Договор купли-продажи нестационарного торгового объекта: образец

Нестационарный торговый объект — павильон, киоск, палатка или автолавка — недвижимостью не считается, и Росреестр такую сделку не регистрирует. Ниже — образец договора между физическими лицами: как описать объект, передать его по акту и закрыть вопрос с местом под ним.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 71 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Москва

7 ноября 2026 г.

Договор купли-продажи нестационарного торгового объекта

павильона, расположенного по адресу: город, улица, дом

№ 1

Гражданин Российской Федерации Иванов Иван Иванович, паспорт серии 45 12 № 345678, выдан ОВД района Хамовники г. Москвы 14.05.2015, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Льва Толстого, д. 10, кв. 5, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданка Российской Федерации Петрова Анна Сергеевна, паспорт серии 45 09 № 765432, выдан ОВД района Арбат г. Москвы 21.09.2010, зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Новый Арбат, д. 20, кв. 12, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.1. Продавец передаёт в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и оплачивает нестационарный торговый объект — торговый павильон общей площадью 24 кв. м, 2021 года изготовления, заводской номер 1174, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0001001:1234 по адресу: г. Москва, ул. Садовая, д. 8, стр. 1.

1.2. Объект принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи от 12.03.2021 и акта приёма-передачи от 15.03.2021. Право собственности на объект как на движимую вещь не подлежит государственной регистрации.

1.3. На момент заключения договора объект никому не продан, в залоге и под арестом не состоит, споров о правах на него нет.

2.1. Цена объекта составляет 850 000 рублей. Цена окончательная и включает стоимость самого объекта.

2.2. Покупатель уплачивает цену в день подписания договора наличными. Передача денег подтверждается подписью Продавца в договоре или отдельной распиской.

3.1. Продавец передаёт объект Покупателю в день подписания договора по акту приёма-передачи. С момента подписания акта риск случайной гибели объекта несёт Покупатель.

3.2. Продавец передаёт Покупателю ключи, технический паспорт на объект, документы на подключение к электросети, а также оригиналы документов, названных в пункте 1.2.

4.1. Покупатель подтверждает, что осмотрел объект до подписания договора, техническое состояние объекта его устраивает, претензий к внешнему виду и комплектности нет.

4.2. Продавец гарантирует, что сообщил Покупателю все известные сведения о размещении объекта: об условиях договора на размещение нестационарного торгового объекта с органом местного самоуправления и о сроке его действия.

5.1. Договор вступает в силу с момента подписания и составлен в трёх экземплярах, по одному для каждой стороны и один для органа, ведущего учёт размещения объектов.

5.2. Споры по договору стороны решают путём переговоров, а при недостижении согласия — в суде в порядке, установленном законом.

Продавец

Иванов И. И.

____________ / деньги получил, объект передал /

Покупатель

Петрова А. С.

____________ / объект и документы получила /

Что продают по такому договору

Нестационарный торговый объект — это временное сооружение, строение или конструкция, не связанные прочно с земельным участком, независимо от подключения к сетям, либо мобильный торговый объект. К ним могут относиться павильоны, киоски, палатки и автолавки. Определение дано в пункте 6 статьи 2 Федерального закона от 28.12.2009 № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации».

Недвижимостью такой объект не является: права на него не регистрируют в Росреестре, и сделка купли-продажи оформляется простым письменным договором. Отдельный вопрос — место под объектом: земля и разрешение на размещение продаются не вместе с павильоном, о них договариваются отдельно.

Что указать в договоре

Стороны: фамилию, имя, отчество, паспортные данные и адрес регистрации продавца и покупателя.
Объект: вид (павильон, киоск, палатка), площадь, год изготовления, заводской или инвентарный номер, адрес размещения.
Основание владения: договор, по которому продавец сам получил объект, и акт приёма-передачи к нему.
Цену и порядок оплаты: сумму, способ передачи денег и документ, которым оплата подтверждается.
Передачу: срок, акт приёма-передачи, перечень вещей и документов, которые переходят вместе с объектом.
Сведения о размещении: договор с органом местного самоуправления, срок его действия, что покупатель о нём знает.
Подписи сторон с расшифровкой; на договоре или расписке — отметка о получении денег.

Как оформить сделку

Проверьте документы на объект. Попросите у продавца договор, по которому он получил павильон, акт приёма-передачи, технический паспорт и документы на подключение к сетям. Сверьте номер и площадь с тем, что стоит на месте.
Выясните судьбу места. Узнайте в местной администрации, включён ли объект в схему размещения нестационарных торговых объектов и действует ли договор на размещение. Без места павильон покупать незачем.
Осмотрите объект. Приезжайте на место, проверьте состояние конструкций, электрики, фундамента или опор, наличие подключений. Результат осмотра зафиксируйте в договоре.
Подпишите договор и акт. Подпишите два документа: сам договор и акт приёма-передачи. В акте перечислите ключи, документы и оборудование, которое забирает покупатель.
Закрепите оплату. Передайте деньги под расписку или подпишите на договоре отметку о получении суммы. Сохраните экземпляр договора, акт и расписку.
Сообщите о новом владельце. Переоформите договор на размещение объекта с администрацией на покупателя и договоры с ресурсными организациями, если они были на продавце.

Частые ошибки

Описывают объект одной строкой «торговый павильон» без площади, номера и адреса — при споре не доказать, что именно передали.
Обещают в договоре, что вместе с павильоном переходит и право на землю: место под объектом продавец не продаёт, его даёт администрация по договору на размещение.
Передают деньги без расписки и без отметки в договоре — потом трудно доказать оплату.
Не составляют акт приёма-передачи: непонятно, когда риск случайной гибели объекта перешёл к покупателю.
Не проверяют, действует ли договор на размещение: покупатель привозит павильон, а ставить его негде.
Пишут в договоре, что он подлежит государственной регистрации, — для движимого объекта это неверно и только запутывает стороны.

Частые вопросы

Нужно ли регистрировать договор в Росреестре?

Нет. Нестационарный торговый объект — движимая вещь, и права на него не подлежат государственной регистрации. Договор между физическими лицами заключают в простой письменной форме, а переход права подтверждает акт приёма-передачи.

Можно ли купить павильон без права на место под ним?

Можно, но пользоваться им будет негде. Размещение нестационарных торговых объектов ведут по схеме, утверждённой органом местного самоуправления, и по договору на размещение. Покупателю стоит заранее выяснить, действует ли такой договор и можно ли переоформить его на себя.

Чем договор купли-продажи павильона отличается от договора купли-продажи нежилого здания?

Здание — недвижимость: право собственности на него регистрируют в Росреестре, и без записи в реестре покупатель собственником не становится. Павильон — движимая вещь, право переходит по договору и акту, регистрация не нужна.

Как подтвердить, что деньги переданы?

Распиской продавца или его подписью в договоре рядом с суммой. В расписке укажите сумму, дату, основание — договор купли-продажи с его номером и датой — и паспортные данные продавца.

Какой договор нужен, если павильон продаёт организация?

Тот же по смыслу договор, но со стороны продавца действует организация, и подписывает его руководитель или представитель по доверенности. Если продавец на общей системе, в цене отдельно указывают НДС; у продавца-физлица налога в цене нет.

Когда сделка упирается в документы

Чтобы документы по сделке собирались без задержек

Проверка прав на объект, сверка договоров с администрацией, акты и расписки — на каждой сделке одни и те же бумаги, и каждую приходится собирать вручную.

Я собираю ИИ-агентов, которые разбирают такие документы по шаблону, сверяют реквизиты и сроки и приносят собственнику готовый комплект на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»