Техзадание на ремонт помещения: образец

Техническое задание на ремонт помещения — документ, по которому подрядчик считает смету и сдаёт работу. В нём перечисляют помещения, виды работ по каждому, материалы, требования к качеству, сроки и порядок приёмки. Ниже — образец для офиса на два этажа и бланк, по которому соберёте своё задание.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 71 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

УТВЕРЖДАЮ

Главный инженер ООО «Заря»

А. В. Морозов

«10» ноября 2026 г.

Техническое задание на ремонт помещения

ремонт служебных помещений второго этажа здания административно-бытового корпуса

10 ноября 2026 г. № 27

Объект: служебные помещения № 201–206 на втором этаже здания административно-бытового корпуса по адресу: г. Челябинск, ул. Строителей, д. 14. Общая площадь помещений — по обмеру подрядчика, до начала работ площадь сверяют с планом БТИ и оформляют актом.

Цель работ: привести помещения в состояние, пригодное для размещения отдела продаж на 24 рабочих места, — заменить отделку стен, потолков и полов, заменить электрику и слаботочные сети, установить новые двери.

Состав работ по помещениям: демонтаж старой отделки и перегородок по плану; штукатурка и шпаклёвка стен; устройство натяжных потолков; укладка керамогранита в коридоре и ламината в кабинетах; замена радиаторов; прокладка кабельных линий и слаботочных сетей; установка дверей и фурнитуры. Ведомость объёмов по каждому помещению — в приложении № 1.

Материалы: подрядчик применяет материалы из ведомости материалов (приложение № 2). Замена материала на аналог допускается только с письменного согласия заказчика; аналог не ниже класса, указанного в ведомости, и с подтверждающими сертификатами.

Требования к качеству: отклонения поверхностей под окраску и облицовку — в пределах допусков действующих строительных норм и правил; скрытые работы предъявляют к осмотру до закрытия с составлением акта. Электрические и слаботочные сети принимают с протоколами измерений.

Сроки: начало работ — 1 декабря 2026 года, окончание — 31 января 2027 года. Работы ведутся в будни с 9:00 до 18:00; шумные работы — не раньше 10:00.

Гарантия на выполненные работы — 24 месяца с даты подписания акта приёмки. В течение гарантийного срока подрядчик устраняет выявленные недостатки своими силами и за свой счёт в срок, согласованный сторонами.

Приёмка: работы принимают по акту приёмки выполненных работ с осмотром помещений. Заказчик вправе привлечь специалиста для проверки объёмов и качества. Недостатки фиксируют в акте с перечнем и сроком устранения.

Приложения: 1. Ведомость объёмов работ по помещениям на 6 л. 2. Ведомость материалов на 3 л. 3. План помещений с расстановкой перегородок и розеток на 2 л.

Задание утвердил

Главный инженер ООО «Заря»

____________ / А. В. Морозов /

Задание составил

Начальник хозяйственного отдела

____________ / С. П. Ковалёв /

Зачем нужно техзадание на ремонт

Техническое задание переводит замысел ремонта в измеримые требования. По нему подрядчик считает смету, а заказчик принимает результат: если в задании написано «стены под окраску, отклонение не больше нормы», спорить о качестве проще, чем при формулировке «сделать красиво».

Документ дополняет договор подряда. В договоре — цена, сроки и ответственность, в задании — что именно и из чего делать. Если задание в договоре не упомянуто, подрядчик не обязан следовать приложениям к нему, поэтому в тексте договора пишут: работы выполняются по техническому заданию, которое является приложением и частью договора.

Что включить в техзадание

Наименование и адрес объекта, номера помещений и их площадь по обмеру.
Цель ремонта: что разместится в помещении и сколько рабочих мест или посетителей оно примет.
Состав работ по каждому помещению: демонтаж, отделка стен, потолка и пола, электрика, слаботочные сети, двери, сантехника.
Ведомость объёмов: площади, погонные метры, количество точек и дверей — по каждому помещению отдельно.
Материалы: марка, класс или артикул, кто их закупает, какие аналоги допустимы и с чьего согласия.
Требования к качеству: допуски поверхностей, порядок осмотра скрытых работ, протоколы измерений для сетей.
Сроки и режим работ: даты начала и окончания, рабочие часы, ограничения по шуму и доступу в здание.
Гарантийный срок и порядок устранения недостатков.
Порядок приёмки: кто участвует, какие акты подписывают, как фиксируют замечания.
Приложения: план помещений, ведомости объёмов и материалов, схемы розеток и светильников.

Как составить техзадание

Обмерьте помещения. Пройдите объект с рулеткой и запишите площадь стен, потолков и полов по каждой комнате. Обмер подрядчика сверяйте со своим: расхождение в площадях — частая причина спора о цене.
Опишите работы по комнатам. Идите от помещения к помещению: что снять, что смонтировать, что заменить. Так подрядчик не пропустит комнату и посчитает смету построчно.
Задайте материалы. Укажите класс или марку материалов и допустимые аналоги. Если материал закупает заказчик, напишите, кто его принимает на объекте и в какие сроки.
Пропишите качество и скрытые работы. Назовите допуски по действующим строительным нормам, порядок осмотра скрытых работ и протоколы измерений для электрики.
Поставьте сроки и режим. Задайте даты, рабочие часы и ограничения: шумные работы, доступ в здание, парковка, вывоз мусора.
Добавьте приёмку и гарантию. Опишите, по какому акту сдают работу, кто подписывает и сколько действует гарантия.

Частые ошибки

Нет ведомости объёмов: подрядчик считает площадь «на глаз», а при приёмке выясняется, что часть стен не отштукатурена.
Материалы названы словами «хороший ламинат» или «обычная краска» без марки и класса — заменить их можно чем угодно.
Не оговорены скрытые работы: электрику закрывают штукатуркой, и проверить её без вскрытия нельзя.
Сроки указаны без режима работ: подрядчик начинает шумные работы в часы, когда в соседних помещениях идут совещания.
Задание не упомянуто в договоре — при споре оно остаётся внутренним документом заказчика.

Частые вопросы

Обязательно ли техзадание по закону?

Для обычного ремонта офиса или магазина закон отдельной формы задания не устанавливает. Требования к работам можно согласовать в договоре и приложениях. При отсутствии или неполноте условий о качестве применяют обычно предъявляемые требования; права заказчика при недостатках определяет статья 723 ГК РФ.

Кто составляет техзадание — заказчик или подрядчик?

Составляет заказчик: он знает, что разместится в помещении. Подрядчик может предложить правки по технологиям и материалам, но утверждает задание заказчик. Если ремонт сложный, задание готовят с проектной организацией.

Можно ли изменить техзадание после начала работ?

Можно, письменным дополнением, которое подписывают обе стороны. Изменение объёмов меняет цену и срок, поэтому дополнение оформляют до начала новых работ, а не задним числом.

Нужны ли в задании чертежи?

Для косметического ремонта хватает плана помещений с расстановкой перегородок, розеток и светильников. Для перепланировки с переносом стен и мокрых зон нужен проект: работы, затрагивающие несущие конструкции, ведут по проектной документации.

Как задание связано с приёмкой работ?

Приёмку ведут по пунктам задания: осматривают помещения, сверяют объёмы и материалы, проверяют акты скрытых работ и протоколы измерений. Замечания записывают в акт с перечнем и сроком устранения — по статье 720 ГК РФ заказчик обязан осмотреть результат и заявить о недостатках.

Задание собрано, а согласования затягиваются

Чтобы бумаги по ремонту не тормозили стройку

Задание, ведомости, акты скрытых работ и приёмка — десятки документов, и каждый проходит через несколько людей. Пока их сверяют вручную, подрядчик ждёт, а сроки сдвигаются.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, сверяют объёмы и суммы с заданием и приносят руководителю готовое решение на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»