Промежуточный акт выполненных работ в строительстве

Промежуточный акт выполненных работ в строительстве фиксирует, что подрядчик сдал, а заказчик принял отдельный этап. Он не заменяет итоговый акт и нужен, только если поэтапная сдача прописана в договоре. Ниже — когда его составляют, что в нём указать и как оформить.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 11 КБ Образец в PDFPDF, 64 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

ООО «СтройМонтаж»

ИНН 7701234567, 125009, г. Москва, ул. Тверская, д. 10

Заказчик: ООО «Девелопмент»

ИНН 7709876543, 123001, г. Москва, ул. Арбат, д. 5

Промежуточный акт выполненных работ

по договору подряда № 15/2026 от 12 января 2026 г.

30 октября 2026 г. № 3

Настоящий акт составлен по договору подряда № 15/2026 от 12 января 2026 г. о том, что подрядчик выполнил, а заказчик принял работы по этапу «Устройство фундамента» на объекте: жилой дом по адресу г. Москва, ул. Лесная, д. 7.

Работы выполнены в срок с 1 августа 2026 г. по 25 октября 2026 г. Объём и качество соответствуют условиям договора и проектной документации. Замечаний нет.

Стоимость выполненных работ по этапу — 1 200 000 руб. 00 коп., НДС не облагается. Акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

Приложение: исполнительная документация на 5 л. в 1 экз.

Подрядчик

Генеральный директор ООО «СтройМонтаж»

____________ / И. И. Иванов /

Заказчик

Генеральный директор ООО «Девелопмент»

____________ / П. П. Петров /

Зачем нужен промежуточный акт выполненных работ

Промежуточный акт выполненных работ в строительстве подтверждает, что подрядчик сдал, а заказчик принял отдельный этап: фундамент, каркас, кровлю. Он не заменяет итоговый акт по всему объекту, а служит звеном между этапами для контроля сроков, качества и расчётов.

Обязанность оформлять такой акт возникает, только если поэтапная сдача прописана в договоре подряда или дополнительном соглашении. Стороны вправе установить в договоре не только начальный и конечный сроки, но и сроки завершения отдельных этапов (п. 1 ст. 708 ГК РФ). Если поэтапная сдача не предусмотрена, промежуточные документы могут фиксировать объём и стоимость выполненных работ, но сами по себе не означают, что стороны согласовали и приняли отдельный этап договора.

Без такого акта заказчик не сможет подтвердить факт выполнения части работ, а подрядчик — получить за них оплату, если договором установлен поэтапный расчёт.

Чем промежуточный акт отличается от КС-2 и итогового акта

КС-2 — форма для сдачи объёма работ за отчётный период. Если поэтапная сдача договором не предусмотрена, промежуточные КС-2 не подтверждают приёмку, а лишь фиксируют фактический объём для расчётов.
Промежуточный акт этапа — документ, которым заказчик принимает именно этап по договору. Его смысл — подтвердить, что этап завершён и принят.
Итоговый акт — закрывает весь договор после завершения всех работ. Промежуточный акт его не отменяет и не заменяет.

Как составить промежуточный акт

Проверьте договор. Убедитесь, что в договоре есть этапы и обязанность сдавать их по акту. Если этапы не предусмотрены, промежуточный документ может фиксировать выполненные объёмы и стоимость, но порядок сдачи результата определяют договор и общие правила строительного подряда.
Зафиксируйте этап. Укажите название этапа, объект, адрес и сроки выполнения — с какой по какую дату шли работы.
Опишите объём и качество. Перечислите, что именно сделано, и укажите, что объём и качество соответствуют договору и проектной документации. Замечания, если есть, впишите отдельно.
Укажите стоимость. Приведите цену этапа по договору. Если НДС не облагается, сделайте отметку.
Подпишите обеими сторонами. Акт подписывают представители подрядчика и заказчика. Приложите исполнительную документацию, если она нужна.

Что указать в промежуточном акте

Название документа и ссылку на договор подряда с датой и номером.
Стороны: наименование, ИНН, адрес подрядчика и заказчика.
Название и адрес объекта строительства.
Название этапа и сроки его выполнения.
Объём работ и вывод о соответствии качеству по договору и проекту.
Стоимость этапа и отметку о НДС.
Перечень приложений, если есть.
Дату, номер акта и подписи с расшифровкой.

Частые вопросы

Обязателен ли промежуточный акт, если в договоре нет этапов?

Нет. Обязанность оформлять промежуточный акт возникает, только если поэтапная сдача предусмотрена договором подряда или дополнительным соглашением. Без такого условия акт не будет подтверждать приёмку.

Можно ли использовать форму КС-2 как промежуточный акт?

Можно, если договор предусматривает поэтапную сдачу и стороны договорились оформлять этап по КС-2. Если поэтапная сдача не предусмотрена, промежуточные КС-2 не являются подтверждением приёмки, а лишь фиксируют объём для расчётов.

Нужен ли промежуточный акт по договору оказания услуг?

По договору оказания услуг закон не требует промежуточного акта. Стороны могут прописать поэтапную приёмку в договоре, и тогда акт этапа оформляют по тем же правилам, что и в подряде.

Что будет, если не подписать промежуточный акт?

Если заказчик отказывается подписать акт, подрядчик может отметить отказ и подписать акт самостоятельно. Основания отказа и значение одностороннего акта при споре оценит суд; оплату этапа определяют договор и обстоятельства приёмки.

Нужна ли печать на промежуточном акте?

Закон этого не требует. Достаточно подписей уполномоченных представителей сторон. Если в компании принято ставить печать, её можно поставить.

Когда акты и согласования тормозят стройку

Чтобы документы по этапам собирались без задержек

Промежуточные акты, КС-2 и исполнительная документация отнимают время у инженеров и руководителей: каждую бумагу нужно проверить, согласовать и передать дальше.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, сверяют суммы и сроки с договором и приносят руководителю готовый пакет на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»