Договор переуступки права аренды земельного участка

Переуступка права аренды земли — это передача прав и обязанностей арендатора другому лицу. Ниже — образец договора, правила из ст. 22 ЗК РФ и порядок уведомления арендодателя: без согласия, если аренда длится больше пяти лет, и с согласия в остальных случаях.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 67 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

ООО «Ромашка», в лице генерального директора Петрова П. П., действующего на основании устава,

именуемое «Правообладатель»,

и ООО «Василёк», в лице директора Иванова И. И., действующего на основании устава,

именуемое «Правоприобретатель», вместе — «Стороны», заключили договор о нижеследующем:

Договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка

по договору аренды № ___ от «___» __________ 20__ г.

16 ноября 2026 г. № 14

1.1. Правообладатель передаёт, а Правоприобретатель принимает все права и обязанности по договору аренды земельного участка № 14 от 10 марта 2021 г., заключённому с Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Энска. Участок площадью 1 200 кв. м, кадастровый номер 00:00:0000000:000, расположен по адресу: г. Энск, ул. Полевая, 8, разрешённое использование — под строительство склада. Срок аренды — по 9 марта 2036 г.

1.2. Передача прав и обязанностей происходит на основании п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ: участок находится в муниципальной собственности, договор аренды заключён на срок более пяти лет, поэтому согласие арендодателя не требуется — достаточно уведомить его.

1.3. Правоприобретатель принимает на себя все обязательства арендатора с даты государственной регистрации настоящего договора, включая внесение арендной платы и исполнение обязанностей по целевому использованию участка.

2.1. Стороны оценивают передаваемые права в размере 1 500 000 рублей. Расчёты производятся в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации договора.

3.1. Правообладатель обязуется передать Правоприобретателю документы по аренде участка и уведомить арендодателя о переуступке в порядке, установленном договором аренды.

4.1. Договор вступает в силу с даты государственной регистрации в органе Росреестра.

Приложение: акт приёма-передачи документов на 1 л. в 1 экз.

Правообладатель

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Правоприобретатель

Директор ООО «Василёк»

____________ / И. И. Иванов /

Что такое переуступка права аренды земли

Переуступка права аренды земельного участка — это передача арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу. Прежний арендатор выходит из договора, новый занимает его место: платит арендную плату, использует участок по назначению, отвечает перед арендодателем. Новый договор аренды при этом не заключается.

Правила установлены ст. 22 Земельного кодекса РФ. По п. 5 арендатор может передать права и обязанности третьему лицу без согласия арендодателя, если договор аренды не запрещает этого, — достаточно уведомить собственника. Для публичных земель (государственных или муниципальных) п. 9 той же статьи разрешает передачу без согласия арендодателя при условии уведомления, если договор аренды заключён на срок более пяти лет. Если срок пять лет или меньше, нужно согласие арендодателя, если иное не следует из закона или договора.

Конституционный Суд РФ в постановлении от 04.06.2026 № 37-П подтвердил: арендатор публичного участка, получивший его в льготную аренду на срок более пяти лет, вправе переуступить права и обязанности без согласия арендодателя, уведомив его. Условие договора о получении согласия в таком случае не применяется.

Когда согласие арендодателя не нужно, а когда обязательно

Аренда публичного участка (государственного или муниципального) на срок более пяти лет — передача без согласия, но с уведомлением арендодателя (п. 9 ст. 22 ЗК РФ).
Аренда публичного участка на срок пять лет или меньше — нужно согласие арендодателя, если договором не предусмотрено иное (п. 9 ст. 22 ЗК РФ).
Аренда частного участка — по общему правилу п. 5 ст. 22 ЗК РФ передача без согласия при условии уведомления, если договор аренды не устанавливает запрет или требование согласия.
Договор аренды может прямо запрещать переуступку или требовать согласия — тогда действует договор.
Передача прав по договору аренды, заключённому по результатам торгов, возможна, но с учётом правовых позиций судов: условия торгов и цели предоставления участка сохраняются.

Как оформить договор переуступки

Проверьте договор аренды. Посмотрите срок аренды, кому принадлежит участок, есть ли запрет на переуступку или требование согласия арендодателя. От этого зависит, нужно ли получать согласие.
Подготовьте договор. Укажите стороны, реквизиты договора аренды, характеристики участка, основание передачи, цену и порядок расчётов, момент перехода прав и обязанностей.
Уведомьте арендодателя. Если согласие не требуется, направьте письменное уведомление о переуступке. Сохраните подтверждение отправки и получения.
Получите согласие, если нужно. Проверьте, требуется ли согласие по закону и договору. Если требуется, обратитесь к арендодателю за ним; если действует правило о передаче с уведомлением, направьте уведомление и сохраните подтверждение.
Зарегистрируйте договор. Передача прав по договору аренды недвижимости подлежит государственной регистрации в Росреестре. Без регистрации переуступка не считается состоявшейся для третьих лиц.
Передайте документы. Составьте акт приёма-передачи документов по аренде, передайте новому арендатору оригиналы и сообщите арендодателю о новом плательщике.

Что указать в договоре уступки прав и обязанностей

Стороны: прежний арендатор (правообладатель) и новый арендатор (правоприобретатель) с полными реквизитами.
Реквизиты договора аренды: номер, дата, арендодатель, срок аренды.
Характеристики участка: кадастровый номер, адрес, площадь, разрешённое использование.
Основание переуступки: пункт 5 или 9 ст. 22 ЗК РФ, условия договора аренды о согласии или уведомлении.
Цена уступки и порядок расчётов, если передача возмездная.
Момент перехода прав и обязанностей: обычно с даты государственной регистрации.
Обязанность уведомить арендодателя и передать документы.
Подписи сторон и приложения: акт приёма-передачи, копии договора аренды, уведомление.

Частые вопросы

Чем переуступка права аренды отличается от уступки права требования?

Переуступка права аренды — это передача прав и обязанностей по договору аренды земли по ст. 22 ЗК РФ: новый арендатор полностью заменяет прежнего. Уступка права требования (цессия) — передача только права требовать что-то от должника по обязательству, например арендной платы. Для переуступки аренды земли оформляют отдельный договор о передаче прав и обязанностей, а не цессию.

Нужно ли согласие арендодателя на переуступку права аренды муниципального участка?

Если договор аренды муниципального или государственного участка заключён на срок более пяти лет, согласие не требуется — достаточно уведомить арендодателя (п. 9 ст. 22 ЗК РФ). Это подтвердил Конституционный Суд РФ в постановлении от 04.06.2026 № 37-П. Если срок пять лет или меньше, нужно согласие, если договор не предусматривает иное.

Обязательно ли регистрировать договор переуступки в Росреестре?

Да, если договор аренды земельного участка зарегистрирован, передача прав и обязанностей по нему подлежит государственной регистрации. Без регистрации новый арендатор не сможет подтвердить свои права перед арендодателем и третьими лицами.

Какие документы нужны для регистрации переуступки?

Обычно представляют заявление, договор переуступки, договор аренды, уведомление арендодателя или его согласие, документы о полномочиях подписантов, акт приёма-передачи. Точный перечень уточняйте в Росреестре.

Можно ли переуступить право аренды участка, полученного на аукционе?

Да, но с учётом условий аукциона и целей предоставления участка. Если договор можно было заключить по закону только на торгах, победитель по общему правилу не вправе передать права и обязанности по нему. Проверьте, установлено ли законом исключение для вашей ситуации и когда заключён договор, а цель использования участка не меняется. Судебная практика по таким спорам неоднородна, поэтому проверьте условия договора и при необходимости обратитесь к юристу.

Когда переуступка требует проверки документов и сроков

Проверить договор аренды и подготовить переуступку

Ошибка в сроке аренды или отсутствие уведомления арендодателя может привести к отказу в регистрации и спору о действительности переуступки.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые помогают собирать и сверять документы по сделкам с землёй: проверяют реквизиты, сроки и комплектность, готовят проекты уведомлений и напоминают о регистрации.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»