Соглашение о замене стороны в договоре: образец и бланк

Соглашение о замене стороны в договоре — документ, по которому одна сторона передаёт другой все свои права и обязанности по договору целиком, а контрагент на это соглашается. Ниже — бланк и образец заполнения: как оформить передачу договора аренды от одного арендатора другому.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 11 КБ Образец в PDFPDF, 62 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

ООО «Ромашка», именуемое в дальнейшем «Первоначальная сторона», в лице генерального директора П. П. Петрова, действующего на основании устава,

ООО «Василёк», именуемое в дальнейшем «Новая сторона», в лице генерального директора И. И. Иванова, действующего на основании устава,

ООО «Солнце», именуемое в дальнейшем «Контрагент», в лице генерального директора С. С. Сидорова, действующего на основании устава,

Соглашение о замене стороны в договоре

к договору аренды нежилого помещения от 12 января 2026 г. № 7-А

16 ноября 2026 г. № 1-ЗС

Первоначальная сторона передаёт Новой стороне все права и обязанности по договору аренды нежилого помещения от 12 января 2026 г. № 7-А, заключённому между Первоначальной стороной и Контрагентом, а Новая сторона принимает их. Контрагент даёт согласие на замену стороны.

На дату подписания соглашения задолженность Первоначальной стороны перед Контрагентом по арендной плате составляет 0 рублей. Задолженность Контрагента перед Первоначальной стороной отсутствует.

Обязательства по договору считаются перешедшими к Новой стороне с 1 декабря 2026 года. Арендная плата за декабрь 2026 года уплачивается Новой стороной.

Соглашение составлено в трёх экземплярах, по одному для каждой стороны.

Первоначальная сторона

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Новая сторона

Генеральный директор ООО «Василёк»

____________ / И. И. Иванов /

Контрагент

Генеральный директор ООО «Солнце»

____________ / С. С. Сидоров /

Что такое соглашение о замене стороны в договоре

Соглашение о замене стороны в договоре — это сделка, по которой одна сторона передаёт другой все свои права и обязанности по договору целиком. В Гражданском кодексе это называется передачей договора: статья 392.3 ГК РФ говорит, что при одновременной передаче всех прав и обязанностей применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Замена стороны — не то же самое, что уступка требования или перевод долга по отдельности. При уступке передаются только права, при переводе долга — только обязанности. Здесь к новому участнику переходит весь договор: и право требовать, и обязанность платить, поставлять, выполнять работы.

Без согласия контрагента такая передача ничтожна. Это прямо сказано в пункте 2 статьи 391 ГК РФ применительно к переводу долга, и суды применяют то же правило к передаче договора. Поэтому в документе участвуют три стороны: тот, кто выходит из договора, тот, кто входит, и контрагент, который даёт согласие.

Что указать в соглашении

Название и реквизиты основного договора, сторона которого меняется: дата, номер, предмет.
Всех трёх участников: первоначальную сторону, новую сторону и контрагента с полными реквизитами и подписями уполномоченных лиц.
Предмет: какие именно права и обязанности передаются. Если договор смешанный, перечислите части, которые переходят.
Согласие контрагента на замену стороны — без него соглашение ничтожно.
Момент перехода обязательств: с какой даты новая сторона отвечает перед контрагентом.
Состояние расчётов: задолженность по договору на дату подписания, кто её погашает.
Судьбу обеспечительных мер: залог, поручительство, неустойка — сохраняются они или прекращаются.
Количество экземпляров и порядок передачи документов по договору.

Как оформить замену стороны

Проверьте основной договор. Посмотрите, нет ли в нём запрета на замену стороны или требования получать чьё-то дополнительное согласие. Если запрет есть, замена невозможна без его отмены.
Получите согласие контрагента. Согласие можно оформить отдельным письмом или включить в само соглашение. Устного «да» недостаточно: при споре понадобится письменное подтверждение.
Сверьте расчёты. Зафиксируйте, кто и сколько должен на дату передачи. Иначе новая сторона может получить долг, о котором не знала, а контрагент — предъявить требования не тому адресату.
Составьте соглашение в трёх экземплярах. По одному для каждой стороны. Подпишите и передайте вместе с копией основного договора и документами, подтверждающими полномочия подписантов.
Уведомьте третьих лиц. Если по договору есть субподрядчики, банк, страховщик или госорган, которых нужно поставить в известность, отправьте уведомления. Иначе они могут исполнять обязательства прежней стороне, и это будет считаться надлежащим.

Частые ошибки

Нет письменного согласия контрагента — соглашение ничтожно, а новая сторона не получает ни прав, ни обязанностей.
Путают замену стороны с уступкой требования: передают только право требовать долг, а обязанности остаются на прежней стороне.
Не указывают момент перехода обязательств — непонятно, кто платит за текущий месяц и кто отвечает за просрочку.
Забывают про обеспечительные меры: залог или поручительство могут прекратиться, если в соглашении не сказано иное.
Не уведомляют третьих лиц — контрагент продолжает исполнять прежней стороне, и такое исполнение считается надлежащим.

Частые вопросы

Чем соглашение о замене стороны отличается от уступки требования?

Уступка требования передаёт только права кредитора, а обязанности остаются на прежней стороне. Замена стороны передаёт весь договор целиком: и права, и обязанности. Для замены нужно согласие контрагента, для уступки требования по общему правилу — нет, если договор не запрещает.

Можно ли заменить сторону без согласия контрагента?

Нет. Если контрагент не дал согласия, замена стороны ничтожна. Это следует из статьи 392.3 и пункта 2 статьи 391 ГК РФ. Согласие лучше получить письменно: в самом соглашении или отдельным письмом.

Что будет, если не уведомить контрагента о замене?

Если контрагент не знал о замене, он может исполнить обязательство прежней стороне, и такое исполнение будет считаться надлежащим. Риск неблагоприятных последствий несёт новая сторона — например, если она уже поставила товар, а оплата ушла прежнему поставщику.

Нужно ли менять основной договор?

Нет. Соглашение о замене стороны — самостоятельная сделка к основному договору. Менять текст договора не нужно, если только вы не хотите заодно поправить его условия.

Сохраняются ли залог и поручительство при замене стороны?

Судьбу обеспечения нужно проверить отдельно. При переводе долга поручительство прекращается, если поручитель в разумный срок после уведомления не согласился отвечать за нового должника. Условия сохранения залога и неустойки также проверьте по договору и закону.

Когда договоров много и каждый переход надо оформлять без ошибок

Чтобы бумаги собирались по шаблону и без пропусков

Соглашения, уведомления и приложения к договорам отнимают время у юриста и руководителя: каждое надо сверить с основным договором, проверить полномочия и не забыть про согласие контрагента.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по вашему шаблону, подставляют реквизиты из CRM и приносят на подпись уже готовый комплект.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»