Договор аренды типовой: образец и шаблон

Типовой договор аренды — это каркас из условий, без которых аренда не работает: объект, срок, плата, порядок возврата. Ниже — бланк и образец заполнения для квартиры или помещения, разбор обязательных пунктов и подводных камней для арендодателя.

Бланк в WordWord, 12 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 67 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Москва

30 октября 2026 г.

ООО «Ромашка» в лице генерального директора П. П. Петрова, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

ИП Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Договор аренды недвижимого имущества

типовой образец

30 октября 2026 г. № 7/А

1. Предмет договора. 1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью 84,6 кв. м, кадастровый номер 77:01:0000000:1234, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, пом. 5, этаж 1 (далее — Помещение). 1.2. Помещение передаётся для размещения офиса. 1.3. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, запись в ЕГРН от 12.03.2021 № 77:01:0000000:1234-77/001/2021-1.

2. Срок аренды. 2.1. Договор заключён на 11 месяцев с 1 ноября 2026 года по 30 сентября 2027 года. 2.2. Если Арендатор продолжает пользоваться Помещением после окончания срока и Арендодатель не возражает, договор считается продлённым на тех же условиях на тот же срок.

3. Арендная плата. 3.1. Плата за пользование Помещением — 120 000 рублей в месяц, НДС не облагается. 3.2. Плата вносится не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца на счёт Арендодателя. 3.3. Коммунальные платежи и электроэнергия оплачиваются Арендатором отдельно по показаниям счётчиков и счетам поставщиков. 3.4. Размер платы может меняться не чаще одного раза в год по письменному соглашению сторон.

4. Передача и возврат. 4.1. Помещение передаётся по акту приёма-передачи в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора. 4.2. При возврате Арендатор передаёт Помещение в состоянии, в котором получил, с учётом нормального износа, по акту. 4.3. Неотделимые улучшения, сделанные без письменного согласия Арендодателя, возмещению не подлежат.

5. Ответственность и расторжение. 5.1. За просрочку платы Арендатор платит пени 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки. 5.2. Арендодатель вправе расторгнуть договор в суде, если Арендатор не внёс плату два раза подряд либо более двух раз в течение года. 5.3. Арендатор вправе расторгнуть договор, письменно предупредив Арендодателя за 30 календарных дней.

Арендодатель

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Арендатор

ИП Иванов Иван Иванович

____________ / И. И. Иванов /

Что такое типовой договор аренды и как он выглядит

Типовой договор аренды — это готовый каркас: в нём уже стоят пункты, без которых аренда не работает, а вам остаётся вписать объект, срок и плату. Единой утверждённой формы в законе нет: глава 34 ГК РФ называет только обязательные условия, а остальное стороны определяют сами.

Как выглядит договор аренды на практике: шапка с местом и датой, стороны с реквизитами, затем разделы — предмет, срок, плата, права и обязанности, передача и возврат, ответственность, расторжение, реквизиты и подписи. Ниже на странице есть и бланк, и заполненный образец — по ним видно, что вписать в каждый раздел.

Поэтому «типовой» на практике значит «собранный из стандартных пунктов под распространённую ситуацию»: квартира у собственника, офис в бизнес-центре, склад или оборудование. Такой шаблон годится как основа, но подписывать его без правки под свой объект рискованно.

Что обязательно указать в договоре аренды

Объект так, чтобы его нельзя было спутать с другим: адрес, площадь, кадастровый или условный номер, для оборудования — заводской номер и комплектация. Без этого условие об объекте считается несогласованным, и договор не заключён (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
Срок. Если срок не указан, договор считается заключённым на неопределённый срок, и каждая сторона может отказаться от него, предупредив другую за месяц, а при аренде недвижимости — за три месяца, если в договоре нет своего срока предупреждения (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
Арендную плату: размер, из чего складывается, когда и куда платить. Для аренды здания или нежилого помещения размер платы или порядок её определения нужно согласовать письменно (ст. 654 ГК РФ).
Судьбу коммунальных платежей: входят в плату или арендатор платит их отдельно по счетам поставщиков.
Порядок передачи и возврата: по акту, с описанием состояния и показаний счётчиков.
Ответственность за просрочку и основания расторжения.
Кто делает текущий и капитальный ремонт: по общему правилу текущий — арендатор, капитальный — арендодатель (ст. 616 ГК РФ).

Как составить договор аренды

Проверьте право собственности. Закажите выписку из ЕГРН или попросите её у арендодателя: в договоре должны совпадать собственник и сторона. Если сдаёт не собственник, нужна доверенность или другой документ на право сдавать объект.
Опишите объект и цель. Адрес, площадь, номер помещения, для жилья — число комнат и этаж. Цель важна: офис, склад, магазин или проживание. Использование не по назначению — основание для расторжения.
Выберите срок. До года можно не регистрировать договор в Росреестре. Договор на год и больше подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ), иначе он не даёт защиты против третьих лиц. Многие поэтому пишут 11 месяцев и продлевают.
Зафиксируйте плату и платежи. Сумма, дата платежа, реквизиты, что входит в плату. Отдельно — коммунальные, электричество, интернет, охрана.
Опишите передачу и возврат. Акт приёма-передачи с состоянием объекта, мебелью и показаниями счётчиков. Он же защитит обе стороны при споре о том, что было сломано.
Пропишите расторжение и ответственность. Пени за просрочку, основания для досрочного расторжения, срок предупреждения. Для арендодателя важна возможность расторгнуть договор при долгой неоплате — п. 2 ст. 450 и ст. 619 ГК РФ.
Подпишите и передайте объект. Два экземпляра, по одному каждой стороне. Если договор на год и больше — подайте документы на регистрацию.

Простой договор аренды: что можно убрать, а что нельзя

Простой договор аренды — это тот же каркас без лишних разделов: предмет, срок, плата, передача, подписи. Для квартиры или небольшого офиса этого хватает, и такой короткий текст удобнее читать обеим сторонам.

Убирать можно то, что не влияет на саму аренду: подробные регламенты доступа, графики уборки, длинные перечни техники, если она не входит в объект. Нельзя убирать условие об объекте, которое должно позволять определить передаваемое имущество (п. 3 ст. 607 ГК РФ), а для аренды здания или нежилого помещения — письменно согласованный размер платы или порядок её определения (ст. 654 ГК РФ) — без них договор не заключён, сколько бы страниц в нём ни было.

Скачать простой договор аренды можно в виде бланка выше: он уже короткий, а в квадратных скобках стоят места, куда вписывают свои данные. Скачайте, заполните и распечатайте в двух экземплярах — этого достаточно, если не нужна регистрация.

Договор аренды на длительный срок

Аренда на год и больше требует государственной регистрации в Росреестре (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Право аренды на срок больше года регистрируется как обременение объекта, и без записи в ЕГРН договор не даёт защиты против третьих лиц: новый собственник может не признать арендатора.

Регистрацию обычно оплачивает и подаёт арендодатель, но стороны могут договориться иначе. Пошлину за регистрацию платит заявитель — физлицо или организация, размер зависит от того, кто обращается. Если регистрировать не хочется, договор заключают на 11 месяцев и продлевают: если арендатор продолжает пользоваться помещением после окончания срока без возражений арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Для аренды здания или помещения действует ещё одно правило: договор на срок не меньше года регистрируется, а передача недвижимости оформляется передаточным актом (ст. 655 ГК РФ).

Что проверить арендодателю квартиры

Паспорт и дееспособность арендатора: подписывайте договор лично, сверяйте данные.
Кто ещё будет жить в квартире — впишите в договор или в отдельное приложение: отвечать за порчу придётся арендатору, но найти жильца проще, если он известен.
Показания счётчиков на дату передачи: вода, электричество, газ. Без них спорить о долгах бессмысленно.
Порядок мелкого ремонта: до какой суммы арендатор чинит сам, а что согласует с вами.
Депозит: размер, когда возвращается и что из него удерживают. Закон его не регулирует — всё решает договор.
Животные и перепланировка: прямой запрет или разрешение только письменно.
Страхование квартиры и ответственности: если есть полис, впишите обязанность арендатора его не нарушать.
Уведомление о досрочном выезде: срок предупреждения, иначе арендодатель теряет месяц на поиск нового жильца.

Частые вопросы

Нужно ли регистрировать договор аренды?

Если срок — год и больше, да: договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Договор на 11 месяцев и меньше регистрировать не нужно.

Можно ли заключить договор аренды без срока?

Можно. Тогда он считается заключённым на неопределённый срок, и каждая сторона вправе отказаться от него, предупредив другую за месяц, а при аренде недвижимости — за три месяца, если в договоре не установлен другой срок предупреждения (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Что будет, если в договоре не указать объект?

Условие об объекте — обязательное. Без данных, которые позволяют определённо установить имущество, договор не считается заключённым (п. 3 ст. 607 ГК РФ), даже если стороны его подписали и объект передан.

Чем договор аренды отличается от безвозмездного пользования?

Аренда — за плату (ст. 606 ГК РФ). Безвозмездное пользование — без платы. Для арендодателя аренда ещё и означает, что плоды и доходы от объекта принадлежат арендатору, если договор не говорит иначе (ст. 606 ГК РФ).

Где найти договор аренды ру, то есть готовый образец на русском?

На этой странице: бланк выше — русский текст с квадратными скобками под ваши данные, ниже — заполненный образец. Единой утверждённой формы в законе нет, поэтому берите шаблон и проверяйте по нему обязательные условия из главы 34 ГК РФ.

Кто платит налог с арендной платы?

Арендодатель. Физлицо, сдающее квартиру, платит НДФЛ с дохода от аренды; организация — налог со своей деятельности. Договор не перекладывает налог на арендатора, если стороны не договорились о цене с учётом налога, — но это уже вопрос цены, а не налога.

Можно ли расторгнуть договор, если арендатор не платит?

Да. Арендодатель вправе требовать расторжения в суде, если арендатор не внёс плату более двух раз подряд по истечении установленного срока (ст. 619 ГК РФ). Сначала нужно направить письменное предупреждение о необходимости погасить долг в разумный срок.

Нужен ли акт приёма-передачи?

Для недвижимости — да, передача оформляется передаточным актом или иным документом о передаче (ст. 655 ГК РФ). Акт защищает обе стороны: он фиксирует состояние объекта и показания счётчиков на дату передачи.

Какой договор аренды считается грамотным для арендодателя?

Тот, где есть точный объект, срок и порядок продления, плата с датой и санкциями за просрочку, депозит и условия его возврата, порядок ремонта, основания для досрочного расторжения и срок предупреждения о выезде. Шаблон из интернета годится как основа, но эти пункты надо проверить под свой объект.

Когда договоров и согласований становится много

Чтобы типовые документы собирались без ручной сверки

Один договор аренды несложно заполнить вручную. Когда их десятки — по объектам, арендаторам, срокам продления — в них теряются даты платежей, забываются акты и допсоглашения.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, проверяют суммы и сроки по вашим данным и приносят руководителю готовое решение на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»