Договор аренды недвижимого имущества: образец и бланк

Договор аренды недвижимого имущества передаёт здание, помещение или земельный участок во временное пользование за плату. Ниже — бланк и образец заполнения с реквизитами сторон, предметом и порядком расчётов.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 65 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Москва

«16» ноября 2026 г.

Договор аренды недвижимого имущества

№ ____

16 ноября 2026 г. № 14

ООО «Ромашка» в лице генерального директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ООО «Лютик» в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 120 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, пом. 2, кадастровый номер 77:01:0000000:1234 (далее — Объект).

2. Срок аренды. Объект передаётся в аренду на 11 месяцев с даты подписания акта приёма-передачи. Договор вступает в силу с момента подписания.

3. Арендная плата. Арендная плата составляет 120 000 рублей в месяц и включает плату за пользование Объектом. Коммунальные платежи Арендатор оплачивает отдельно по счетам ресурсоснабжающих организаций. Оплата — не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.

4. Передача объекта. Арендодатель передаёт Объект Арендатору по акту приёма-передачи в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора. Акт является неотъемлемой частью договора.

5. Обязанности сторон. Арендодатель обязуется передать Объект в состоянии, пригодном для использования, и производить капитальный ремонт. Арендатор обязуется использовать Объект по назначению, своевременно вносить арендную плату и производить текущий ремонт.

6. Реквизиты сторон. Арендодатель: ООО «Ромашка», ИНН 7700000000, КПП 770001001, ОГРН 1027700000000, адрес: 101000, г. Москва, ул. Примерная, д. 1, р/с 40702810000000000001 в ПАО «Банк», БИК 044525000. Арендатор: ООО «Лютик», ИНН 7800000000, КПП 780001001, ОГРН 1027800000000, адрес: 190000, г. Санкт-Петербург, ул. Другая, д. 2, р/с 40702810000000000002 в ПАО «Банк», БИК 044030000.

Арендодатель

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Арендатор

Директор ООО «Лютик»

____________ / И. И. Иванов /

Что такое договор аренды недвижимого имущества

По договору аренды недвижимого имущества арендодатель передаёт арендатору здание, сооружение, помещение или земельный участок во временное владение и пользование или во временное пользование за плату (ст. 606 ГК РФ).

Договор аренды недвижимости заключается в письменной форме, а если срок аренды больше года или хотя бы одна сторона — юридическое лицо, письменная форма обязательна независимо от срока (п. 1 ст. 609 ГК РФ). Право аренды недвижимости подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Что включить в договор аренды недвижимого имущества

Предмет: точное описание объекта — адрес, площадь, кадастровый номер, назначение (жилое или нежилое).
Срок аренды: дата начала и окончания. Если срок не указан, договор считается заключённым на неопределённый срок.
Арендная плата: размер, валюта, порядок и сроки внесения, состав платежей (что входит в плату за пользование, а что оплачивается отдельно).
Порядок передачи объекта: по акту приёма-передачи с указанием состояния и недостатков.
Обязанности сторон по ремонту: кто делает капитальный и текущий ремонт.
Реквизиты сторон: полные наименования, ИНН, КПП, ОГРН, адреса, банковские реквизиты, должности и фамилии подписантов, основания полномочий.

Как оформить договор аренды недвижимости

Проверьте объект и право собственности. Запросите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что арендодатель — собственник или уполномоченное лицо.
Согласуйте предмет и срок. Опишите объект так, чтобы его можно было однозначно идентифицировать. Определите срок: до года или больше.
Зафиксируйте плату и порядок расчётов. Укажите размер, сроки внесения и что именно покрывает плата. Отдельно — коммунальные и эксплуатационные платежи.
Подпишите договор и передайте объект. Составьте акт приёма-передачи, где отражено фактическое состояние объекта.
Зарегистрируйте договор, если нужно. Если договор аренды недвижимости заключён на срок год и более, зарегистрируйте его в Росреестре (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Реквизиты сторон в договоре аренды

Для организаций: полное наименование, ИНН, КПП, ОГРН, юридический адрес, банковские реквизиты.
Для индивидуального предпринимателя: ФИО, ИНН, ОГРНИП, адрес регистрации, банковские реквизиты.
Для физического лица: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.
Должность, фамилия, имя, отчество подписанта и документ, на основании которого он действует (устав, доверенность).

Частые вопросы

Нужно ли регистрировать договор аренды недвижимого имущества?

Договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ). На практике регистрируют договоры, заключённые на срок год и более. Договор на меньший срок регистрации не требует, но должен быть в письменной форме, если хотя бы одна сторона — юридическое лицо (п. 1 ст. 609 ГК РФ).

Можно ли заключить договор аренды нежилого здания на 11 месяцев без регистрации?

Да, договор на срок менее года не подлежит государственной регистрации. Если после его окончания арендатор продолжает пользоваться помещением, а арендодатель не возражает, договор по общему правилу возобновляется на неопределённый срок на прежних условиях. Чтобы избежать споров, указывайте срок точно и при необходимости продлевайте договор новым документом.

Что должно быть в акте приёма-передачи недвижимости?

В акте укажите состояние объекта, его недостатки, показания счётчиков, перечень передаваемого имущества. Акт подписывают обе стороны, он становится приложением к договору.

Как указать реквизиты сторон в договоре аренды?

Для организаций — полное наименование, ИНН, КПП, ОГРН, адрес, банковские реквизиты. Для ИП — ФИО, ИНН, ОГРНИП. Для физического лица — паспортные данные. Обязательно укажите должность и ФИО подписанта, а также документ, подтверждающий его полномочия.

Можно ли изменить арендную плату в одностороннем порядке?

По общему правилу изменение арендной платы допускается по соглашению сторон. Если договором предусмотрено право арендодателя изменять плату в одностороннем порядке, это должно быть прямо указано. Иначе одностороннее изменение недопустимо (ст. 310, п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Когда договор аренды нужен быстро и без ошибок

Составить договор аренды недвижимости под вашу задачу

Я настраиваю ИИ-агентов, которые помогают собирать и проверять документы по шаблону: подставляют реквизиты, сверяют сроки и суммы, готовят проект договора аренды к подписанию.

Агент подключается к вашей CRM или 1С, работает с вашими формами и проверяет данные на реальных случаях.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»