сроком и реквизитами счёта.

Если арендатор — индивидуальный предприниматель, адресуйте претензию ему как ИП с указанием ИНН и ОГРНИП. Если организация — на имя руководителя с полным наименованием и ОГРН. Сначала проверьте договор: в нём может быть согласован специальный адрес для юридически значимых сообщений. Если такого условия нет, используйте адрес из ЕГРИП или ЕГРЮЛ либо адрес, сообщённый самим арендатором.