Договор купли продажи земельного участка между юридическим и физическим лицом: образец

Когда участок у гражданина покупает компания, договор подписывают продавец-физлицо и покупатель-юрлицо в лице руководителя или представителя по доверенности. Ниже — образец с заполнением и проект договора, который можно взять за основу.

Бланк в WordWord, 12 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 70 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Москва

6 ноября 2026 г.

Договор купли-продажи земельного участка

продавец — гражданин, покупатель — юридическое лицо

Гражданин Иванов Иван Иванович, 12 марта 1978 года рождения, место рождения: г. Тула, паспорт серии 7000 № 123456, выдан ОВД Тульской области 05.06.2001, зарегистрированный по адресу: г. Тула, ул. Ленина, д. 10, кв. 5, именуемый в дальнейшем «Продавец», и общество с ограниченной ответственностью «Стройресурс», ИНН 7701234567, ОГРН 1157746123456, в лице генерального директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Покупатель», вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора. 1.1. Продавец передаёт в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и оплачивает земельный участок площадью 1 200 кв. м, кадастровый номер 71:14:030201:45, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для строительства производственного здания, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, ул. Промышленная, земельный участок 7.

1.2. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 14.08.2019 № 71:14:030201:45-71/014/2019-3. Участок не заложен, под арестом и запретом не состоит, в аренду и безвозмездное пользование не передан, споров по его границам нет.

1.3. Стороны подтверждают, что границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о них внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

2. Цена и порядок расчётов. 2.1. Цена участка — 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей. НДС не облагается на основании подпункта 6 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации.

2.2. Покупатель перечисляет цену на счёт Продавца в течение пяти рабочих дней с даты регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

3. Передача участка. 3.1. Участок передаётся по передаточному акту в течение трёх рабочих дней после подписания договора.

3.2. Стороны подтверждают, что состояние участка соответствует условиям договора, претензий к качеству земли и расположенным на ней объектам у Покупателя нет.

4. Переход права. 4.1. Право собственности на участок переходит к Покупателю с даты государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Документы на регистрацию подаёт Покупатель.

5. Заключительные положения. 5.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения Сторонами обязательств.

Продавец

Иванов Иван Иванович

____________ / ____________________ /

Покупатель

Генеральный директор ООО «Стройресурс»

____________ / П. П. Петров /

Когда нужен такой договор

Договор купли-продажи земельного участка между юридическим и физическим лицом заключают, когда компания покупает землю у гражданина: под склад, производство, стоянку или для дальнейшей застройки. Продавцом выступает физлицо, покупателем — организация.

Форма договора письменная, а переход права регистрируется в Росреестре. Договор подчиняется § 7 главы 30 Гражданского кодекса о продаже недвижимости и статьям 37 и 40 Земельного кодекса: продавец обязан сообщить покупателю обо всех известных ограничениях и обременениях участка.

Что вписать в договор

Стороны: паспортные данные, дата и место рождения, адрес регистрации продавца; полное наименование, ИНН и ОГРН покупателя, должность и документ, на котором действует подписант.
Участок: кадастровый номер, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, адрес, запись в ЕГРН о праве продавца.
Обременения: аренда, залог, сервитут, арест или их отсутствие — прямо в тексте договора.
Цена участка цифрами и прописью и порядок расчётов: до или после регистрации перехода права, наличными или на счёт.
Передача: срок и порядок подписания передаточного акта.
Переход права: кто подаёт документы в Росреестр и в какой срок.
Подписи сторон с расшифровкой; на договоре покупателя — печать, если компания её использует.

Как оформить сделку

Проверьте участок по выписке ЕГРН. Закажите выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах: сверьте собственника, площадь, категорию, вид разрешённого использования и обременения.
Согласуйте условия. Зафиксируйте цену, срок передачи, порядок расчётов и кто несёт расходы на регистрацию. Проверьте, что вид разрешённого использования допускает нужную покупателю деятельность.
Подпишите договор и передаточный акт. Договор подписывают продавец и уполномоченный представитель компании. Если подписывает не руководитель, нужна доверенность с полномочием на покупку недвижимости.
Подайте документы в Росреестр. Заявление подают обе стороны или одна по доверенности от другой; можно через МФЦ или нотариуса. Пошлину за регистрацию права платит покупатель.
Получите выписку на покупателя. Право переходит с даты записи в ЕГРН. После регистрации покупатель получает выписку, где он указан собственником, и рассчитывается с продавцом, если так решено в договоре.

На что смотреть покупателю-компании

Собственник в ЕГРН совпадает с продавцом в договоре; если участок куплен в браке, нужно согласие супруга продавца.
Вид разрешённого использования подходит под задачу компании: склад, производство или стройка требуют своего вида.
Проверьте аресты, запреты и залог: при ипотеке выясните условия продажи и получите согласие залогодержателя, если оно требуется; обременение может сохраниться после перехода права.
Участок не в аренде и не в безвозмездном пользовании — иначе покупатель получит землю с чужим пользователем.
Кадастровые границы установлены: без них участок нельзя точно передать и застроить.
Цена и порядок расчётов устраивают обе стороны, а платёж не противоречит уставу компании и решению её органов.

Частые вопросы

Нужен ли нотариус при продаже земли компании?

По общему правилу нет: договор между гражданином и организацией стороны подписывают сами, а право регистрирует Росреестр. Нотариальное удостоверение обязательно, если участок в долевой собственности и доли продаются, а также в случаях, прямо указанных в законе.

Кто платит госпошлину за регистрацию перехода права?

Покупатель — за регистрацию своего права собственности. Размер пошлины установлен статьёй 333.33 Налогового кодекса; для организаций он выше, чем для граждан. Расходы можно распределить в договоре иначе, но платёж всё равно вносит тот, кто подаёт заявление.

Облагается ли продажа участка НДС?

Продажа земельных участков НДС не облагается — подпункт 6 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса. Поэтому в договоре пишут «НДС не облагается», а не ставят ставку.

Платит ли продавец-гражданин налог с продажи?

Зависит от срока владения: если минимальный срок владения истёк, доход освобождён от НДФЛ. При более коротком сроке продавец определяет налоговую базу с учётом положенного имущественного вычета или подтверждённых расходов; налог к уплате может оказаться равным нулю. Покупатель налог продавца не удерживает и в договоре этот вопрос не решает.

Можно ли подписать договор в электронном виде?

Можно, если обе стороны получили усиленную квалифицированную электронную подпись и так решено в договоре. Для регистрации в Росреестре электронный договор подают в установленном формате; бумажный экземпляр с подписями надёжнее для споров.

Что будет, если покупатель не заплатит после регистрации?

Право уже перейдёт к покупателю, и продавец взыскивает долг по договору, в том числе через суд. Поэтому продавцу выгоднее получить деньги до регистрации или использовать аккредитив либо счёт эскроу — порядок расчётов стороны прописывают в договоре.

Договоры с контрагентами и подрядчиками идут потоком

Чтобы типовые договоры собирались по шаблону

Каждый договор с новым контрагентом приходится собирать вручную: переносить реквизиты, сверять условия, ловить опечатки в кадастровых номерах и суммах.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые заполняют договор по шаблону из данных карточки контрагента и выписки ЕГРН, проверяют обязательные поля и приносят документ на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»