Договор аренды помещения с оборудованием: образец и бланк

Договор аренды помещения с оборудованием — это один договор на два объекта: нежилое помещение и движимое имущество внутри него. Ниже — образец с перечнем оборудования и бланк, по которому можно составить свой договор.

Бланк в WordWord, 13 КБ Образец в WordWord, 13 КБ Образец в PDFPDF, 72 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

ООО «Стандарт», в лице генерального директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны

ООО «Вектор», в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны

Договор аренды нежилого помещения с оборудованием

г. Москва

«10» января 2027 г. № 3-А

1. Предмет договора. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью 120 кв. м, кадастровый номер 77:01:0000000:1234, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 10, пом. 5, вместе с оборудованием, перечень которого приведён в приложении № 1 к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 15.03.2020 № 77:01:0000000:1234-77/001/2020-1. Оборудование принадлежит Арендодателю на праве собственности.

1.3. Помещение предоставляется для размещения швейного производства. Арендатор вправе использовать оборудование только по его назначению и в целях, указанных в настоящем пункте.

1.4. Передача помещения и оборудования оформляется передаточным актом, в котором указываются состояние помещения и оборудования, показания приборов учёта и замечания сторон. Акт подписывается в день передачи.

2. Арендная плата и порядок расчётов. Арендная плата за пользование помещением и оборудованием составляет 150 000 рублей в месяц, НДС не облагается. В арендную плату включена плата за пользование оборудованием.

2.2. Арендатор вносит арендную плату не позднее 5-го числа каждого месяца безналичным переводом на расчётный счёт Арендодателя. Коммунальные платежи (электроэнергия, вода, отопление) Арендатор оплачивает отдельно по счетам ресурсоснабжающих организаций или возмещает Арендодателю по показаниям приборов учёта.

3. Права и обязанности сторон. Арендодатель обязан передать помещение и оборудование в состоянии, пригодном для использования по назначению, и поддерживать в исправном состоянии общее имущество здания. Арендатор обязан использовать имущество бережно, своевременно вносить арендную плату, за свой счёт проводить текущий ремонт помещения и оборудования и нести ответственность за их сохранность.

3.2. Капитальный ремонт помещения и восстановительный ремонт оборудования после аварий, произошедших не по вине Арендатора, проводит Арендодатель. Арендатор вправе за свой счёт улучшить имущество с письменного согласия Арендодателя; стоимость неотделимых улучшений Арендодатель не возмещает.

4. Возврат имущества. По окончании срока аренды Арендатор возвращает помещение и оборудование по передаточному акту в состоянии не хуже того, в котором они были получены, с учётом нормального износа. Оборудование возвращается в комплекте, указанном в приложении № 1.

5. Ответственность сторон. За просрочку арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки. За утрату или повреждение оборудования Арендатор возмещает Арендодателю его стоимость по данным приложения № 1, а при повреждении — стоимость ремонта.

6. Срок действия и расторжение. Договор вступает в силу с даты подписания и действует 11 месяцев. Если ни одна из сторон не заявит об отказе за 30 дней до окончания срока, договор считается продлённым на тот же срок на тех же условиях.

7. Прочие условия. Переход права собственности на помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора. Споры стороны решают путём переговоров, а при недостижении согласия — в Арбитражном суде города Москвы. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Приложение № 1 — перечень оборудования — является неотъемлемой частью договора.

Арендодатель

Генеральный директор ООО «Стандарт»

____________ / П. П. Петров /

Арендатор

Директор ООО «Вектор»

____________ / И. И. Иванов /

Зачем нужен отдельный договор на помещение с оборудованием

Когда бизнес арендует помещение вместе со станками, витринами, кухонным или медицинским оборудованием, удобнее заключить один договор на оба объекта. Он регулирует сразу и пользование недвижимостью, и пользование движимым имуществом: арендатор получает готовое рабочее место, а арендодатель — единый документ и одну арендную плату.

Правовая основа — глава 34 ГК РФ: аренда зданий и сооружений (ст. 650–655) и аренда транспортных средств и оборудования как движимого имущества (общие нормы ст. 606–625). Помещение — недвижимость, оборудование — движимая вещь, и в договоре их описывают по-разному: помещение идентифицируют кадастровым номером и площадью, оборудование — перечнем с моделью, заводским номером и стоимостью.

Если оборудование составляет единое целое с помещением (встроенные вентиляционные системы, стационарные подъёмники), его можно считать частью помещения и отдельно не выделять. Всё, что можно вывезти, — столы, кассовые аппараты, холодильники — описывают в приложении.

Что обязательно указать в договоре

Предмет: адрес, кадастровый номер и площадь помещения; перечень оборудования с наименованием, моделью, заводским номером, количеством и стоимостью.
Цель использования: офис, производство, магазин, медицинский кабинет — от этого зависят требования к помещению и оборудованию.
Право собственности арендодателя на помещение и оборудование — или право распоряжаться ими (например, по договору субаренды с согласия собственника).
Арендная плата: одна сумма за помещение и оборудование или две отдельные; срок и порядок оплаты, состав коммунальных платежей.
Распределение ремонта: кто делает текущий и капитальный ремонт, кто отвечает за поломку оборудования.
Порядок возврата: состояние, в котором возвращают помещение и оборудование, и ответственность за ухудшение.
Срок аренды: до года — без регистрации в Росреестре; от года — договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации (ст. 651 ГК РФ).

Как составить договор

Опишите помещение. Возьмите выписку из ЕГРН: адрес, кадастровый номер, площадь, назначение. Эти данные переносят в договор дословно.
Составьте перечень оборудования. Приложение № 1 — таблица: наименование, модель, заводской номер, количество, стоимость. Чем подробнее, тем проще доказать, что именно передали.
Определите арендную плату. Решите, включать плату за оборудование в общую сумму или выделять отдельной строкой. Вторая удобна, если оборудование со временем меняется.
Распределите ремонт и риски. Пропишите, кто отвечает за текущий и капитальный ремонт, что делать при поломке оборудования и кто платит за простой.
Подпишите передаточный акт. В день передачи зафиксируйте состояние помещения и оборудования, показания счётчиков и замечания. Акт — доказательство при спорах.
Зарегистрируйте при сроке от года. Договор аренды недвижимости на срок год и более регистрируют в Росреестре; без регистрации он не считается заключённым для третьих лиц.

Частые ошибки

Оборудование описано общими словами («станки в количестве 3 штук») — при возврате не доказать, что именно передавали и в каком состоянии.
Не указана стоимость оборудования — сложно возместить ущерб при утрате или поломке.
Плата за оборудование не выделена, а потом арендодатель меняет оборудование — приходится пересматривать весь договор.
Не распределён капитальный ремонт — по общему правилу его делает арендодатель (ст. 616 ГК РФ), но договором это часто перекладывают на арендатора.
Договор на срок больше года не зарегистрирован — для третьих лиц он не действует.
Нет передаточного акта — при споре о состоянии помещения и оборудования нечем подтвердить исходное состояние.

Частые вопросы

Нужно ли регистрировать договор аренды помещения с оборудованием?

Зависит от срока. Договор аренды недвижимости на срок год и более подлежит государственной регистрации (ст. 651 ГК РФ). Если срок меньше года, регистрация не требуется. Оборудование — движимое имущество, его аренда регистрации не подлежит.

Можно ли заключить один договор на помещение и оборудование?

Да. Гражданский кодекс не запрещает смешанный договор: к отношениям сторон применяют правила о соответствующих видах договоров (ст. 421 ГК РФ). Главное — чётко описать оба объекта и распределить права и обязанности по каждому.

Кто делает ремонт оборудования?

По общему правилу текущий ремонт — обязанность арендатора, капитальный — арендодателя (ст. 616 ГК РФ). Но договором можно распределить иначе: например, возложить на арендодателя ремонт сложной техники или на арендатора — восстановление после аварий по его вине.

Что делать, если оборудование сломалось не по вине арендатора?

Арендатор вправе потребовать от арендодателя безвозмездно устранить недостатки, соразмерно уменьшить арендную плату или возместить расходы на ремонт (ст. 612 ГК РФ). Если поломка произошла по вине арендатора, ремонт и убытки — за его счёт.

Можно ли сдавать помещение с оборудованием в субаренду?

Только с письменного согласия арендодателя, если договором не предусмотрено иное (ст. 615 ГК РФ). В договоре субаренды оборудование описывают так же подробно, как в основном.

Как оценить оборудование для договора?

По стоимости приобретения, по данным бухгалтерского учёта или по независимой оценке. Стороны вправе указать любую согласованную стоимость — она нужна для расчёта ущерба при утрате или повреждении.

Когда договор нужно не только составить, но и проверить на практике

Чтобы аренда и оборудование не превращались в рутину

Аренда помещения с оборудованием — это десятки повторяющихся действий: продлить договор, проверить акт возврата, сверить счёт за коммунальные услуги, напомнить о платеже.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые берут на себя такие повторяющиеся задачи: собирают данные из CRM и 1С, готовят документы по шаблону и напоминают о сроках. Агент работает по вашим правилам и на ваших реальных случаях.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»