Договор аренды муниципального имущества: образец и бланк

Муниципальное имущество сдают в аренду по особым правилам: чаще всего право аренды выставляют на торги, а договор заключают по итогам аукциона. Ниже — бланк договора и образец заполнения для нежилого помещения, которое арендатор получил по результатам торгов.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 67 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

Управление муниципального имущества администрации города Северска

в лице начальника управления С. А. Кравцова, действующего на основании Положения об управлении

и ООО «Лада-Сервис»

в лице директора А. Н. Смирнова, действующего на основании устава

Договор аренды муниципального имущества

нежилого помещения по итогам аукциона

12 ноября 2026 г. № 47-А

Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 186,4 кв. м, кадастровый номер 70:21:0101001:412, расположенное на первом этаже здания по адресу: г. Северск, ул. Куйбышева, д. 14, пом. 3. Помещение принадлежит муниципальному образованию на праве собственности, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 3 марта 2019 года № 70:21:0101001:412-70/001/2019-1.

Договор заключён по итогам открытого аукциона на право заключения договора аренды от 30 октября 2026 года № 8, протокол № 2. Срок аренды — 5 лет с даты подписания акта приёма-передачи.

Арендная плата за месяц — 94 300 рублей без НДС, определена по итогам аукциона. Плата вносится не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца на счёт, указанный в реквизитах. Размер платы пересматривается Арендодателем не чаще одного раза в год в соответствии с порядком, утверждённым решением Думы города.

Арендатор использует помещение под сервисный центр по ремонту бытовой техники. Передача помещения в субаренду допускается только с письменного согласия Арендодателя.

Арендатор обязан вносить плату в срок, поддерживать помещение в исправном состоянии, проводить текущий ремонт, обеспечивать беспрепятственный доступ Арендодателя для осмотра и не позднее 30 дней с даты подписания договора заключить договоры на электроснабжение, водоснабжение и вывоз отходов.

Арендодатель вправе осматривать помещение, контролировать целевое использование и расторгнуть договор в судебном порядке при невнесении платы более двух раз подряд.

Помещение передаётся по акту приёма-передачи, в котором фиксируют показания счётчиков и состояние инженерных систем. Акт подписывают в течение 10 дней с даты подписания договора.

Приложение: расчёт арендной платы на 1 л. в 1 экз.; акт приёма-передачи помещения на 2 л. в 1 экз.

Арендодатель

Начальник управления муниципального имущества

____________ / С. А. Кравцов /

Арендатор

Директор ООО «Лада-Сервис»

____________ / А. Н. Смирнов /

Как муниципальное имущество попадает в аренду

Муниципальное имущество — нежилые здания и помещения, оборудование, сети — принадлежит городскому или районному образованию. Распоряжается им администрация или её комитет по управлению имуществом.

По общему правилу право аренды такого имущества предоставляют на торгах: аукцион или конкурс проводит организатор, которого определяет собственник. Договор аренды с победителем заключают по цене, сложившейся на торгах.

Без торгов аренду дают в случаях, прямо перечисленных в части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции»: например, на короткий срок, по решению суда или при передаче имущества некоммерческой организации. Под каждый случай нужны свои документы, и подменять торги обычной заявкой нельзя.

Что проверить до подписания

Право собственности муниципального образования на объект — по выписке из Единого государственного реестра недвижимости.
Основание предоставления: протокол торгов или документ, подтверждающий случай из части 1 статьи 17.1 Закона № 135-ФЗ.
Полномочия подписанта: положение об органе управления имуществом или доверенность руководителя администрации.
Техническое состояние помещения: акт осмотра, состояние сетей, показания счётчиков на дату передачи.
Порядок расчёта платы: методика, утверждённая решением представительного органа, и её составляющие — базовая ставка, коэффициенты, площадь.
Условия о ремонте и неотделимых улучшениях: кто платит, нужно ли согласие арендодателя и что происходит с улучшениями при возврате помещения.
Срок и порядок расторжения: основания для одностороннего отказа и предупреждение сторон.

Что входит в договор

Стороны: орган, распоряжающийся муниципальным имуществом, и арендатор с полными реквизитами.
Предмет: точные данные объекта, кадастровый номер, площадь, адрес, назначение.
Основание заключения: протокол торгов или решение о предоставлении без торгов.
Срок аренды и порядок продления, если он предусмотрен.
Арендная плата: размер, сроки внесения, порядок пересмотра и реквизиты для оплаты.
Права и обязанности сторон: целевое использование, текущий и капитальный ремонт, доступ для осмотра.
Ответственность за просрочку платы и за нецелевое использование помещения.
Акт приёма-передачи как приложение к договору.

Как заключить договор

Проверьте, нужны ли торги. Сверьте ситуацию с частью 1 статьи 17.1 Закона № 135-ФЗ. Если случай не подпадает под исключение, право аренды выставляют на аукцион.
Изучите документацию торгов. В извещении и проекте договора указаны объект, срок, начальная цена и обязанности арендатора. Эти условия переносят в договор без изменений.
Осмотрите объект. Составьте перечень дефектов и показаний счётчиков до подписания акта. Иначе расходы на ремонт разделят не в вашу пользу.
Подпишите договор и акт. Договор подписывают в срок, установленный документацией торгов. Помещение передают по акту, где фиксируют состояние и показания приборов учёта.
Зарегистрируйте аренду. Аренда недвижимости на срок год и более подлежит государственной регистрации в Росреестре. Без записи в реестре договор не действует для третьих лиц.

Частые ошибки

Заключают договор напрямую, хотя случай не входит в исключения статьи 17.1 Закона № 135-ФЗ: такую сделку оспаривают в суде.
Не проверяют полномочия подписанта: договор подписывает сотрудник без доверенности.
Берут помещение без акта осмотра: потом не доказать, что протечка была до передачи.
Не читают методику расчёта платы: в договоре появляется сумма, которую арендодатель не может обосновать.
Забывают о государственной регистрации аренды на срок год и более.
Делают неотделимые улучшения без письменного согласия арендодателя и не могут зачесть их стоимость.

Частые вопросы

Всегда ли нужны торги для аренды муниципального имущества?

Нет. Торги нужны по общему правилу, но часть 1 статьи 17.1 Закона № 135-ФЗ перечисляет случаи, когда договор заключают без них: например, на срок не более 30 календарных дней в течение шести месяцев подряд без права продления, по решению суда или с некоммерческой организацией на определённые цели. Каждый случай подтверждают документами.

На какой срок можно взять муниципальное помещение?

Закон не ставит общего предела: срок определяет собственник в документации торгов или в решении о предоставлении. Аренда недвижимости на срок год и более регистрируется в Росреестре, а договор на меньший срок считают краткосрочным и не регистрируют.

Можно ли выкупить арендованное муниципальное помещение?

Преимущественное право выкупа арендатор получает только там, где оно прямо установлено законом, и при выполнении его условий. Обычная аренда такого права не даёт: продажа муниципального имущества идёт по правилам приватизации и Закона № 135-ФЗ.

Кто платит за капитальный ремонт помещения?

По общему правилу капитальный ремонт — обязанность арендодателя, текущий — арендатора. Договор может распределить их иначе, поэтому условие о ремонте читают до подписания, а не после аварии.

Что будет, если платить с опозданием?

Договор обычно предусматривает пени за каждый день просрочки и право арендодателя расторгнуть договор при невнесении платы более двух раз подряд. Требование о досрочном расторжении арендодатель заявляет в суде.

Нужно ли согласие администрации на субаренду?

Да. Передача помещения в субаренду и иное пользование третьими лицами допускается только с письменного согласия арендодателя, если договор не устанавливает более строгий порядок.

Когда заявок и документов больше, чем людей

Чтобы поток заявок и бумаг не держал бизнес

Заявки на помещения, проверка документов, ответы на однотипные вопросы — эта работа повторяется каждый день и отнимает время у тех, кто должен заниматься бизнесом.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые разбирают входящие обращения, сверяют данные с документами и приносят готовое решение на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»