Договор доверительного управления: образец и бланк

Образец заполнения

ООО «Ромашка», именуемое в дальнейшем «Учредитель управления», в лице генерального директора П. П. Петрова, действующего на основании устава,

и ООО «Управляющая компания», именуемое в дальнейшем «Управляющий», в лице директора И. И. Иванова, действующего на основании устава,

Договор доверительного управления имуществом

о передаче в управление нежилого помещения

16 ноября 2026 г. № 14

Учредитель управления передаёт Управляющему на срок 3 года нежилое помещение площадью 120 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кадастровый номер 77:01:0000000:123, а Управляющий обязуется управлять этим имуществом в интересах Учредителя управления.

Управляющий совершает сделки с имуществом от своего имени, указывая в документах, что действует в качестве доверительного управляющего. Право собственности на имущество остаётся у Учредителя управления.

Имущество передаётся по акту приёма-передачи в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора. Акт является неотъемлемой частью договора.

Вознаграждение Управляющего составляет 5 % от дохода, полученного от управления имуществом, и выплачивается ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за отчётным.

Управляющий представляет Учредителю управления отчёт о своей деятельности ежеквартально не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчётным кварталом.

Договор может быть прекращён по основаниям, предусмотренным статьёй 1024 Гражданского кодекса Российской Федерации. Учредитель управления вправе в любое время отказаться от договора, выплатив Управляющему вознаграждение за фактический срок управления.

Учредитель управления

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Управляющий

Директор ООО «Управляющая компания»

____________ / И. И. Иванов /

Что такое договор доверительного управления

По договору доверительного управления учредитель передаёт имущество управляющему на определённый срок, а управляющий обязуется управлять этим имуществом в интересах учредителя или указанного им выгодоприобретателя (ст. 1012 ГК РФ). Право собственности на имущество к управляющему не переходит.

Управляющий совершает сделки с имуществом от своего имени, но в документах указывает, что действует в качестве доверительного управляющего. Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения на отдельные действия.

Что указать в договоре

Стороны: учредитель управления и управляющий, с полными реквизитами и основаниями полномочий.
Состав имущества: наименование, адрес, кадастровый номер, площадь — всё, что позволяет однозначно идентифицировать объект.
Срок договора: он не может превышать 5 лет (ст. 1016 ГК РФ).
Вознаграждение управляющего и порядок его выплаты.
Порядок и срок передачи имущества по акту приёма-передачи.
Форма и периодичность отчётов управляющего.
Ограничения на отдельные действия с имуществом, если они нужны.
Основания и порядок прекращения договора (ст. 1024 ГК РФ).

Как составить договор

Определите имущество. Опишите объект так, чтобы его нельзя было спутать с другим: адрес, кадастровый номер, площадь.
Установите срок. Помните: срок действия указать обязательно; его отсутствие влечёт незаключённость договора. Ограничение в 5 лет — предельный срок, для отдельных видов имущества законом могут быть установлены иные предельные сроки.
Согласуйте вознаграждение. Пропишите размер и порядок выплаты. Без этого договор может быть признан незаключённым.
Составьте акт передачи. Акт приёма-передачи подтверждает, что имущество фактически передано управляющему.
Подпишите и передайте. Подпишите два экземпляра, передайте имущество по акту.

Частые ошибки

Без указания срока договор считается незаключённым; 5 лет — максимально допустимый срок, а не подразумеваемый.
Не описано имущество — невозможно понять, что именно передано в управление.
Нет условия о вознаграждении — договор может быть признан незаключённым.
Управляющий действует от имени учредителя, а не от своего — это противоречит ст. 1012 ГК РФ.
Не составлен акт приёма-передачи — сложно доказать, что имущество передано.

Частые вопросы

Чем договор доверительного управления отличается от агентского договора?

По агентскому договору агент совершает действия за счёт принципала, но от своего имени или от имени принципала. По договору доверительного управления управляющий всегда действует от своего имени, но в интересах учредителя или выгодоприобретателя, и имущество обособляется.

Можно ли передать в доверительное управление деньги?

Да, но только в случаях, предусмотренных законом. Например, управление средствами инвестиционных фондов, негосударственных пенсионных фондов, а также управление денежными средствами граждан и организаций профессиональными участниками рынка ценных бумаг.

Нужно ли регистрировать договор доверительного управления недвижимостью?

Да, если в управление передаётся недвижимое имущество, регистрируется передача недвижимого имущества в доверительное управление (обременение в ЕГРН), а не договор (ст. 1017 ГК РФ). При несоблюдении этого требования договор недействителен.

Кто платит налоги с имущества, переданного в управление?

Налог на имущество и земельный налог платит учредитель управления, если иное не установлено законом. Управляющий отчитывается перед учредителем и перечисляет ему доходы.

Можно ли расторгнуть договор досрочно?

Учредитель управления вправе отказаться от договора, выплатив управляющему обусловленное договором вознаграждение (п. 1 ст. 1024 ГК РФ) и уведомив его за три месяца, если договором не предусмотрен иной срок (п. 2 ст. 1024 ГК РФ). Управляющий вправе отказаться, если не может лично осуществлять управление (п. 1 ст. 1024 ГК РФ), и тоже уведомляет учредителя за три месяца, если договором не предусмотрен иной срок.

Когда управление имуществом нужно автоматизировать

Чтобы управляющий не тонул в бумагах

Договоры, акты, отчёты — рутина, которая отнимает время у управляющего и собственника.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают документы по шаблону, проверяют суммы и сроки, готовят отчёты и приносят руководителю готовое решение на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»