Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка

Арендатор земельного участка может передать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу — это перенаём, а не новая аренда. Новый арендатор встаёт на место прежнего перед арендодателем по тому же договору: с той же арендной платой, сроком и целью использования участка (п. 5 ст. 22 Земельного кодекса).

Заключать новый договор аренды не нужно: стороны подписывают договор передачи прав и обязанностей, а запись об аренде в ЕГРН переходит на нового арендатора. Сделка смешанная: к ней применяют правила об уступке требования и о переводе долга из главы 24 Гражданского кодекса, но с оговорками земельного закона.

Соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка — второе название того же документа. Отдельной утверждённой формы в законе нет, поэтому бланк выше подходит и под это название: замените в заголовке слово «договор» на «соглашение», если так принято в вашей компании.

Скачать бланк можно прямо с этой страницы: в нём уже есть предмет, цена, момент перехода и уведомление арендодателя. Перед подписанием сверьте пункты с вашим договором аренды — особенно условие о том, нужно ли согласие арендодателя.

Образец заполнения ниже показывает, как выглядит готовый документ: с реквизитами участка, ссылкой на договор аренды и суммой уступки. Скачайте бланк, перенесите в него свои данные и удалите примеры.

Безвозмездный договор переуступки права аренды земельного участка между коммерческими организациями закон запрещает: дарение между ними не допускается (ст. 575 Гражданского кодекса). Безвозмездная передача возможна, если даритель — гражданин и стоимость права ниже трёх тысяч рублей, а также в других случаях, прямо названных в законе.

Образец безвозмездного договора поэтому подходит только для таких разрешённых случаев. Если арендатор хочет отдать аренду без денег в обычной коммерческой сделке, безопаснее оформить её как возмездную с символической ценой или как вклад в уставный капитал: арендатор вправе внести арендные права в уставный капитал хозяйственного общества, и это прямо разрешено п. 9 ст. 22 Земельного кодекса.

В безвозмездном договоре всё равно указывают участок, договор аренды, момент перехода и уведомление арендодателя — без этих пунктов Росреестр не зарегистрирует переход.

Если публичный участок передан в аренду на срок более пяти лет, арендатор по общему правилу вправе передать права и обязанности без согласия арендодателя, уведомив его; исключения могут быть установлены федеральными законами (п. 9 ст. 22 Земельного кодекса).

Если участок в частной собственности, смотрите условия договора. Многие договоры аренды запрещают перенаём или требуют согласия собственника — тогда без его письменного согласия сделку могут признать недействительной. Отдельный случай — аренда, полученная на торгах: передача прав по ней ограничена, и перед сделкой стоит проверить, не запретил ли её закон или условия торгов.