Заявление об исключении из перечня объектов недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость

Если ваше здание или помещение попало в региональный перечень, налог на имущество считают по кадастровой стоимости — часто это в разы дороже, чем по среднегодовой. Заявление об исключении из перечня подают в ведомство, которое этот перечень утвердило. Ниже — образец и порядок действий.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 66 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

В Министерство имущественных и земельных отношений Смоленской области

от ООО «Ромашка», ИНН 1234567890, ОГРН 1234567890123

адрес: 214000, г. Смоленск, ул. Ленина, д. 1

Заявление об исключении объекта из перечня

объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 3782 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость

10 ноября 2026 г. № 5

Прошу исключить из перечня объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 3782 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2026 год, объект недвижимого имущества: нежилое здание с кадастровым номером 67:01:0000001:123, общей площадью 1 200 кв. м, количество этажей 3, назначение: административное, расположенный по адресу: г. Смоленск, ул. Ленина, д. 1, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 67:01:0000001:456, разрешённое использование: для размещения административных зданий.

Основание: объект не соответствует критериям статьи 378.2 НК РФ по назначению и разрешённому использованию земельного участка, сведениям об объекте и фактическому использованию. Это подтверждается выпиской из ЕГРН, техническим паспортом, договорами аренды и актами осмотра.

Приложение: копия технического паспорта на 5 л. в 1 экз.; копии договоров аренды на 3 л. в 1 экз.; копия выписки из ЕГРН на 2 л. в 1 экз.

Руководитель организации

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / И. И. Иванов /

Зачем исключают объект из перечня

Перечень объектов, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость, ежегодно утверждает уполномоченный орган субъекта РФ. В перечень включают соответствующие установленным критериям административно-деловые и торговые центры и помещения в них, а также отдельные нежилые помещения под офисы, магазины, общепит и бытовые услуги. Для некоторых жилых помещений, гаражей и машино-мест организаций кадастровая стоимость применяется по отдельным правилам.

Для объектов, облагаемых по кадастровой стоимости именно из-за включения в перечень, исключение может изменить порядок расчёта налога. Однако некоторые объекты облагаются по кадастровой стоимости и без включения в перечень — проверьте категорию объекта и региональный закон.

Когда заявление имеет смысл

Объект включён в перечень, но по документам не является административно-деловым или торговым центром: в техническом паспорте назначение — производственное, складское, жилое.
Фактическое использование не соответствует виду, указанному в перечне: например, помещение числится как офис, но в нём размещён цех или склад.
Площадь объекта в перечне указана неверно или объект уже снесён, разделён или перестал существовать.
Кадастровая стоимость определена с ошибкой, и после её исправления объект не подпадает под критерии включения в перечень.

Как подать заявление

Уточните, кто утвердил перечень. Найдите нормативный акт региона о перечне на год. В нём указан орган, который ведёт перечень и принимает заявления об исключении.
Соберите документы на объект. Нужны выписка из ЕГРН, технический паспорт или выписка из него, документы о фактическом использовании: договоры аренды, акты осмотра, фото. Если объект изменился — документы о разделе, сносе или реконструкции.
Составьте заявление. Укажите кадастровый номер, адрес, площадь и назначение объекта, реквизиты перечня и норму, по которой объект не должен в нём находиться. Опишите основание и приложите подтверждения.
Подайте в ведомство. Заявление передают лично, почтой с описью вложения или через электронную приёмную. На копии попросите отметку о приёме.
Дождитесь решения. Ведомство рассматривает обращение в порядке, установленном для обращений граждан и организаций, и сообщает о результате. Если отказ необоснован, его можно обжаловать в суде.

Частые ошибки

Заявление подают в налоговую инспекцию, хотя перечень ведёт региональное ведомство.
В заявлении нет кадастрового номера или адреса — объект невозможно идентифицировать.
Основание указано словами «объект не используется как офис», но нет документов, подтверждающих фактическое использование.
Заявление подают после утверждения перечня на следующий год, хотя сроки уже прошли; в таком случае добиваться пересмотра налога придётся через суд.

Частые вопросы

Куда подавать заявление об исключении из перечня?

В орган, утвердивший перечень, — как правило, это министерство имущественных отношений региона или департамент. Название и адрес указаны в самом нормативном акте о перечне.

Можно ли исключить объект из перечня задним числом?

Перечень утверждают на календарный год. Если объект включён в перечень на 2026 год, заявление об исключении подают до начала года или в течение года, но налог пересчитают только после изменения перечня. За прошлые годы налог можно оспорить в суде.

Какие документы подтверждают фактическое использование?

Технический паспорт, договоры аренды с указанием назначения помещений, акты осмотра, составленные с участием представителя ведомства, фотографии, документы о размещении оборудования. Чем больше подтверждений, тем выше шанс.

Что делать, если ведомство отказало?

Отказ можно обжаловать в вышестоящий орган или в суд. В суде можно также оспорить сам нормативный акт о включении объекта в перечень, если он не соответствует критериям статьи 378.2 НК РФ.

Нужно ли платить налог, пока заявление рассматривают?

Обязанность платить налог не приостанавливается. Если перечень изменят, налог пересчитают и вернут или зачтут излишне уплаченную сумму.

Когда перечень и кадастровая стоимость мешают работать

ИИ-агент соберёт документы и подготовит заявление

Сбор документов по объекту недвижимости, проверка перечня и подготовка заявления отнимают время у руководителя и юриста.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, сверяют данные из ЕГРН и перечня и готовят заявление на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»