Никита Малов.

Основатель и управляющий партнёр
аналитической компании ДОВОДАналитика рынков · OSINT

Факты. Решения.
Развитие бизнеса.

Акт выполненных работ по договору подряда на строительство жилого дома

Акт выполненных работ закрывает этап или весь договор подряда на строительство жилого дома: по нему заказчик принимает результат и платит, а подрядчик подтверждает, что работы сданы. Ниже — бланк и образец заполнения по этапу «коробка дома» с приложениями и гарантийными обязательствами.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 11 КБ Образец в PDFPDF, 65 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

Заказчик: Иванов Пётр Сергеевич

паспорт 45 12 № 345678, выдан 14.03.2015

Подрядчик: ООО «СтройДом»

ИНН 7701234567, ОГРН 1157746123456

Акт выполненных работ

по договору подряда на строительство жилого дома № 7-С от 12 мая 2026 г.

16 ноября 2026 г. № 3

По договору подряда на строительство жилого дома № 7-С от 12 мая 2026 г. подрядчик выполнил, а заказчик принял работы по этапу «Возведение коробки дома»: фундамент, наружные и внутренние несущие стены, перекрытия, кровля, черновые полы.

Работы выполнены в соответствии с проектной документацией, техническим заданием и строительными нормами; замечаний, препятствующих приёмке, нет. Стоимость работ по этапу — 4 850 000 рублей, НДС не облагается.

К акту прилагаются: исполнительная документация на 24 л., акты освидетельствования скрытых работ на 9 л., паспорта и сертификаты на материалы на 12 л.

Подрядчик гарантирует качество выполненных работ 5 лет со дня подписания акта и устраняет выявленные дефекты за свой счёт в срок, согласованный с заказчиком.

Работы сдал (подрядчик)

Генеральный директор ООО «СтройДом»

____________ / А. В. Смирнов /

Работы принял (заказчик)

Иванов П. С.

____________ / /

Зачем нужен акт по строительному подряду

Акт выполненных работ — документ, которым подрядчик сдаёт, а заказчик принимает результат строительства. По договору строительного подряда заказчик обязан принять работу и оплатить её после окончательной сдачи, если договором не предусмотрена предоплата (ст. 711 и п. 1 ст. 746 ГК РФ). Акт подтверждает, что результат передан, и с этой даты начинают течь гарантийные сроки.

Для жилого дома акт закрывает либо весь договор, либо отдельный этап: фундамент, коробку, кровлю, инженерные сети, отделку. Если договор разбит на этапы, каждый этап закрывают своим актом — так удобнее и платить, и предъявлять претензии по конкретному результату.

Что указать в акте

  • Реквизиты договора: номер и дату, стороны, предмет — строительство жилого дома по адресу.
  • Перечень работ: этап или виды работ, которые сдаются этим актом, со ссылкой на смету и техническое задание.
  • Стоимость работ по акту и порядок налогообложения: с НДС или без.
  • Соответствие проектной документации и строительным нормам, отсутствие или наличие замечаний.
  • Приложения: исполнительная документация, акты скрытых работ, сертификаты на материалы, смета.
  • Гарантийный срок на результат работ.
  • Подписи сторон с расшифровкой и дату подписания.

Как принять работы и подписать акт

  1. Осмотрите результат. Сверьте выполненные работы с проектом, сметой и техзаданием: объёмы, материалы, геометрия, качество узлов.
  2. Проверьте документы. Запросите исполнительную документацию, акты освидетельствования скрытых работ, паспорта и сертификаты на материалы.
  3. Зафиксируйте замечания. Недостатки, которые мешают приёмке, перечислите в акте или в отдельном перечне с сроком устранения.
  4. Подпишите акт. Подпишите акт без замечаний либо с перечнем недостатков; после подписания этап считается сданным и подлежит оплате.
  5. Сохраните экземпляр. Оставьте себе подписанный экземпляр с приложениями — он понадобится при гарантийных обращениях и в спорах.

Частые ошибки

  • В акте нет ссылки на смету и техзадание — потом трудно доказать, что именно входило в этап.
  • Стоимость в акте расходится со сметой без объяснения, откуда взялась разница.
  • Заказчик подписывает акт, не проверив скрытые работы: после закрытия конструкций претензии по ним доказать сложнее.
  • Гарантийный срок не указан, хотя по закону он есть: по договору строительного подряда гарантия качества действует по п. 1 ст. 755 ГК РФ, если договор не установил иное.
  • Акт подписан без приложений — исполнительной документации и сертификатов на материалы.

Частые вопросы

Обязателен ли акт по форме КС-2?

Нет. Формы КС-2 и КС-3 утверждены постановлением Госкомстата от 11.11.1999 № 100 и не обязательны для частного строительства. Стороны вправе составить свой акт, если в договоре не согласована конкретная форма. Для подряда с организацией-заказчиком удобнее форма, которую требует его бухгалтерия.

Когда заказчик должен оплатить работы по акту?

В срок, установленный договором. Если срок не согласован, оплата идёт после окончательной сдачи результата работ (п. 1 ст. 711 ГК РФ). Просрочка даёт подрядчику право на проценты по ст. 395 ГК РФ.

Можно ли подписать акт с замечаниями?

Да. Перечислите недостатки в акте или в приложении к нему и укажите срок их устранения. Подпись с замечаниями не отменяет приёмку, но фиксирует, что часть работ требует доработки.

Что делать, если подрядчик не устраняет недостатки?

Заказчик вправе требовать безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения цены или возмещения своих расходов на исправление, если право исправлять самому предусмотрено договором (п. 1 ст. 723 и п. 1 ст. 754 ГК РФ). Гарантийные недостатки подрядчик устраняет за свой счёт.

Сколько хранить акт?

Документы по строительству и гарантийным обязательствам хранят в течение гарантийного срока и далее — по правилам компании. Для организаций общий срок хранения документов бухгалтерского и налогового учёта — 5 лет (подп. 8 п. 1 ст. 23 НК РФ), а документы о качестве работ стоит держать дольше гарантии.

Когда акты, сметы и согласования отнимают время у стройки

Чтобы документы по объектам собирались сами

Акты, сметы, заявки на материалы и согласования по каждому дому повторяются из объекта в объект, и руководитель тратит часы на сверку сумм и подписи.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, сверяют суммы со сметой и приносят руководителю готовый пакет на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»

Другие образцы