Никита Малов.

Основатель и управляющий партнёр
аналитической компании ДОВОДАналитика рынков · OSINT

Факты. Решения.
Развитие бизнеса.

Должностная инструкция председателя СНТ по 217-ФЗ: образец

Должностная инструкция председателя СНТ переводит нормы 217-ФЗ и устав товарищества на язык рабочего документа: что председатель обязан делать сам, что решает правление, а что — только общее собрание. Ниже бланк и заполненный образец.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 69 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

Утверждаю

Председатель общего собрания членов СНТ «Ромашка»

_______________ / П. П. Петров /

«16» ноября 2026 г.

Должностная инструкция председателя правления СНТ

1. Общие положения. 1.1. Настоящая инструкция определяет права, обязанности и ответственность председателя правления СНТ «Ромашка» (далее — председатель) в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» и уставом товарищества. 1.2. Председатель избирается общим собранием из числа членов товарищества на срок, установленный уставом, но не более пяти лет; является членом правления и возглавляет его. 1.3. Председатель подотчётен общему собранию членов товарищества и правлению. 1.4. Председатель действует от имени товарищества без доверенности.

2. Обязанности. 2.1. Добросовестно и разумно действовать в интересах товарищества. 2.2. Соблюдать и исполнять решения общего собрания и правления. 2.3. Без доверенности действовать от имени товарищества, представлять его в органах власти и в отношениях с третьими лицами. 2.4. Распоряжаться имуществом товарищества в пределах, установленных законом и уставом. 2.5. Заключать договоры от имени товарищества в пределах своей компетенции. 2.6. Обеспечивать исполнение решений общего собрания и правления, вести делопроизводство и хранить документы товарищества. 2.7. Отчитываться перед общим собранием о своей деятельности и о работе правления.

3. Полномочия. 3.1. Председатель без доверенности действует от имени товарищества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки. 3.2. Выдаёт доверенности от имени товарищества. 3.3. Созывает заседания правления и ведёт их. 3.4. Подписывает документы товарищества, за исключением документов, подписание которых законом или уставом отнесено к компетенции общего собрания. 3.5. Решает вопросы, отнесённые уставом к его компетенции, и не вправе решать вопросы, отнесённые законом и уставом к исключительной компетенции общего собрания.

4. Ответственность. 4.1. Председатель несёт ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей в соответствии с законодательством Российской Федерации и уставом товарищества. 4.2. Председатель обязан возместить убытки, причинённые товариществу его действиями или бездействием.

Председатель правления

Председатель правления СНТ «Ромашка»

____________ / И. И. Иванов /

С инструкцией ознакомлен

Председатель правления СНТ «Ромашка»

____________ / И. И. Иванов /

Зачем председателю СНТ должностная инструкция

Председатель СНТ действует от имени товарищества без доверенности — это прямо записано в законе. Такая широта полномочий без описанных границ оборачивается спорами: что председатель решил сам, а что должен был вынести на общее собрание.

Должностная инструкция фиксирует эти границы на бумаге. В ней перечисляют обязанности и полномочия председателя, вопросы, которые он решает единолично, и то, что относится к исключительной компетенции общего собрания. При споре или смене председателя инструкция показывает, кто и за что отвечал.

Что председатель делает по 217-ФЗ

  • Действует от имени товарищества без доверенности: представляет его интересы, совершает сделки, выдаёт доверенности.
  • Соблюдает и исполняет решения общего собрания и правления, обеспечивает их выполнение.
  • Распоряжается имуществом товарищества в пределах, которые дают закон и устав.
  • Заключает договоры от имени товарищества в рамках своей компетенции.
  • Ведёт делопроизводство, хранит документы товарищества и отчитывается перед общим собранием о своей работе и о работе правления.
  • Действует добросовестно и разумно в интересах товарищества.

Что председатель решать не вправе

  • Вопросы исключительной компетенции общего собрания: они перечислены в законе и уставе, и председатель не подменяет собрание своим решением.
  • Изменение устава и утверждение внутренних регламентов — это решение общего собрания.
  • Приём в члены товарищества и исключение из него.
  • Утверждение приходно-расходной сметы и размера взносов.
  • Избрание и досрочное прекращение полномочий членов правления и председателя.
  • Создание и ликвидация объектов инфраструктуры, распоряжение общим имуществом в объёме, который закон и устав отводят собранию.

Как составить инструкцию для своего СНТ

  1. Откройте устав. Возьмите из устава срок полномочий председателя, порядок его избрания и перечень вопросов, отнесённых к компетенции правления и общего собрания. Инструкция не может расширять эти рамки.
  2. Сверьтесь с 217-ФЗ. Проверьте по закону обязанности и полномочия председателя: то, что закон относит к общему собранию, в инструкцию как право председателя не переносите.
  3. Опишите обязанности. Перечислите, что председатель делает сам: представляет товарищество, подписывает документы, ведёт делопроизводство, исполняет решения собрания и правления.
  4. Отделите единоличные решения. Список вопросов, которые председатель решает один, и список тех, что выносит на правление или на общее собрание. Так граница видна без чтения устава.
  5. Утвердите и ознакомьте. Инструкцию утверждает орган, определённый уставом, обычно общее собрание или правление. Председатель ставит подпись об ознакомлении, экземпляр хранится в делах товарищества.

Частые ошибки в инструкции председателя

  • В инструкцию переписан весь устав: документ раздувается и теряет смысл, ведь инструкция — про одну должность.
  • Председателю приписаны вопросы исключительной компетенции общего собрания — такое положение ничтожно и создаёт почву для споров.
  • Не указано, перед кем председатель отчитывается: без этого непонятно, кто проверяет его работу.
  • Нет порядка ознакомления и хранения: при смене председателя новый человек не видит, что ему вменялось.
  • Инструкция противоречит уставу в сроках и порядке избрания — действовать будет устав.

Частые вопросы

Обязательна ли должностная инструкция для председателя СНТ?

Закон её не требует. Но инструкция полезна: она переводит нормы 217-ФЗ и устава в понятные обязанности и полномочия, а при споре или смене председателя показывает, кто за что отвечал. Утверждает её орган, определённый уставом.

Кому подчиняется председатель СНТ?

Общему собранию членов товарищества и правлению. Председатель подотчётен общему собранию членов товарищества. Собрание избирает его из числа членов товарищества; председатель является членом правления и возглавляет его.

Может ли председатель сам решить вопрос, отнесённый к общему собранию?

Нет. Вопросы исключительной компетенции общего собрания председатель решать не вправе: изменение устава, приём в члены, утверждение сметы и взносов, избрание правления и другие вопросы такого рода решает только собрание.

Что делать, если инструкция расходится с уставом?

Действует устав. Инструкцию приводят в соответствие с ним: пересматривают формулировки и утверждают заново тем же органом, который её принимал.

Нужно ли знакомить председателя с инструкцией под подпись?

Да, подпись об ознакомлении подтверждает, что человек знает свои обязанности и границы полномочий. Экземпляр с подписью хранится в делах товарищества.

Когда инструкции и регламенты держатся на одном человеке

Чтобы правила товарищества работали без ручного контроля

У председателя СНТ десятки повторяющихся задач: заявки, документы, сверка взносов, ответы садоводам. Пока всё держится на памяти одного человека, смена председателя останавливает работу.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые берут на себя такие повторяющиеся задачи: разбирают заявки, сверяют документы по шаблону и готовят председателю готовое решение на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»

Другие образцы