Акт строительной готовности объекта: образец

Акт строительной готовности объекта фиксирует, что строительство или реконструкция завершены и объект можно передавать заказчику или вводить в эксплуатацию. Ниже — образец заполнения и бланк, который можно взять за основу.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 66 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Москва

7 ноября 2026 г. № 12

Заказчик: ООО «Северный ветер», ИНН 7701234567, адрес: 125009, г. Москва, ул. Тверская, д. 10, оф. 5

Генеральный подрядчик: ООО «СтройМонтаж», ИНН 7707654321, адрес: 125047, г. Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д. 8

Акт строительной готовности объекта

о завершении строительства и готовности к передаче

7 ноября 2026 г. № 12

1. Объект: нежилое здание — производственный корпус, кадастровый номер 77:01:0000000:1234, адрес: г. Москва, ул. Промышленная, д. 5, стр. 2. Строительство велось по проектной документации, утверждённой заказчиком 15 января 2025 г. Разрешение на строительство выдано 20 февраля 2025 г. № 77-01-2025-0012.

2. Строительно-монтажные работы выполнены в полном объёме в соответствии с проектной документацией и договором подряда от 10 марта 2025 г. № 15/2025. Работы приняты по актам о приёмке выполненных работ (форма КС-2) и справкам о стоимости (форма КС-3).

3. Объект подключён к сетям инженерно-технического обеспечения: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение. Получены акты о технологическом присоединении.

4. Строительный контроль заказчика проверил соответствие выполненных работ проектной документации и требованиям технических регламентов, замечаний не выявлено.

5. Объект готов к передаче заказчику для ввода в эксплуатацию. Стороны подтверждают отсутствие взаимных претензий по объёму и качеству выполненных работ на дату подписания акта.

Заказчик

Генеральный директор ООО «Северный ветер»

____________ / А. В. Смирнов /

Генеральный подрядчик

Генеральный директор ООО «СтройМонтаж»

____________ / И. П. Кузнецов /

Что такое акт строительной готовности объекта

Акт строительной готовности объекта — документ, которым подрядчик и заказчик подтверждают, что строительство или реконструкция завершены, работы выполнены в соответствии с проектом и объект можно передавать для ввода в эксплуатацию. Его составляют на этапе, когда основные работы закончены, но объект ещё не введён в эксплуатацию.

Закон не устанавливает единой формы такого акта. Стороны оформляют его по договору подряда, а сведения об объекте и участниках указывают так, чтобы документ однозначно идентифицировал объект и подтверждал исполнение обязательств. В строительстве также используют акт приёмки законченного строительством объекта, но это другой документ: он фиксирует передачу объекта и приёмку его заказчиком, а не только готовность к передаче.

Что указать в акте

Наименование документа и дату составления.
Стороны: заказчика и подрядчика — полные наименования, ИНН, адреса, должности и фамилии подписантов.
Объект: наименование, адрес, кадастровый номер (при наличии), вид работ — новое строительство, реконструкция, капитальный ремонт.
Основание: договор подряда с датой и номером, проектная документация, разрешение на строительство.
Состояние работ: какие работы выполнены, какие акты о приёмке (КС-2) и справки (КС-3) подписаны.
Инженерные сети: к каким сетям подключён объект, какие акты о технологическом присоединении получены.
Результат строительного контроля: кто проверял, какие замечания выявлены и устранены.
Вывод: объект готов к передаче и вводу в эксплуатацию, взаимные претензии отсутствуют.
Подписи сторон с расшифровкой и, если в компании принято, печати.

Как оформить акт строительной готовности

Проверьте комплект документов. К моменту подписания акта у заказчика должны быть акты о приёмке выполненных работ, справки о стоимости, исполнительная документация и акты о подключении к сетям.
Заполните сведения об объекте. Укажите наименование, адрес, кадастровый номер и вид работ. Эти данные должны совпадать с проектной документацией и разрешением на строительство.
Опишите выполнение работ. Перечислите, какие работы выполнены и какими документами они приняты. Если работы выполняли субподрядчики, укажите их наименования и виды работ.
Зафиксируйте результат строительного контроля. Напишите, что проверка проведена и замечаний нет либо они устранены. Это подтверждает, что объект соответствует проекту и техническим требованиям.
Подпишите акт. Акт подписывают уполномоченные представители заказчика и подрядчика. Если в договоре предусмотрено участие других лиц, например эксплуатирующей организации, их подписи также включают в акт.

Частые ошибки

Нет ссылки на договор подряда и проектную документацию — акт не подтверждает, что работы выполнены именно по этому договору.
Не указан кадастровый номер или адрес — объект невозможно однозначно идентифицировать.
Акт подписан до завершения всех работ или до устранения замечаний строительного контроля.
Нет подписей уполномоченных лиц или доверенностей — акт могут признать недействительным.
Акт строительной готовности путают с актом приёмки законченного строительством объекта: это разные документы с разными последствиями.

Частые вопросы

Чем акт строительной готовности отличается от акта приёмки законченного строительством объекта?

Акт строительной готовности подтверждает, что работы завершены и объект готов к передаче. Акт приёмки законченного строительством объекта фиксирует саму передачу объекта заказчику и его приёмку. Первый обычно составляют раньше, второй — при передаче.

Кто подписывает акт строительной готовности?

Уполномоченные представители заказчика и подрядчика — обычно руководители или лица по доверенности. Если договором предусмотрено участие эксплуатирующей организации или органа строительного надзора, их подписи также могут быть включены.

Нужна ли печать на акте?

Закон не требует печати на таком акте. Если в компании принято заверять документы печатью, её ставят; отсутствие печати само по себе не делает акт недействительным.

Можно ли составить акт в электронной форме?

Да, если стороны договорились об электронном документообороте и используют усиленную квалифицированную электронную подпись. Электронный акт с такими подписями имеет ту же силу, что и бумажный.

Что делать, если заказчик отказывается подписывать акт?

Подрядчик составляет акт и делает в нём отметку об отказе заказчика от подписания. Такой акт вместе с уведомлением о готовности объекта направляют заказчику. Отказ не останавливает течение сроков, а разногласия решают по договору или в суде.

Когда документы по объекту собираются вручную

Чтобы акты и исполнительная документация собирались сами

Акты, справки и исполнительные схемы по каждому этапу отнимают время у инженеров и руководителей: их нужно проверить, сопоставить с проектом и передать дальше.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, сверяют данные с проектной документацией и приносят на подпись готовый комплект.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»