Договор аренды предприятия: образец и бланк

По договору аренды предприятия арендодатель передаёт арендатору за плату во временное владение и пользование целый имущественный комплекс: здания, оборудование, запасы, права и долги. Ниже — образец договора и бланк, по которому его можно составить под свою сделку.

Бланк в WordWord, 12 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 67 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Москва

7 ноября 2026 г.

Договор аренды предприятия

№ ____

№ 3-АП

ООО «Северный механический завод», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора А. В. Смирнова, действующего на основании устава, с одной стороны и ООО «Промтех» , именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора И. П. Ковалёва, действующего на основании устава, с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора. Арендодатель передаёт Арендатору во временное владение и пользование предприятие как имущественный комплекс для производства металлоконструкций: производственный корпус площадью 2 400 кв. м, земельный участок под ним, оборудование, запасы, права по договорам поставки и долги перед поставщиками. Состав предприятия и стоимость передаваемого имущества определены в приложении № 1 к договору.

2. Срок аренды — 5 лет с даты подписания передаточного акта.

3. Арендная плата — 480 000 рублей в месяц, вносится не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.

4. Передача предприятия. Предприятие передаётся Арендатору по передаточному акту, в котором указаны состав имущества, права и обязанности, а также недостатки переданного имущества. Акт подписывается в течение 10 рабочих дней с даты подписания договора.

5. Кредиторы. Арендодатель уведомил в письменной форме кредиторов по обязательствам, включённым в состав предприятия, о передаче предприятия в аренду. Кредитор вправе потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения убытков.

6. Пользование имуществом. Арендатор вправе без согласия Арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование материальные ценности в составе арендованного предприятия, если это не уменьшает стоимость предприятия и не нарушает иных условий договора.

7. Улучшения. Отделимые улучшения арендованного имущества Арендатор производит за свой счёт и вправе забрать при возврате предприятия. Неотделимые улучшения допускаются с письменного согласия Арендодателя; их стоимость Арендодатель возмещает, если иное не предусмотрено договором.

8. Возврат предприятия. Арендатор возвращает предприятие по передаточному акту в состоянии, в котором получил, с учётом нормального износа.

9. Ответственность. За просрочку арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

10. Споры. Споры по договору рассматривает Арбитражный суд города Москвы.

11. Адреса и реквизиты сторон указаны ниже. Договор составлен в трёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Арендодатель

Генеральный директор

____________ / ООО «Северный механический завод» /

Арендатор

Генеральный директор

____________ / ООО «Промтех» /

Что такое договор аренды предприятия

Договор аренды предприятия — сделка, по которой арендодатель передаёт арендатору за плату во временное владение и пользование имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности. Это не аренда одного здания или станка: в состав предприятия входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, — здания, оборудование, запасы, права требования, права на обозначения, а также долги по обязательствам, связанным с предприятием.

Правила установлены статьями 656 и 657 ГК РФ. Предметом может быть только предприятие как единый комплекс, а не набор отдельных вещей, которые арендатор использует по своему усмотрению. Договор заключают в письменной форме и составляют в нескольких экземплярах, а передачу оформляют передаточным актом.

Что входит в состав предприятия

Здания, сооружения и помещения, в которых идёт деятельность.
Земельные участки и права на них, если они связаны с предприятием.
Станки, оборудование, транспорт, инвентарь и запасы.
Права требования по договорам, связанным с предприятием.
Права на обозначения, индивидуализирующие деятельность, — фирменное наименование, товарный знак, если они принадлежат арендодателю.
Долги по обязательствам, относящимся к предприятию, — они переходят к арендатору на условиях договора.
Исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности, если они используются в деятельности предприятия.

Как составить договор аренды предприятия

Опишите предприятие. Перечислите в приложении к договору всё имущество, права и обязанности с указанием стоимости, чтобы комплекс можно было однозначно определить.
Уведомьте кредиторов. Направьте кредиторам письменные уведомления о передаче предприятия в аренду: без этого их согласия долги переходят к арендатору.
Согласуйте срок и плату. Укажите срок аренды и размер платы с порядком её внесения. Если срок не определён, договор действует бессрочно и стороны вправе отказаться от него, предупредив другую сторону.
Подпишите договор и акт. Подпишите договор, затем передаточный акт с составом имущества и недостатками переданного имущества.
Проверьте регистрацию. Зарегистрируйте договор аренды предприятия в Росреестре независимо от срока аренды.

Права и обязанности сторон

Арендодатель передаёт предприятие в состоянии, соответствующем условиям договора, и уведомляет кредиторов о передаче.
Арендатор пользуется имуществом по назначению, указанному в договоре, и оплачивает аренду в срок.
Арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать и сдавать во временное пользование материальные ценности предприятия, если это не уменьшает стоимость комплекса.
Арендатор обязан поддерживать предприятие в рабочем состоянии и возвращает его по акту с учётом нормального износа.
Неотделимые улучшения арендатор производит с письменного согласия арендодателя, отделимые — за свой счёт и забирает при возврате.

Частые вопросы

Чем аренда предприятия отличается от аренды здания

При аренде предприятия арендатор получает не только помещения, но и оборудование, запасы, права и долги, связанные с деятельностью. Аренда здания регулируется отдельными нормами о недвижимости, а предприятие — статьями 656 и 657 ГК РФ.

Обязательно ли уведомлять кредиторов

Да. Арендодатель направляет кредиторам письменные уведомления о передаче предприятия в аренду. Кредитор, не давший согласия на перевод долга, вправе потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения убытков.

Кто отвечает по долгам предприятия

По долгам, включённым в состав предприятия и переведённым на арендатора без согласия кредитора, арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность.

Нужно ли регистрировать договор

Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации независимо от срока аренды. Без регистрации он не даёт последствий для третьих лиц.

Можно ли выкупить арендованное предприятие

Договор аренды предприятия не даёт арендатору права выкупа. Возможность выкупа и порядок его оформления стороны прописывают отдельным условием или заключают договор купли-продажи.

Когда комплекс переходит к другому владельцу

Чтобы сделка с предприятием прошла без сюрпризов

Аренда или продажа предприятия — это десятки объектов, прав и долгов в одной сделке. Ошибка в описи имущества или пропущенный кредитор оборачиваются спорами уже после передачи.

Я собираю ИИ-агента, который сверяет описи имущества и договоры, проверяет, что каждый кредитор уведомлён, и готовит комплект документов к подписанию.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»