Никита Малов.

Основатель и управляющий партнёр
аналитической компании ДОВОДАналитика рынков · OSINT

Факты. Решения.
Развитие бизнеса.

Акт демонтажных работ в строительстве: образец

Акт демонтажных работ фиксирует, что именно разобрали, в каком объёме и на каком основании. Ниже — бланк и заполненный образец на демонтаж перегородок и подвесного потолка в офисном помещении.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 11 КБ Образец в PDFPDF, 62 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

Заказчик: ООО «Ромашка»

Подрядчик: ООО «СтройМонтаж»

Основание: договор подряда от 12 октября 2026 г. № 47

Акт демонтажных работ

по объекту: офисное помещение, г. Москва, ул. Строителей, д. 12

20 ноября 2026 г. № 3

Подрядчик выполнил, а заказчик принял демонтажные работы в помещении по адресу: г. Москва, ул. Строителей, д. 12, этаж 3, кабинеты 301–304, в объёме согласно ведомости работ.

Демонтированы: кирпичные перегородки — 42 кв. м; подвесной потолок — 180 кв. м; напольное покрытие из керамогранита — 180 кв. м; дверные блоки — 6 шт. Строительный мусор вывезен, помещение освобождено.

Работы выполнены в срок с 10 по 19 ноября 2026 года. Замечаний по объёму и качеству у заказчика нет. Стоимость работ определена сметой и составляет сумму по акту о приёмке выполненных работ.

Приложение: ведомость демонтажных работ на 2 л. в 1 экз., фотографии до и после демонтажа.

Сдал подрядчик

Генеральный директор ООО «СтройМонтаж»

____________ / А. А. Алексеев /

Принял заказчик

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Зачем нужен акт демонтажных работ

Акт демонтажных работ подтверждает, что подрядчик разобрал конструкции, вывез мусор и сдал помещение, а заказчик принял результат. Без него не закрыть этап по договору подряда и не объяснить, почему в смете появились работы, которых не было в первоначальном проекте.

Отдельной формы акта демонтажа закон не устанавливает. В строительстве принято опираться на унифицированные формы, утверждённые постановлением Госкомстата от 11.11.1999 № 100: акт о приёмке выполненных работ по форме КС-2 и справку о стоимости по форме КС-3. Для внутреннего учёта компания может утвердить свой бланк акта демонтажа строительных конструкций и приложить его к договору или к учётной политике.

Что указать в акте демонтажа здания или конструкций

  • Объект: адрес, этаж, помещение или часть здания, где шёл демонтаж.
  • Основание: договор подряда, его дата и номер, при наличии — проект производства работ.
  • Что демонтировали: конструкции и материалы с единицами измерения — квадратные метры, погонные метры, штуки, кубометры.
  • Объёмы по каждой позиции и способ демонтажа, если он влияет на цену: вручную, с резкой, с разборкой на элементы.
  • Сроки: когда начали и когда закончили.
  • Куда делся мусор: вывезен, сколько рейсов или контейнеров, кто вывозил.
  • Состояние объекта после работ: что осталось, что защитили, какие конструкции не трогали.
  • Приложения: ведомость работ, фотографии до и после, исполнительные схемы.
  • Подписи сторон с расшифровкой и дата.

Как оформить акт демонтажа

  1. Сверьтесь со сметой. Каждая строка акта должна совпадать с позицией сметы или ведомости работ: наименование, единица измерения, объём. Иначе бухгалтерия не сможет закрыть этап.
  2. Перечислите конструкции по одной. Не пишите «демонтажные работы по помещению»: перегородки, потолок, полы, дверные блоки, инженерные сети — отдельными строками с объёмами.
  3. Зафиксируйте вывоз мусора. Укажите, что строительный мусор вывезен и помещение освобождено, либо кто и когда это сделает. Это частый предмет спора при приёмке.
  4. Приложите фото и ведомость. Фотографии до и после демонтажа и ведомость работ снимают вопросы, если часть конструкций скрыта последующей отделкой.
  5. Подпишите у обеих сторон. Акт подписывают представители подрядчика и заказчика. Если заказчик отказывается подписывать, составьте акт с отметкой об отказе и пригласите третье лицо.

Чем акт демонтажа отличается от других документов

Дефектный акт составляют до работ: в нём описывают, что и почему надо разобрать или отремонтировать. Акт демонтажных работ оформляют после: он подтверждает, что работы выполнены и приняты.

Если демонтаж — часть большого строительного этапа, его включают отдельными строками в акт по форме КС-2 и в справку КС-3. Отдельный акт демонтажа здания удобен, когда разборка идёт самостоятельным этапом или по отдельному договору, а также когда заказчик ведёт внутренний учёт по своим бланкам.

Частые вопросы

Обязательна ли унифицированная форма КС-2 для акта демонтажа?

С 2013 года унифицированные формы не обязательны, но ими удобно пользоваться: формы КС-2 и КС-3 утверждены постановлением Госкомстата от 11.11.1999 № 100. Компания вправе разработать свой бланк и закрепить его в договоре или учётной политике.

Нужен ли отдельный акт, если демонтаж включён в общий акт выполненных работ?

Не нужен, если демонтажные позиции идут отдельными строками в общем акте с объёмами и единицами измерения. Отдельный акт демонтажа строительных конструкций полезен, когда этап сдают раньше остальных работ или заказчик просит фиксировать скрытые работы.

Кто подписывает акт демонтажа здания?

Представители подрядчика и заказчика, обычно руководители или лица по доверенности. Если привлекался технический надзор или авторский надзор, его представитель тоже может подписать акт.

Можно ли оформить акт демонтажа после того, как конструкции уже разобрали?

Можно, но тогда опирайтесь на фотографии, ведомость работ и записи в журнале производства работ. Составлять акт до начала демонтажа надёжнее: потом сложнее доказать объём.

Что делать, если заказчик не подписывает акт?

Составьте акт с отметкой об отказе от подписи, укажите дату и передайте заказчику под расписку или заказным письмом. Дальше спор решается по условиям договора, в том числе через суд.

Когда акты и ведомости собираются вручную

Чтобы документы по объекту собирались сами

На объекте каждый этап рождает пачку бумаг: ведомости, акты, фото, сметы. Руководитель тратит время на сверку объёмов и перенос цифр из сметы в акт.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, сверяют объёмы со сметой и приносят на подпись готовый акт.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»

Другие образцы