Акт скрытых работ: скачать бланк и образец

Акт освидетельствования скрытых работ фиксирует, что работы, которые потом закроют следующие этапы, выполнены по проекту и приняты до того, как их стало не видно. Ниже — форма и образец заполнения для стройки по договору подряда.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 11 КБ Образец в PDFPDF, 70 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

Объект капитального строительства: жилой дом, г. Тула, ул. Заречная, 12

Застройщик (технический заказчик): ООО «Заречье», ИНН 7100000000

Лицо, осуществляющее строительство: ООО «Строймонтаж», ИНН 7100000001

Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации: ООО «Проект-Т», ИНН 7100000002

Акт освидетельствования скрытых работ

устройство арматурного каркаса фундаментной плиты

12 октября 2026 г. № 7

Предъявлены к освидетельствованию работы по устройству арматурного каркаса фундаментной плиты в осях 1–8, выполненные по рабочей документации шифр 24-05-КЖ, листы 14–19.

Работы выполнены из арматуры класса А500С по ГОСТ 34028-2016; применены сертификаты соответствия № 1234 и № 1235, паспорта на арматуру прилагаются.

Работы выполнены в соответствии с проектной документацией, СП 63.13330.2018 и СП 70.13330.2012. Следующие работы: бетонирование плиты.

Разрешается производство последующих работ по бетонированию фундаментной плиты.

Представитель застройщика (технического заказчика)

Инженер строительного контроля

____________ / А. С. Волков /

Представитель лица, осуществляющего строительство

Производитель работ

____________ / Д. И. Смирнов /

Представитель лица, осуществляющего подготовку проектной документации

Главный инженер проекта

____________ / Е. П. Кузнецова /

Что такое акт скрытых работ

Акт освидетельствования скрытых работ подтверждает, что этап, который закроют следующие работы, выполнен по проекту и принят до закрытия. Арматуру перед бетонированием, гидроизоляцию перед засыпкой, трубы в стене перед штукатуркой после проверки уже не увидеть — поэтому проверку оформляют документом.

Форму акта освидетельствования скрытых работ для объектов капитального строительства утверждает Минстрой России: состав и порядок ведения исполнительной документации установлены приказом от 16.05.2023 № 344/пр, в приложении № 3 приведён рекомендуемый образец акта скрытых работ, а порядок освидетельствования — СП 48.13330.2019 «Организация строительства». Компании и ведомства берут эту форму за основу и иногда добавляют свои строки — так, у Государственной компании «Российские автомобильные дороги» есть типовое приложение к договорам на содержание дорог.

Что указать в акте

Объект капитального строительства: наименование и адрес.
Застройщика или технического заказчика: наименование, ОГРН, ИНН, адрес.
Лицо, осуществляющее строительство: подрядчика с теми же реквизитами.
Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации: проектировщика, если он ведёт авторский надзор.
Номер и дату акта.
Предъявленные к освидетельствованию работы: какие именно, в каких осях и по какой рабочей документации.
Материалы и изделия: наименование, стандарт, номера сертификатов и паспортов.
Соответствие проектной документации и своды правил, по которым выполнены работы.
Заключение: разрешается ли производство последующих работ.
Подписи представителей застройщика, подрядчика и проектировщика.

Как оформить акт скрытых работ

Вызовите строительный контроль. Подрядчик уведомляет заказчика о готовности этапа заранее, чтобы представитель успел приехать до закрытия работ.
Проверьте работы на месте. Сверьте с проектом геометрию, материалы, крепления и сертификаты. Если есть замечания, их устраняют до подписания.
Заполните форму. Возьмите форму приказа Минстроя № 344/пр и впишите реквизиты, состав работ, материалы и ссылки на документацию.
Соберите подписи. Акт подписывают представители застройщика, подрядчика и проектировщика; при необходимости — и другие участники, которых назвал договор.
Передайте и храните. Один экземпляр остаётся у подрядчика, остальные — у заказчика и проектировщика. Акт входит в исполнительную документацию и предъявляется при сдаче объекта.

Частые ошибки

Акт оформляют после того, как работы закрыли: освидетельствовать скрытый этап уже нельзя, придётся вскрывать конструкцию.
В акте нет ссылки на рабочую документацию и свод правил — непонятно, чему должно соответствовать выполненное.
Не указаны сертификаты и паспорта на материалы: при споре нечем подтвердить качество.
Подписал только подрядчик, а представителя застройщика и проектировщика в акте нет.
Один акт на несколько разных этапов: каждый скрытый этап оформляют отдельным актом.

Частые вопросы

Чем акт скрытых работ отличается от акта приёмки этапа?

Акт скрытых работ фиксирует этап, который после проверки закроют следующие работы. Акт приёмки ответственных конструкций и акт приёмки этапа оформляют, когда принимают законченную часть или конструкцию целиком. Формы разные, и подписывают их по разным правилам.

Кто подписывает акт освидетельствования скрытых работ?

Представители застройщика или технического заказчика по вопросам строительного контроля, лица, осуществляющего строительство, и его представитель по вопросам строительного контроля. Другие участники подписывают акт в случаях, предусмотренных порядком ведения исполнительной документации.

Обязателен ли акт, если строю дом для себя?

Для индивидуального жилого дома, который строят без привлечения подрядчика по договору, акт не обязателен — его оформляют, когда этого требует договор или заказчик. Если строите по договору подряда, порядок освидетельствования задаёт договор и проектная документация.

Можно ли оформить акт задним числом?

Нет. Акт подтверждает, что работы приняты до закрытия, поэтому дата должна соответствовать фактическому освидетельствованию. Оформленный задним числом документ не защитит при споре о качестве.

Что делать, если в акте нашли ошибку?

Исправления в акте заверяют подписями тех же представителей, что подписали документ, с указанием даты исправления. Если ошибка существенная — например, неверно указан состав работ, — надёжнее оформить новый акт.

Сколько хранить акты скрытых работ?

Акты входят в исполнительную документацию и хранятся столько, сколько установлено для документов этого объекта: у застройщика и подрядчика — по номенклатуре дел и перечню типовых архивных документов, утверждённому приказом Росархива от 20.12.2019 № 236. Для сдачи объекта акты нужны в составе исполнительной документации.

Когда акты и исполнительная документация собираются вручную

Чтобы документы по стройке собирались сами

Акты скрытых работ, сертификаты и паспорта материалов копятся десятками на каждом объекте: их надо свести в один комплект, сверить с проектом и передать заказчику.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, сверяют реквизиты и состав работ и приносят готовый комплект на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»