Договор безвозмездного пользования нежилым помещением: образец и бланк

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением — это ссуда: одна сторона передаёт помещение в пользование другой бесплатно, а вторая обязуется вернуть его в том же состоянии. Ниже — бланк и образец заполнения с условиями о сроке, коммунальных платежах и ремонте.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 67 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Москва

«16» ноября 2026 г.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

№ ____

16 ноября 2026 г. № 14

ООО «Ромашка», именуемое в дальнейшем «Ссудодатель», в лице генерального директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, с одной стороны и ООО «Лютик», именуемое в дальнейшем «Ссудополучатель», в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора. Ссудодатель передаёт в безвозмездное пользование Ссудополучателю нежилое помещение общей площадью 120 кв. м, кадастровый номер 77:01:0000000:1234, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, пом. 2, для использования под офис. Помещение принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

2. Срок договора. Договор заключён на 11 месяцев с даты подписания. Если ни одна из сторон не заявит о прекращении за месяц до истечения срока, договор считается заключённым на тех же условиях на неопределённый срок.

3. Обязанности сторон. Ссудодатель передаёт помещение по акту приёма-передачи в течение 5 дней с даты подписания договора. Ссудополучатель использует помещение по назначению, поддерживает его в исправном состоянии, проводит текущий ремонт и несёт расходы на коммунальные услуги, электроэнергию и вывоз мусора.

4. Улучшения и неотделимые улучшения. Ссудополучатель вправе производить улучшения помещения только с письменного согласия Ссудодателя. Стоимость неотделимых улучшений, произведённых с согласия, Ссудодатель не возмещает, если иное не согласовано сторонами.

5. Возврат помещения. По окончании срока или при досрочном прекращении договора Ссудополучатель возвращает помещение по акту в состоянии, в котором получил, с учётом нормального износа.

6. Расторжение. Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, заключённого на неопределённый срок, известив другую сторону за один месяц. Ссудополучатель вправе отказаться от срочного договора в любое время, предупредив за один месяц.

7. Прочие условия. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Приложения: акт приёма-передачи помещения, копия выписки из ЕГРН.

Ссудодатель

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Ссудополучатель

Директор ООО «Лютик»

____________ / И. И. Иванов /

Что такое договор безвозмездного пользования нежилым помещением

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона передаёт другой нежилое помещение в бесплатное пользование, а вторая обязуется вернуть его в том состоянии, в каком получила, с учётом нормального износа (ст. 689 ГК РФ). К ссуде применяются правила главы 36 ГК РФ, а также отдельные нормы об аренде, если это не противоречит сути безвозмездности.

Нежилое помещение — обособленная часть здания, пригодная для целей, не связанных с проживанием (п. 1 ст. 141.4 ГК РФ, п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ). В договоре указывают кадастровый номер, площадь и адрес — так предмет считается согласованным.

Что указать в договоре ссуды

Предмет: кадастровый номер, площадь, адрес и назначение помещения. Без этих данных договор могут признать незаключённым.
Срок: можно не указывать — тогда договор считается заключённым на неопределённый срок (п. 2 ст. 689 ГК РФ).
Порядок передачи и возврата: акт приёма-передачи с описанием состояния помещения и имущества.
Коммунальные и эксплуатационные расходы: кто платит за отопление, свет, воду, вывоз мусора. По умолчанию ссудополучатель несёт расходы на содержание помещения (ст. 695 ГК РФ).
Ремонт: текущий и капитальный по умолчанию проводит ссудополучатель, если договор не распределяет обязанности иначе (ст. 695 ГК РФ).
Улучшения: можно ли их делать и возмещаются ли неотделимые улучшения (ст. 689, 623 ГК РФ).
Порядок расторжения: для бессрочного договора — отказ любой стороны за месяц, если договором не установлен другой срок (ст. 699 ГК РФ).

Как оформить договор безвозмездного пользования

Проверьте право собственности. Закажите выписку из ЕГРН: помещение должно принадлежать ссудодателю, а назначение — быть нежилым.
Согласуйте предмет и срок. Опишите помещение так, как оно указано в ЕГРН. Если срок не нужен, оставьте поле пустым — договор станет бессрочным.
Распределите расходы. Пропишите, кто платит за коммуналку, ремонт и охрану. Иначе расходы лягут на ссудополучателя по ст. 695 ГК РФ.
Подпишите и передайте помещение. Составьте акт приёма-передачи с показаниями счётчиков и перечнем имущества.
Проверьте регистрацию. Договор ссуды нежилого помещения не нужно регистрировать только из-за срока. Регистрация нужна, если помещение относится к объекту культурного наследия или если она предусмотрена другим федеральным законом.

Чем отличается от аренды и что с налогами

Аренда — платная, ссуда — безвозмездная. В договоре ссуды не может быть арендной платы, иначе он превращается в аренду или притворную сделку.
Ссудополучатель не вправе требовать преимущественного права на заключение договора на новый срок — правила ст. 621 ГК РФ к ссуде не применяются (позиция судов).
НДС: передача помещения в безвозмездное пользование признаётся реализацией услуг, поэтому ссудодатель начисляет НДС с рыночной стоимости (пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ).
Налог на прибыль: у ссудополучателя возникает внереализационный доход в размере рыночной стоимости безвозмездного пользования (п. 8 ст. 250 НК РФ). У ссудодателя дохода от платы за пользование нет.
Налог на имущество: если помещение числится на балансе ссудодателя, он и платит налог; ссудополучатель платит, только если имущество учтено у него как отдельный объект основных средств.
Коммунальные услуги: наличие договора ссуды само по себе не освобождает собственника от оплаты коммунальных услуг перед ресурсоснабжающей организацией — счёт остаётся на нём, если не заключён отдельный договор.

Частые вопросы

Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования нежилым помещением?

Обычно договор ссуды нежилого помещения не регистрируют независимо от срока. Регистрация нужна для объектов культурного наследия и в других случаях, прямо предусмотренных федеральным законом.

Можно ли заключить договор безвозмездного пользования с ИП или физлицом?

Да. Ссудополучателем может быть любое лицо: организация, ИП или гражданин. Для нежилого помещения важно, чтобы оно использовалось по назначению, указанному в ЕГРН.

Кто платит за коммунальные услуги при безвозмездном пользовании?

По умолчанию ссудополучатель несёт расходы на содержание помещения, включая коммунальные услуги (ст. 695 ГК РФ). Но перед ресурсоснабжающей организацией отвечает собственник, если договор с ней не переоформлен. Поэтому в договоре ссуды лучше прямо указать, кто и как оплачивает счета.

Можно ли расторгнуть договор досрочно?

Если договор бессрочный, любая сторона вправе отказаться от него в любое время, предупредив другую за один месяц (ст. 699 ГК РФ). Ссудополучатель может отказаться и от срочного договора, предупредив за месяц, если договором не предусмотрено иное.

Чем договор ссуды отличается от договора аренды?

Аренда — платная сделка, ссуда — безвозмездная. В ссуде нет арендной платы, но ссудополучатель всё равно может нести расходы на коммуналку и ремонт. К ссуде не применяется преимущественное право арендатора на продление.

Нужен агент, который сам готовит договоры и акты?

ИИ-агент соберёт документы по шаблону

Договоры, акты и заявки отнимают время у юриста и руководителя: каждую бумагу нужно проверить на опечатки и сверить с карточкой контрагента.

Я собираю ИИ-агентов, которые заполняют шаблоны договоров и актов по данным из CRM и 1С, проверяют реквизиты и приносят готовый документ на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»