Как прописать в договоре

Прописать условие — значит сформулировать его так, чтобы при споре суд понял волю сторон без догадок. Для этого в пункте должны быть предмет условия, порядок исполнения и последствия нарушения.

Общие требования к договору — в главе 27 и 28 ГК РФ. Существенные условия, без которых договор не считается заключённым, зависят от вида: для поставки это предмет и сроки, для подряда — предмет и сроки работ, для аренды — данные об объекте. Остальное стороны определяют сами.

Чем короче и конкретнее пункт, тем меньше поводов для спора. Формулировка «оплата в разумный срок» не даёт ответа, когда платить, и взыскать проценты за просрочку по ней трудно.

Цена — существенное условие возмездного договора, но закон не требует фиксировать её числом. Можно задать формулу: цена единицы плюс стоимость доставки, курс на дату платежа, индекс роста цен. Формула должна быть такой, чтобы её можно было посчитать без переговоров.

Одностороннее право изменить цену само по себе не защищает. Суд оценивает, обоснованно ли повышение, и при отсутствии критериев в договоре может признать рост злоупотреблением правом. Поэтому к праву менять цену добавляют предел изменения, базу расчёта и порядок уведомления.

В расчётах с покупателем-гражданином действует закон о защите прав потребителей: условие, ущемляющее его права, не применяется. В договоре между компаниями стороны свободнее, но и здесь цена должна быть определимой.

Срок задают датой, периодом или событием. «В течение 10 рабочих дней с даты заявки» понятнее, чем «в кратчайшие сроки»: у второго нет точки отсчёта, и просрочку не доказать.

Если срок зависит от действий другой стороны, пропишите, что происходит при её молчании: заявка считается поданной, если не поступил отказ в течение трёх дней; приёмка считается состоявшейся, если акт не подписан с замечаниями в срок. Такие пункты снимают споры о том, кто задержал исполнение.

Порядок сдачи-приёмки описывают отдельным блоком: кто вызывает, какими документами, сколько дней на проверку, что делать с недостатками.

За нарушение денежного обязательства можно установить неустойку в договоре. Если её нет, кредитор вправе требовать проценты по статье 395 ГК РФ по ключевой ставке Банка России. Когда договором предусмотрена неустойка за то же нарушение, проценты по статье 395 не взыскивают, если договор не разрешает их начислять вместе.

Формулировка неустойки должна отвечать на три вопроса: за какое нарушение, от какой базы и по какой ставке. «Пеня 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки» — рабочий вариант. «Штраф за нарушение договора» без размера и базы не даёт посчитать сумму.

Суд вправе снизить явно несоразмерную неустойку по статье 333 ГК РФ. Ставка, привязанная к ключевой ставке или к обычной практике по таким сделкам, снижается реже.

Порядок изменения условия прописывают в самом договоре: кто вправе, каким документом, за сколько дней предупредить. Дополнительное соглашение подписывают обе стороны, кроме случаев, когда договор разрешает одной стороне менять условие в одностороннем порядке.

Односторонний отказ от договора допустим, когда это прямо предусмотрено законом или договором. В пункте указывают основание, порядок уведомления и момент, с которого договор прекращается. Без этого отказ легко оспорить.

Для отдельных договоров закон задаёт обязательный порядок: например, аренда на неопределённый срок прекращается с предупреждением за месяц, а недвижимости — за три месяца, если стороны не договорились иначе.