Договор безвозмездного пользования помещением между юридическими лицами

Договор безвозмездного пользования (ссуды) передаёт нежилое помещение в пользование без платы. Между юрлицами он оформляется письменно, а срок можно не указывать. Ниже — образец и разбор условий, которые защищают передающую сторону, а также правила для договора безвозмездного пользования нежилым помещением между физлицом и ООО.

Бланк в WordWord, 12 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 67 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Москва

«16» ноября 2026 г.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

между юридическими лицами

№ 14-С

ООО «Ромашка», именуемое в дальнейшем «Ссудодатель», в лице генерального директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании устава, с одной стороны, и ООО «Василёк», именуемое в дальнейшем «Ссудополучатель», в лице генерального директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора. 1.1. Ссудодатель передаёт в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю нежилое помещение общей площадью 120 кв. м, кадастровый номер 77:01:0000000:000, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, пом. 2 (далее — Помещение). 1.2. Помещение передаётся для размещения офиса. 1.3. Помещение принадлежит Ссудодателю на праве собственности, запись в ЕГРН от 10.02.2020 № 77:01:0000000:000-77/001/2020-1.

2. Срок и порядок передачи. 2.1. Договор заключён на срок с 16.11.2026 по 15.11.2027. 2.2. Помещение передаётся по акту приёма-передачи в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора. 2.3. При прекращении договора Ссудополучатель возвращает Помещение в состоянии, в котором получил, с учётом нормального износа.

3. Обязанности сторон. 3.1. Ссудодатель передаёт Помещение в пригодном для использования состоянии, обеспечивает капитальный ремонт и несёт расходы на содержание общего имущества здания. 3.2. Ссудополучатель поддерживает Помещение в исправном состоянии, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги и электроэнергию по отдельным договорам с поставщиками, не сдаёт Помещение в поднаём без письменного согласия Ссудодателя.

4. Отказ от договора. 4.1. Каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, известив другую сторону за один месяц. 4.2. Ссудополучатель вправе отказаться от срочного договора в том же порядке.

5. Прочие условия. 5.1. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. 5.2. Во всём, что не предусмотрено договором, стороны руководствуются Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ссудодатель

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Ссудополучатель

Генеральный директор ООО «Василёк»

____________ / И. И. Иванов /

Что такое договор безвозмездного пользования помещением

Договор безвозмездного пользования, или ссуда, — это соглашение, по которому одна сторона передаёт другой нежилое помещение в пользование без платы, а другая обязуется вернуть его в том состоянии, в каком получила, с учётом нормального износа (ст. 689 ГК РФ).

Когда обе стороны — юридические лица, договор заключается в письменной форме. Срок можно не указывать: тогда договор считается заключённым на неопределённый срок (ст. 610, 689 ГК РФ).

Ссуда отличается от аренды тем, что за пользование не берут плату. Поэтому к ссуде не применяются правила аренды о плате, но применяются общие нормы о сроке, отказе и возврате имущества. Договор безвозмездного пользования нежилым помещением между физ лицом и ООО заключается в письменной форме: физлицо передаёт помещение, а ООО пользуется им без платы и возвращает по окончании срока.

Что указать в договоре между юрлицами

Наименования и реквизиты сторон, должности и фамилии подписантов, основание полномочий (устав, доверенность).
Предмет: кадастровый номер, адрес, площадь и назначение помещения, цель использования.
Право собственности ссудодателя: запись в ЕГРН, чтобы подтвердить, что он вправе распоряжаться помещением.
Срок договора или указание, что он заключён на неопределённый срок.
Порядок передачи и возврата: акт приёма-передачи, состояние помещения, срок возврата.
Распределение расходов: капитальный и текущий ремонт, коммунальные услуги, содержание общего имущества.
Запрет или разрешение на поднаём и иное предоставление помещения третьим лицам.
Порядок отказа от договора и срок извещения.
Ответственность за ухудшение помещения и порядок возмещения ущерба.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением между физлицом и ООО

Если помещение передаёт физическое лицо, а принимает ООО, договор безвозмездного пользования нежилым помещением заключается в письменной форме. Физлицо-ссудодатель указывает паспортные данные, адрес регистрации и подтверждает право собственности выпиской из ЕГРН. ООО в лице директора или представителя по доверенности подписывает договор и принимает помещение по акту.

Когда помещение, наоборот, передаёт ООО, а принимает физическое лицо, договор оформляется так же, как между юрлицами, но с паспортными данными ссудополучателя. В обоих случаях проверяют, что помещение не под арестом и не обременено правами третьих лиц, а у подписанта есть полномочия.

Налоговые последствия различаются. При безвозмездном пользовании экономию на арендной плате получает ссудополучатель. Налоговые последствия зависят от того, кто пользуется помещением и какой режим налогообложения он применяет. У ООО-ссудодателя безвозмездная передача может облагаться НДС. Эти вопросы решают отдельно от текста договора.

Как оформить договор

Проверьте право собственности. Закажите выписку из ЕГРН на помещение: ссудодатель должен быть собственником или иметь полномочия на передачу.
Согласуйте предмет. Опишите помещение так, чтобы его можно было однозначно определить: кадастровый номер, адрес, площадь, назначение.
Определите срок и отказ. Решите, нужен ли срок. Помните: по умолчанию каждая сторона может отказаться от бессрочного договора за один месяц.
Распределите расходы. Пропишите, кто платит за коммунальные услуги, ремонт и содержание здания, чтобы не спорить после подписания.
Подпишите и передайте помещение. Подпишите два экземпляра и составьте акт приёма-передачи с описанием состояния помещения.

Частые вопросы

Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования помещением?

Договор ссуды нежилого помещения не подлежит государственной регистрации независимо от срока. Регистрация требуется только для ссуды объектов культурного наследия и, по общему правилу, земельных участков на срок от одного года (ст. 689 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ).

Можно ли заключить договор безвозмездного пользования между юридическими лицами на неопределённый срок?

Да. Если срок не указан, договор считается заключённым на неопределённый срок (п. 2 ст. 610, ст. 689 ГК РФ). Каждая сторона вправе в любое время отказаться от него, известив другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок.

Чем договор ссуды отличается от аренды?

По договору ссуды помещение передаётся в пользование безвозмездно, арендатор же платит арендную плату. К ссуде применяются некоторые правила аренды, но не нормы о плате. Ссудополучатель вправе отказаться от срочного договора в любое время, арендатор — нет.

Какие налоги возникают при безвозмездном пользовании помещением?

У ссудодателя-организации может возникнуть обязанность начислить НДС с безвозмездной передачи, если помещение используется в облагаемой деятельности. У ссудополучателя появляется доход в виде экономии на арендной плате, который облагается налогом на прибыль. Конкретный расчёт зависит от режима налогообложения сторон.

Что будет, если после окончания срока пользования помещением ссудополучатель продолжит им пользоваться?

Если ссудодатель не возражает, договор считается заключённым на тех же условиях на неопределённый срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). Это не продление, а новый договор на прежних условиях.

Когда договоры и согласования отнимают время у бизнеса

Чтобы типовые договоры собирались без юриста

Договоры ссуды, аренды и подряда отличаются парой условий, но на каждого контрагента их приходится собирать заново: проверить реквизиты, подставить срок, распределить расходы.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, сверяют данные контрагента и приносят готовый проект на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»