Договор аренды гаража: образец скачать

Договор аренды гаража — письменное соглашение, по которому собственник передаёт гараж во временное владение и пользование за плату. Ниже — бланк в Word и заполненный образец с гаражом на два машиноместа.

Бланк в WordWord, 12 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 66 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Москва

7 ноября 2026 г.

Договор аренды гаража

№ 3/2026

Гражданин Иванов Иван Иванович, паспорт серии 45 12 № 345678, выдан 15 марта 2015 г. отделением УФМС России по г. Москве по району Хамовники, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Усачёва, д. 5, кв. 12, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», ИНН 7701234567, ОГРН 1157746123456, в лице генерального директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора. Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение — гараж общей площадью 36 кв. м, кадастровый номер 77:01:0004012:1234, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Хамовнический Вал, д. 10, гараж 7. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12 октября 2026 г.

2. Арендная плата. За пользование гаражом Арендатор платит 18 000 рублей в месяц. Плата вносится не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца на счёт Арендодателя. Коммунальные платежи и расходы на электроэнергию Арендатор оплачивает по показаниям приборов учёта отдельно.

3. Срок договора. Договор действует 11 месяцев — с 1 декабря 2026 г. по 31 октября 2027 г. Если ни одна из сторон не заявит об отказе за 30 дней до окончания срока, договор считается продлённым на тот же срок на тех же условиях.

4. Обязанности сторон. Арендодатель передаёт гараж по акту приёма-передачи в день подписания договора и обеспечивает возможность пользования им в течение срока аренды. Арендатор использует гараж по назначению, поддерживает его в исправном состоянии, за свой счёт устраняет последствия своих повреждений и возвращает помещение по акту в течение 3 дней после окончания срока.

5. Ответственность и расторжение. За просрочку арендной платы Арендатор платит пени 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Каждая сторона вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону письменно за 30 дней.

6. Заключительные положения. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Приложения: акт приёма-передачи гаража, копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Арендодатель

Иванов Иван Иванович

____________ / _______________ /

Арендатор

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Что такое договор аренды гаража

По договору аренды собственник передаёт гараж во временное владение и пользование арендатору за плату (ст. 606 ГК РФ). Арендовать можно капитальный гараж с кадастровым номером или машиноместо в многоуровневом паркинге — в обоих случаях предмет описывают в договоре так, чтобы его нельзя было спутать с соседним.

Договор аренды недвижимости на срок год и более подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Без регистрации он связывает стороны, но для третьих лиц, которые о нём не знали, последствий не создаёт. Поэтому на практике гараж часто сдают на 11 месяцев — тогда регистрация не нужна.

Что указать в договоре аренды гаража

Стороны: фамилию, имя, отчество и паспортные данные арендодателя; для компании-арендатора — наименование, ИНН, ОГРН и данные представителя по уставу или доверенности.
Гараж: адрес, площадь, кадастровый номер, номер помещения в паркинге. Данные берут из выписки ЕГРН.
Право собственности арендодателя: реквизиты выписки ЕГРН или иного документа, подтверждающего право.
Арендную плату: сумму, срок и способ внесения, что входит в плату, а что арендатор оплачивает отдельно — электричество, отопление, взносы в гаражный кооператив.
Срок аренды и порядок продления.
Порядок передачи и возврата гаража по акту.
Ответственность за просрочку платы и порядок отказа от договора.
Приложения: акт приёма-передачи, копия выписки ЕГРН, согласие супруга арендодателя, если гараж куплен в браке.

Как оформить договор аренды гаража

Проверьте право собственности. Закажите свежую выписку ЕГРН: в ней видны собственник, обременения и точные характеристики помещения. Если гараж в собственности супругов, возьмите письменное согласие второго супруга.
Опишите гараж в договоре. Перенесите из выписки адрес, площадь и кадастровый номер. Для машиноместа в паркинге добавьте номер места и этаж.
Согласуйте плату и расходы. Запишите, что арендатор платит за пользование, а что сверх — свет, тепло, взносы кооператива. Без этой строки споры о коммуналке начинаются уже в первый месяц.
Выберите срок. Для аренды до года регистрация не нужна. Договор на год и дольше регистрируют в Росреестре, иначе он не создаёт последствий для третьих лиц.
Подпишите и передайте гараж по акту. В акте фиксируют состояние помещения, показания счётчиков и что осталось внутри: стеллажи, верстак, запасные шины.

Частые ошибки

В договоре нет кадастрового номера или точного адреса — предмет не согласован, и договор можно оспорить.
Аренду на год и более не зарегистрировали, а потом выяснилось, что арендодатель продал гараж.
Не записали, кто платит за электричество и взносы в кооператив, — платёжки приходят арендодателю, а арендатор считает, что всё входит в плату.
Забыли акт приёма-передачи: при возврате невозможно доказать, в каком состоянии гараж получили.
Сдают гараж, купленный в браке, без согласия супруга — сделку могут оспорить.

Частые вопросы

Где скачать образец договора аренды гаража бесплатно?

Бланк в Word и заполненный образец — на этой странице: документ выше открывается целиком, его можно скопировать в Word и заменить данные на свои. Образец рассчитан на аренду капитального гаража у гражданина компанией; для аренды между физлицами уберите реквизиты организации и подпишите договор от своего имени.

Нужно ли регистрировать договор аренды гаража?

Регистрация нужна, если договор заключён на год и более (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Договор на 11 месяцев регистрировать не нужно. Стороны, заключившие договор на год без регистрации, связаны его условиями, но для третьих лиц, которые о нём не знали, он последствий не создаёт.

Можно ли сдать гараж в субаренду?

Можно, если арендодатель дал на это письменное согласие. Без согласия субарендатор пользуется гаражом незаконно, и арендодатель вправе расторгнуть договор.

Кто платит налог со сдачи гаража?

Арендодатель. Доход гражданина от аренды облагается НДФЛ: для резидента действует шкала от 13 до 22 % в зависимости от налоговой базы. Если аренду платит организация, она обычно удерживает налог как налоговый агент; при сдаче другому гражданину арендодатель самостоятельно подаёт 3-НДФЛ и платит налог. Если гараж сдаёт компания, плата входит в её доходы по налогу на прибыль.

Что делать, если арендатор не платит?

Направьте письменную претензию с требованием погасить долг и пеню по договору. Если арендатор более двух раз подряд не внёс плату после установленных сроков, арендодатель может требовать расторжения через суд. Сначала направьте письменное предупреждение и дайте разумный срок для погашения долга (п. 2 ст. 450, ст. 619 ГК РФ).

Можно ли сдавать машиноместо в подземном паркинге?

Да. Машиноместо — нежилое помещение с кадастровым номером, его сдают по тем же правилам, что и гараж. В договоре указывают номер места, этаж и уровень паркинга.

Нужен ли акт приёма-передачи?

Обязательным его закон не называет, но без акта не доказать, в каком состоянии гараж передали и вернули. Составьте акт в день подписания договора и укажите в нём показания счётчиков и имущество внутри.

Когда договоры аренды собираются вручную

Чтобы типовые договоры готовились сами

Договоры аренды, акты и заявки отнимают время: каждый надо собрать из данных об объекте, сверить реквизиты и передать на подпись.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, подставляют реквизиты из CRM и 1С и приносят готовый файл на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»