Никита Малов.

Основатель и управляющий партнёр
аналитической компании ДОВОДАналитика рынков · OSINT

Факты. Решения.
Развитие бизнеса.

АОСР: пример заполнения

АОСР — акт освидетельствования скрытых работ. Его оформляют до того, как работы закроют следующей конструкцией: залили фундамент — до обратной засыпки, смонтировали арматуру — до бетонирования. Ниже — образец заполнения по строкам и подсказки, что писать в каждой графе.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 72 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

Объект капитального строительства: жилой дом по адресу: г. Тверь, ул. Строителей, д. 12, корп. 2

Застройщик (технический заказчик): ООО «Стройинвест»

Лицо, выполнившее работы: ООО «Монолит-М»

Лицо, осуществившее строительный контроль: ООО «Технадзор»

Акт освидетельствования скрытых работ

№ 7 от 16 ноября 2026 г.

16 ноября 2026 г.

Предъявлены к освидетельствованию работы по устройству монолитной железобетонной плиты фундамента на отметке −2,400 в осях 1–8 / А–Д.

Работы выполнены по проектной документации ООО «Проект-Град», шифр 2026-14-КЖ, листы 12–18, и по рабочей документации, переданной в производство работ 02.11.2026.

При выполнении работ применены: бетон В25 по ГОСТ 26633-2015, партия № 214, паспорт качества от 10.11.2026; арматура А500С ∅16 по ГОСТ 34028-2016, сертификат № 4471.

Работы выполнены в соответствии с СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции». Замечаний при осмотре нет.

Приложения: исполнительная схема армирования на 2 л. в 1 экз.; паспорт качества бетона на 1 л. в 1 экз.; сертификат на арматуру на 1 л. в 1 экз.; протокол испытаний кубиков на 1 л. в 1 экз.

Выполнил работы

Производитель работ ООО «Монолит-М»

____________ / А. С. Ковалёв /

Строительный контроль

Инженер ООО «Технадзор»

____________ / Д. В. Орлов /

Застройщик (технический заказчик)

Главный инженер ООО «Стройинвест»

____________ / С. П. Мельников /

Что такое АОСР и когда его оформляют

Акт освидетельствования скрытых работ подтверждает, что работы, которые после закрытия не увидеть, выполнены по проекту и по нормам. Составляют его до того, как следующий этап закроет предыдущий: арматуру осматривают до бетонирования, гидроизоляцию — до обратной засыпки, закладные детали — до монтажа следующей конструкции.

Форму акта и правила его оформления задаёт Градостроительный кодекс: освидетельствование скрытых работ — часть строительного контроля, а подписанный акт входит в исполнительную документацию. Если акта нет, работу придётся вскрывать и освидетельствовать заново — за счёт подрядчика.

Как заполнить АОСР: по строкам

  1. Шапка: кто, что и где. Укажите объект с адресом, застройщика или технического заказчика, подрядчика и того, кто ведёт строительный контроль. Эти четыре стороны и подпишут акт.
  2. Номер и дата. Номер — по журналу освидетельствования скрытых работ, дата — день фактического осмотра, а не день, когда акт распечатали.
  3. Какие работы предъявлены. Опишите работу точно и по месту: не «фундамент», а «устройство монолитной плиты фундамента на отметке −2,400 в осях 1–8 / А–Д». Так акт легко найти в исполнительной документации.
  4. По какой документации. Проектная документация — с шифром и номерами листов, рабочая — с датой передачи в производство работ. Без этих реквизитов акт не привяжет работу к проекту.
  5. Какие материалы применены. Наименование, марка или класс, номер партии, номер и дата паспорта или сертификата. Указывайте только то, что реально пошло в дело.
  6. Соответствие проекту и нормам. Перечислите своды правил, по которым выполнена работа, и напишите, что замечаний при осмотре нет. Если замечания были и устранены — это фиксируют отдельно.
  7. Приложения. Исполнительные схемы, паспорта и сертификаты, протоколы испытаний, результаты лабораторных проверок — с числом листов и экземпляров.
  8. Подписи. Акт подписывают представители застройщика или технического заказчика по вопросам стройконтроля, лица, осуществляющего строительство, его стройконтроля и непосредственного исполнителя работ. При соответствующих условиях подписывают также представители проектировщика и организации, эксплуатирующей сети.

Что приложить к акту

  • Исполнительную схему или исполнительный чертёж с отметками и осями.
  • Паспорта и сертификаты на материалы: бетон, арматуру, смеси, изоляцию.
  • Протоколы лабораторных испытаний — например, кубиков бетона на прочность.
  • Результаты геодезической проверки, если работа привязана к отметкам и осям.
  • Акты на предыдущие скрытые работы, если этот этап их продолжает.

Демонтажные работы: чем отличается акт

Для демонтажа акт освидетельствования скрытых работ оформляют, когда нужно подтвердить, что разобрали именно то, что предусмотрено проектом, и что несущие конструкции не задеты. В строке о работах пишут, что именно демонтировано и в каких осях, а в приложениях — проект производства работ на демонтаж и заключение о состоянии оставшихся конструкций.

Если демонтаж открывает конструкции, которые раньше были скрыты, — например, снимают облицовку и видят трещины, — это фиксируют в акте осмотра, а не в АОСР: АОСР подтверждает выполненную работу, а не описывает находки.

Частые вопросы

Кто подписывает АОСР?

Акт подписывают представители застройщика или технического заказчика по вопросам стройконтроля, лица, осуществляющего строительство, его стройконтроля и непосредственного исполнителя работ. При соответствующих условиях подписывают также представители проектировщика и организации, эксплуатирующей сети.

Можно ли оформить АОСР после того, как работы закрыли?

Формально акт составляют до закрытия работ. Если работа уже скрыта, её вскрывают для осмотра, а акт оформляют по результатам осмотра. Задним числом подписывать акт нельзя: дата должна совпадать с днём осмотра.

Сколько экземпляров нужно?

Обычно по одному для подрядчика, застройщика и стройконтроля, плюс экземпляр в состав исполнительной документации. Точное число задаёт договор подряда или задание на строительный контроль.

Нужна ли печать на акте?

Закон печать не требует: акт подписывают должностные лица. Если компания работает с печатью, её ставят по внутреннему порядку, но отсутствие оттиска акт не отменяет.

Чем АОСР отличается от акта освидетельствования выполненных работ?

АОСР фиксирует скрытые работы — те, что после закрытия не проверить. Акт освидетельствования выполненных работ (по форме КС-2) — это документ о приёмке объёмов и стоимости для расчётов. Это разные документы, и один другого не заменяет.

Когда акты тонут в переписке и папках

Чтобы исполнительная документация собиралась без ручной сверки

Акты, схемы и сертификаты приходят от подрядчиков в разном виде, и перед сдачей объекта их приходится сверять вручную: номера, даты, оси, приложения.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, проверяют реквизиты и приносят на подпись готовый комплект.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»

Другие образцы