Договор на строительство фундамента

Договор на строительство фундамента — это договор подряда: подрядчик строит основание по заданию заказчика, а заказчик принимает результат и платит за него. Ниже — образец с заполненными полями и разбор условий, из-за которых чаще всего спорят.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 68 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

ООО «Стройбаза», 123456, г. Москва, ул. Песчаная, д. 1, ИНН 7701234567

ООО «Ромашка», 123456, г. Москва, ул. Лесная, д. 7, ИНН 7707654321

Договор подряда на строительство фундамента

№ ____

«10» марта 2027 г.

1. Подрядчик обязуется по заданию заказчика построить на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0000000:123 по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Полевая, участок 5, ленточный фундамент под жилой дом по проекту, переданному заказчиком, а заказчик обязуется принять результат и оплатить его.

2. Состав, объём и характеристики работ определены техническим заданием (приложение № 1) и сметой (приложение № 2). Задание содержит тип фундамента, размеры в плане, глубину заложения, марку бетона, схему армирования и требования к подготовке основания.

3. Срок начала работ — 20 марта 2027 года, срок окончания — 30 апреля 2027 года. Работы выполняются по графику (приложение № 3).

4. Цена работ — 850 000 рублей, включает стоимость материалов, работу техники и вывоз грунта. Цена твёрдая и меняется только по соглашению сторон при изменении объёма работ.

5. Заказчик платит аванс 30 % цены в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора, остаток — в течение 5 рабочих дней с даты подписания акта приёмки.

6. Подрядчик сдаёт работы по акту приёмки. Заказчик в течение 5 рабочих дней подписывает акт либо направляет мотивированный отказ с перечнем недостатков. Недостатки подрядчик устраняет за свой счёт в срок, согласованный сторонами.

7. Гарантийный срок на фундамент — 5 лет с даты подписания акта. Гарантия не распространяется на повреждения из-за ошибок в проекте заказчика, действий третьих лиц и неправильной эксплуатации.

8. За нарушение срока окончания работ подрядчик платит пеню 0,1 % цены работ за каждый день просрочки, но не больше 10 % цены.

9. Споры стороны решают переговорами, при недостижении согласия — в арбитражном суде по месту нахождения ответчика.

Подрядчик

Генеральный директор ООО «Стройбаза»

____________ / А. В. Смирнов /

Заказчик

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / И. И. Иванов /

Какой договор заключают на фундамент

Фундамент строят по договору подряда: одна сторона выполняет работы по заданию другой и сдаёт результат, а заказчик его принимает и оплачивает. Отношения регулирует глава 37 Гражданского кодекса, а для строящегося объекта — ещё и Градостроительный кодекс.

Договор строительного подряда по статье 740 ГК РФ охватывает работы на новом объекте, реконструкцию и капитальный ремонт. Для фундамента под частный дом или пристройку достаточно обычного подряда, но условия те же: что строим, по какому проекту, за какую цену и к какому сроку.

Что прописать в договоре

Предмет: тип фундамента, адрес и кадастровый номер участка, ссылка на проект и техническое задание.
Состав работ: разметка, выемка грунта, подготовка основания, опалубка, армирование, бетонирование, гидроизоляция, обратная засыпка — что из этого делает подрядчик.
Материалы: кто их покупает, какие марки бетона и арматуры, кто отвечает за качество и хранение.
Цена и порядок оплаты: твёрдая сумма или смета, аванс, платёж после приёмки, что делать при изменении объёма.
Сроки: дата начала и окончания, график этапов, условия переноса из-за погоды и грунта.
Приёмка: по какому акту, в какой срок заказчик подписывает или заявляет недостатки.
Гарантия и ответственность: срок гарантии, пеня за просрочку, порядок возмещения ущерба.
Приложения: техническое задание, смета, график, копия проекта, документы на участок.

Как заключить договор на фундамент

Проверьте участок и проект. Закажите геологию: тип грунта и уровень воды определяют конструкцию фундамента и цену. Без проекта и геологии подрядчик считает вслепую, а заказчик получает доплаты.
Составьте техническое задание. Опишите тип фундамента, размеры, глубину, марку бетона и схему армирования. Задание — приложение к договору, по нему потом принимают работы.
Согласуйте смету и цену. Разбейте цену по этапам: земляные работы, опалубка, армирование, бетон, гидроизоляция. Так видно, за что платите и что подорожает при изменении объёма.
Проверьте подрядчика. Запросите выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП, допуски и опыт на похожих объектах. Подрядчик без членства в СРО вправе строить частный дом, но для объектов с госстройнадзором требования другие.
Подпишите договор с приложениями. К договору приложите задание, смету, график и проект. Без приложений спор о том, что именно строили, решается по общим правилам и часто не в пользу заказчика.
Примите работы по акту. Осматривайте этапы до бетонирования: арматуру и опалубку после заливки не проверить. Итог принимайте по акту с проверкой геометрии и отметок.

Частые ошибки

В договоре только «строительство фундамента» без размеров и проекта — подрядчик строит то, что понимает сам.
Цена «по факту» без сметы: итоговая сумма вырастает к концу работ, и спорить не о чем.
Нет условия о геологии: слабый грунт обнаруживают после выемки, и работы останавливаются на переговорах о доплате.
Приёмка только по факту готового фундамента: армирование и марку бетона уже не проверить.
Нет гарантии и порядка устранения недостатков — трещины и просадки остаются проблемой заказчика.
Забыли про вывоз грунта и подъезд техники: эти расходы всплывают отдельным счётом.

Частые вопросы

Обязательно ли нотариальное удостоверение договора на фундамент?

Нет. Договор подряда заключают в простой письменной форме, нотариус не нужен. Важнее приложения: задание, смета, график и проект.

Можно ли заключить договор с физическим лицом-подрядчиком?

Можно, если работы не требуют допуска СРО. Проверьте паспорт, ИНН и статус: самозанятый или ИП. Заказчик вправе удерживать НДФЛ, если исполнитель не зарегистрирован как предприниматель, — этот вопрос решают до подписания.

Кто отвечает за ошибки в проекте фундамента?

Тот, кто проект делал. Если проект передал заказчик, за его ошибки отвечает заказчик, а подрядчик обязан предупредить о них. Подрядчик, который заметил ошибку и промолчал, отвечает вместе с заказчиком.

Как принять скрытые работы — армирование и гидроизоляцию?

До бетонирования вызывайте заказчика или его представителя на осмотр и подписывайте акт скрытых работ. Без такого акта доказать качество армирования после заливки почти невозможно.

Что делать, если подрядчик задерживает срок?

Направьте претензию с требованием закончить работы и уплатить пеню по договору. Если просрочка затягивается, заказчик вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков — статья 715 ГК РФ даёт такое право.

Нужна ли гарантия на фундамент?

Закон не устанавливает обязательный минимум для частного подряда, но гарантию дают по договору. Для зданий и сооружений статья 756 ГК РФ ограничивает срок выявления недостатков пятью годами, а на конструктивные элементы действуют более длительные сроки по закону.

Когда договор и приёмка занимают больше времени, чем стройка

Чтобы документы по объекту собирались сами

Задание, смета, акты скрытых работ и приёмки — на каждом этапе свой документ, и все они должны сойтись по объёмам и суммам.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, сверяют объёмы со сметой и приносят руководителю готовый пакет на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»