Договор аренды гостиницы для коммерческой деятельности — образец 2019

Договор аренды гостиницы — сделка с недвижимостью: арендодатель передаёт здание или помещения с номерами и оборудованием, арендатор платит за пользование и ведёт в них гостиничный бизнес. Ниже — образец такого договора и бланк, который можно скачать и заполнить под свой объект.

Бланк в WordWord, 12 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 69 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Москва

«12» марта 2019 г.

Договор аренды гостиницы

для коммерческой деятельности

12 марта 2019 г. № 7

ООО «Гостиничный комплекс «Север»», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Соколова Андрея Петровича, действующего на основании устава, с одной стороны, и ООО «Туристическая компания «Меридиан»», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Кузнецовой Ольги Ивановны, действующей на основании устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора. 1.1. Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое здание гостиницы общей площадью 2 480 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Речная, д. 14, кадастровый номер 77:01:0000000:1234, вместе с движимым имуществом по перечню в приложении № 1 (мебель, оборудование номеров, кухонное и прачечное оборудование, система пожарной сигнализации).

1.2. Здание принадлежит Арендодателю на праве собственности, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 04.02.2014 № 77-77-01/000/2014-321.

1.3. Арендатор использует здание для оказания гостиничных услуг, в том числе для размещения постояльцев, работы кафе и конференц-зала.

1.4. Передача здания и имущества оформляется актом приёма-передачи, который подписывают обе стороны.

2. Срок аренды. 2.1. Срок аренды — 5 лет с даты подписания акта приёма-передачи.

2.2. Договор аренды здания, заключённый на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Расходы на регистрацию несёт Арендатор.

3. Арендная плата. 3.1. Арендная плата — 1 200 000 рублей в месяц без НДС. В неё входит пользование зданием и имуществом по приложению № 1.

3.2. Арендатор платит не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца.

3.3. Коммунальные услуги, электроэнергию, воду и водоотведение Арендатор оплачивает по счетам поставщиков отдельно от арендной платы.

3.4. Арендодатель вправе пересматривать арендную плату не чаще одного раза в год, уведомив Арендатора за 30 календарных дней.

4. Обязанности сторон. 4.1. Арендодатель передаёт здание в состоянии, пригодном для гостиничной деятельности, и обеспечивает капитальный ремонт. 4.2. Арендатор поддерживает здание и оборудование в исправном состоянии, проводит текущий ремонт, соблюдает требования пожарной безопасности и санитарные нормы для гостиниц.

5. Возврат. 5.1. По окончании срока аренды Арендатор возвращает здание и имущество по акту в состоянии не хуже того, в котором их получил, с учётом нормального износа.

6. Заключительные положения. 6.1. Договор составлен в трёх экземплярах, по одному для каждой стороны и для органа регистрации прав.

Арендодатель

Генеральный директор ООО «Гостиничный комплекс «Север»»

____________ / А. П. Соколов /

Арендатор

Директор ООО «Туристическая компания «Меридиан»»

____________ / О. И. Кузнецова /

Что такое договор аренды гостиницы

Договор аренды гостиницы — это договор аренды здания или помещений, в которых арендатор ведёт гостиничный бизнес: размещает постояльцев, держит кафе и служебные помещения. По нему арендодатель передаёт недвижимость во временное владение и пользование, а арендатор платит за это (ст. 606 ГК РФ).

Здание гостиницы — недвижимость, поэтому к сделке применяются специальные правила аренды зданий и сооружений: ст. 650–655 ГК РФ. Отдельно оформляют движимое имущество — мебель, оборудование номеров, кухню, прачечную: его перечисляют в приложении и передают по акту.

Образец 2019 года и бесплатный бланк

Образец договора аренды гостиницы для коммерческой деятельности 2019 года показывает структуру сделки: стороны, предмет с кадастровым номером и площадью, срок и регистрация, арендная плата, обязанности по ремонту, передача и возврат. Готовый бланк можно скачать бесплатно и заполнить под свой объект: подставить адрес, кадастровый номер, площадь, ставку и перечень имущества.

Нормы, на которые опирается договор, с 2019 года не изменились: ст. 606, 607, 616, 650–655 ГК РФ действуют в той же редакции. Поэтому образец 2019 года подходит и сейчас — меняются только реквизиты сторон и данные объекта.

Что согласовать в договоре

Данные об объекте, позволяющие точно его определить: адрес, кадастровый номер, площадь. Без них договор не считается заключённым (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
Срок аренды. Если он год и больше, договор регистрируют в Едином государственном реестре недвижимости (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
Арендную плату, порядок и сроки платежей, состав коммунальных расходов.
Перечень движимого имущества с характеристиками — приложение к договору.
Порядок передачи и возврата: акты приёма-передачи здания и имущества.
Кто делает капитальный и текущий ремонт, кто отвечает за пожарную безопасность и санитарные требования к гостиницам.
Право арендатора сдавать номера постояльцам и оказывать сопутствующие услуги — это и есть цель коммерческой аренды.

Как оформить аренду гостиницы

Проверьте объект. Закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости: собственник, обременения, площадь и кадастровый номер должны совпадать с договором.
Опишите предмет. Укажите адрес, кадастровый номер, площадь, назначение здания и цель использования — гостиничные услуги.
Согласуйте срок и регистрацию. Определите срок аренды. При сроке от года подайте документы на государственную регистрацию договора.
Закрепите платежи. Распишите арендную плату, дату платежа, коммунальные расходы и порядок их пересмотра.
Передайте объект по акту. В акте перечислите состояние здания и всё имущество: количество номеров, мебель, оборудование, показания счётчиков.
Подпишите и зарегистрируйте. Подпишите договор, зарегистрируйте его при необходимости и храните экземпляр с отметкой о регистрации.

Частые ошибки

В договоре нет кадастрового номера и площади — объект не определён, договор не заключён.
Договор на срок от года не зарегистрировали: для третьих лиц он не считается заключённым.
Имущество гостиницы передали без перечня и акта — при возврате невозможно доказать, что и в каком состоянии было.
Коммунальные платежи не разделили с арендной платой — споры о том, что входит в плату, возникают каждый месяц.
Забыли про право оказывать гостиничные услуги и использовать здание по назначению.

Частые вопросы

Нужно ли регистрировать договор аренды гостиницы?

Да, если договор аренды здания или помещения заключён на срок не менее года. Он подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Договор на меньший срок регистрировать не нужно.

Можно ли использовать здание гостиницы под другой бизнес?

Можно, если это допускает назначение здания и договор. В договоре прямо пишут цель использования: гостиничные услуги, кафе, конференц-зал. Смена цели без согласия арендодателя — нарушение договора.

Как передать оборудование гостиницы?

Перечнем в приложении к договору и актом приёма-передачи. В перечне указывают наименование, количество и состояние, в акте фиксируют показания счётчиков и замечания сторон.

Кто платит за капитальный ремонт здания?

По общему правилу капитальный ремонт — обязанность арендодателя, текущий — арендатора (ст. 616 ГК РФ). Стороны могут распределить ремонт иначе и записать это в договоре.

Что будет, если арендатор съедет раньше срока?

Сам по себе досрочный выезд договор не прекращает. Проверьте условия расторжения или отказа, оформите прекращение договора и возврат объекта; арендодатель вправе требовать причитающуюся плату и, при наличии оснований, возмещение убытков.

Когда договор аренды нужно пересобрать под новую задачу

Чтобы договоры собирались по шаблону и без потерь

Договоры аренды, акты и приложения к ним удобно собирать по шаблону: с подстановкой адреса, кадастрового номера, ставки и перечня имущества.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, подставляют данные из CRM и 1С и приносят готовый файл на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»