Соглашение об отступном: образец и бланк

Соглашение об отступном прекращает долг не деньгами, а имуществом: должник передаёт кредитору машину, оборудование, недвижимость или долю. Ниже — бланк и образец соглашения об отступном по договору займа, где вместо возврата денег заёмщик отдаёт кредитору помещение.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 11 КБ Образец в PDFPDF, 62 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

Индивидуальный предприниматель Смирнов Олег Петрович

ИНН 770123456789, ОГРНИП 326770000123456

Индивидуальный предприниматель Кузнецов Андрей Ильич

ИНН 770987654321, ОГРНИП 326770000654321

Соглашение об отступном

к договору займа № 7 от 12 марта 2026 г.

«20» октября 2026 г.

1.1. Должник по договору займа № 7 от 12 марта 2026 г. обязался вернуть Кредитору 2 400 000 рублей до 1 октября 2026 года. На дату подписания соглашения долг не возвращён.

1.2. Стороны договорились прекратить это обязательство предоставлением отступного: Должник передаёт Кредитору нежилое помещение площадью 84,6 кв. м с кадастровым номером 77:01:0002003:1234 по адресу: г. Москва, ул. Малая Пионерская, д. 12, пом. 4.

1.3. Стоимость передаваемого имущества равна сумме долга. Обязательство Должника прекращается полностью с момента передачи помещения Кредитору по акту.

2.1. Помещение передаётся Кредитору в течение 10 рабочих дней с даты подписания соглашения по акту приёма-передачи. Расходы на регистрацию перехода права несёт Должник.

Кредитор

Индивидуальный предприниматель

____________ / О. П. Смирнов /

Должник

Индивидуальный предприниматель

____________ / А. И. Кузнецов /

Что такое соглашение об отступном

Отступное — способ прекратить обязательство: должник вместо того, что было обещано, передаёт кредитору другое. Основание — статья 409 Гражданского кодекса: по соглашению сторон обязательство прекращается предоставлением отступного — уплатой денег или передачей имущества.

Чаще всего так закрывают долг, когда денег у должника нет, а имущество есть: по займу, по оплате поставки, по договору подряда. Соглашение подписывают отдельным документом и указывают в нём, какой именно долг закрывается и что передаётся взамен.

Прекращается обязательство не в день подписания, а когда имущество фактически передали — эту позицию держит Высший арбитражный суд (п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 № 102). Поэтому к соглашению нужен акт приёма-передачи.

Образец соглашения об отступном путём передачи имущества

Образец соглашения об отступном путём передачи имущества строится вокруг двух вещей: какого долга касается сделка и что именно должник отдаёт. В бланке выше оба пункта разведены: сначала реквизиты договора и сумма, потом описание предмета с кадастровым номером и адресом.

Если отступное — недвижимость, в соглашении пишут данные из выписки ЕГРН и отдельно оговаривают, кто подаёт документы в Росреестр и кто платит за регистрацию. Если оборудование или машина — заводской номер, год выпуска и место, где имущество стоит сейчас.

Образец соглашения об отступном по договору займа путём передачи имущества отличается от других тем, что в нём видно происхождение долга: номер и дата договора займа, сумма займа, срок возврата. Без этой привязки соглашение легко оспорить — непонятно, какой долг оно закрывает.

Стоимость имущества стороны указывают сами. В соглашении нужно прямо записать, прекращает ли передача имущества весь долг или только его часть, и определить судьбу остатка. Поэтому в образце есть отдельный пункт о соотношении цены и суммы долга.

Что указать в соглашении об отступном

Долг, который закрывается: реквизиты договора, сумма основного долга, неустойка и срок исполнения.
Что передаётся: наименование имущества, характеристики, кадастровый или заводской номер, адрес.
Стоимость отступного по соглашению сторон и как она соотносится с долгом.
Когда и как имущество передают: срок, акт приёма-передачи, кто несёт расходы на оформление.
С какого момента обязательство прекращается — с передачи, а не с подписания.
Подписи сторон; если имущество — недвижимость, переход права регистрируют в Росреестре.

Как оформить отступное

Проверьте долг. Сверьте сумму основного долга и неустойки с договором и актами. В соглашении пишите те цифры, которые подтверждены документами.
Опишите имущество точно. Наименование, характеристики, номер, адрес — так, чтобы предмет нельзя было спутать с другим. Для недвижимости возьмите данные из выписки ЕГРН.
Согласуйте стоимость. Стороны сами определяют стоимость отступного и записывают, прекращает ли его передача долг полностью или частично.
Подпишите соглашение и акт. Без акта приёма-передачи обязательство не считается прекращённым. Для недвижимости подайте документы на регистрацию перехода права.
Разберитесь с налогами. Передача имущества в счёт долга признаётся реализацией. Налоги зависят от режима должника, вида имущества и применимых освобождений. Посчитайте их до подписания соглашения.

Частые ошибки

Считают, что долг закрылся в день подписания соглашения, а имущество так и не передали.
Не описывают, какой именно долг закрывается: потом кредитор требует и старый долг, и имущество.
Оценивают имущество «на глаз», без отчёта об оценке, — при споре кредитор доказывает, что отступное покрывало долг лишь частично.
Забывают про налоги: передача имущества в счёт долга приравнена к продаже.
Не оформляют переход права на недвижимость в Росреестре — кредитор получает помещение только на бумаге.

Частые вопросы

Чем отступное отличается от новации и зачёта?

При отступном должник отдаёт другое имущество вместо обещанного, и обязательство прекращается. При новации старый долг заменяют новым обязательством с другим предметом или способом исполнения. Зачёт закрывает встречные однородные требования, чаще денежные. Основания — статьи 409, 410 и 414 ГК РФ.

Можно ли передать в отступное имущество, которое в залоге?

Можно, но залогодержатель сохраняет право на это имущество, и распоряжаться им без его согласия нельзя. Сделку без согласия залогодержателя суд может признать недействительной, поэтому согласие берут заранее и письменно.

Что будет, если стоимость имущества больше долга?

Разницу кредитор возвращает должнику деньгами или стороны засчитывают её в другое обязательство. Это условие лучше прописать в соглашении: иначе возникнет спор о неосновательном обогащении.

Нужен ли отчёт об оценке?

Закон его не требует, стороны свободны в оценке. Но если цена занижена, налоговая может доначислить налоги по рыночной стоимости, а кредитор — оспорить, что отступное покрыло долг. Отчёт оценщика снимает оба риска.

Какие налоги возникают при передаче имущества в счёт долга по займу?

Передача имущества в счёт долга признаётся реализацией. Какие налоги возникнут у должника, зависит от его налогового режима, вида имущества и применимых освобождений. У кредитора возврат основной суммы займа сам по себе не образует выручку.

Когда обязательство прекращается, если имущество передают частями?

Обязательство прекращается в той части, в какой отступное фактически предоставлено. Поэтому в соглашении удобно разбить имущество на части и указать, какая часть долга закрывается каждой.

Когда отступное оформляют наспех

Чтобы сделка не превратилась в спор

Соглашение об отступном легко подписать и трудно отстоять: неверная формулировка о моменте прекращения долга или пропущенный акт — и стороны идут в суд.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по вашему шаблону, сверяют суммы с договором и реестром имущества и приносят юристу готовый проект на проверку.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»