Акт оценки стоимости имущества: образец и бланк

Акт оценки стоимости имущества фиксирует, кто, когда и по какой стоимости оценил объект: оборудование, автомобиль, недвижимость, долю или пакет акций. Ниже — бланк для заполнения и образец готового акта, который прикладывают к отчёту об оценке или к решению собственников.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 11 КБ Образец в PDFPDF, 63 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

ООО «Ромашка»

ИНН 7701234567, 125009, г. Москва, ул. Тверская, д. 1

Утверждаю: генеральный директор П. П. Петров

Акт оценки стоимости имущества

об оценке рыночной стоимости производственного оборудования

16 ноября 2026 г. № 14

Объект оценки: автоматизированная линия розлива, инвентарный номер 0137, 2021 года выпуска, балансовая стоимость 4 800 000 рублей. Оценка проведена по состоянию на 16 ноября 2026 года.

Вид определяемой стоимости — рыночная. Цель оценки — определение залоговой стоимости для получения кредита. Подходы: затратный и сравнительный, итог согласован по результатам обоих.

Рыночная стоимость объекта на дату оценки составляет 5 200 000 рублей без учёта НДС. Итог подтверждён расчётами в приложении 2.

Оценку выполнил оценщик И. И. Иванов, член саморегулируемой организации оценщиков, ответственность застрахована. Отчёт об оценке от 16 ноября 2026 г. № 14-О прилагается.

Приложения: отчёт об оценке на 48 л. в 1 экз.; документы о праве собственности на 3 л. в 1 экз.; техническая документация на объект на 12 л. в 1 экз.

Оценщик

Оценщик

____________ / И. И. Иванов /

Заказчик оценки

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Что это за документ

Акт оценки стоимости имущества — документ, в котором записано, какой объект оценён, на какую дату, какая стоимость определена и кто её определил. Его составляют, когда стоимость нужна для конкретного дела: залога, продажи, вклада в уставный капитал, раздела имущества, страхования, постановки на баланс.

Оценка идёт по Федеральному закону от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Итоговую величину стоимости оценщик закрепляет в отчёте об оценке, а акт служит короткой выжимкой для тех, кому решение нужно подписать: собственнику, совету директоров, банку, нотариусу.

Что указать в акте

Наименование организации или заказчика оценки и его реквизиты.
Объект оценки: наименование, инвентарный или кадастровый номер, характеристики, балансовая стоимость, если она есть.
Дату оценки — день, на который определена стоимость.
Вид стоимости: рыночная, ликвидационная, залоговая, инвестиционная.
Цель оценки и предполагаемое использование результата.
Итоговую величину стоимости цифрами и прописью, с оговоркой про НДС.
Сведения об оценщике: фамилия, членство в саморегулируемой организации оценщиков, номер и дата отчёта.
Приложения: отчёт об оценке, документы о праве собственности, техническая документация.
Подписи оценщика и заказчика, дату составления.

Как оформить акт оценки

Определите, что оценивается. Запишите объект так, чтобы его нельзя было спутать с другим: наименование, номер, год выпуска, адрес или площадь.
Зафиксируйте дату и вид стоимости. Дата оценки — не дата подписания акта. Вид стоимости выбирают под задачу: для банка — залоговая, для продажи — рыночная.
Возьмите итог из отчёта. Стоимость в акте должна совпадать с итоговой величиной в отчёте об оценке до рубля. Расхождение делает акт спорным.
Перечислите приложения. Отчёт, правоустанавливающие документы, технические паспорта — с количеством листов и экземпляров.
Подпишите у обеих сторон. Акт подписывает оценщик и заказчик; если стоимость утверждает орган общества, добавьте гриф утверждения.

Частые ошибки

В акте стоит стоимость, которой нет в отчёте об оценке, — при проверке банк или контрагент такую оценку не примет.
Не указана дата оценки: непонятно, на какой день считалась стоимость, а для залога и сделки это ключевое.
Объект описан общими словами без номера и характеристик — акт не привязывается к конкретному имуществу.
Забыли оговорку про НДС: непонятно, входит налог в сумму или нет.
Акт подписан только заказчиком, без оценщика, который отвечает за расчёт.

Частые вопросы

Чем акт оценки отличается от отчёта об оценке?

Отчёт — полный документ по закону № 135-ФЗ: в нём задание на оценку, описание объекта, анализ рынка, расчёты и итоговая величина. Акт — короткая выжимка с итогом для подписи и внутреннего пользования. Юридическую силу оценки даёт отчёт, акт лишь фиксирует результат для конкретного решения.

Кто может подписать акт оценки?

Оценщик, который выполнял работу и состоит в саморегулируемой организации оценщиков, и заказчик оценки. Если стоимость утверждает совет директоров или общее собрание, добавляют протокол об утверждении.

Можно ли составить акт оценки без оценщика?

Для внутреннего учёта компания вправе оформить акт о стоимости имущества по своим данным. Независимая оценка с отчётом обязательна в случаях, установленных законом; для остальных сделок её проводят по соглашению сторон или по требованиям контрагента.

Обязателен ли акт оценки при продаже имущества?

Закон не требует акта для самой продажи. Его составляют, когда стоимость нужно подтвердить третьей стороне: банку, покупателю, нотариусу, налоговой при проверке цены сделки.

Сколько действует акт оценки?

Срок действия закон не устанавливает. Банки и контрагенты обычно принимают оценку ограниченное время и указывают его в своих правилах, поэтому дату оценки в акте пишут всегда.

Когда оценка нужна быстро, а рутина держит

Чтобы документы для оценки собирались без ручной работы

Перед оценкой нужно собрать характеристики объектов, документы о правах, балансовые данные и свести всё в одну таблицу. На десятках объектов это дни ручной сверки.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие данные из учётной системы и документов, проверяют полноту и готовят таблицу для оценщика и акт по шаблону.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»