Исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения

Если арендатор не платит за нежилое помещение, арендодатель идёт в арбитражный суд с иском о взыскании долга по арендной плате и пени. Ниже — образец иска с расчётом задолженности, перечень приложений и правила по госпошлине.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 63 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

В Арбитражный суд города Москвы

115225, г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

Истец: ООО «Ромашка»

ИНН 7700000000, ОГРН 1157700000000

125009, г. Москва, ул. Тверская, д. 1

Ответчик: ООО «Лютик»

ИНН 7800000000, ОГРН 1167800000000

190000, г. Санкт-Петербург, наб. реки Мойки, д. 2

Исковое заявление

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения

16 ноября 2026 г.

16 ноября 2025 года между ООО «Ромашка» (арендодатель) и ООО «Лютик» (арендатор) заключён договор аренды № 14 нежилого помещения общей площадью 120 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д. 1, пом. 3. Срок договора — с 16 ноября 2025 года по 15 октября 2026 года. По акту приёма-передачи от 16 ноября 2025 года помещение передано арендатору.

По п. 3.1 договора арендная плата составляет 90 000 рублей в месяц и вносится не позднее 5-го числа текущего месяца. По п. 4.2 договора за просрочку платежа начисляются пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Арендатор плату за июль, август, сентябрь и октябрь 2026 года не внёс. Долг по арендной плате — 360 000 рублей. На сумму долга начислены пени по 16 ноября 2026 года — 31 590 рублей. Расчёт долга и пеней прилагается.

В адрес арендатора 15 октября 2026 года направлена претензия с требованием погасить долг. Претензия оставлена без ответа, долг не уплачен.

На основании ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ и ст. 4, 125, 126 АПК РФ прошу взыскать с ООО «Лютик» в пользу ООО «Ромашка» долг по арендной плате 360 000 рублей, пени 31 590 рублей и расходы по уплате государственной пошлины.

Приложение: договор аренды на 8 л., акт приёма-передачи на 1 л., расчёт долга и пеней на 2 л., претензия и доказательства направления на 3 л., платёжное поручение об уплате госпошлины на 1 л., выписки из ЕГРЮЛ на 2 л.

Истец

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / И. И. Иванов /

Когда подают иск о взыскании арендной платы

Арендодатель вправе требовать арендную плату, если арендатор пользуется помещением и не вносит плату в срок по договору. Основание — ст. 606 и 614 ГК РФ: по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Спор между компаниями или ИП о долге по договору аренды нежилого помещения рассматривает арбитражный суд. Иск подают по адресу ответчика, если договором не согласована другая подсудность.

До иска по денежному требованию нужно направить претензию: без неё суд оставит иск без рассмотрения. Срок ответа на претензию — 30 календарных дней со дня её направления, если договором не установлен другой срок (ч. 5 ст. 4 АПК РФ).

Что указать в исковом заявлении

Наименование арбитражного суда, в который подаётся иск.
Истец и ответчик: наименование, адрес, ИНН и ОГРН, для ИП — ОГРНИП.
Цену иска: сумма долга по арендной плате плюс пени на дату подачи.
Договор аренды: дату, номер, предмет, срок, размер и сроки внесения платы.
Факт передачи помещения по акту приёма-передачи.
Периоды, за которые плата не внесена, и сумму долга по каждому периоду.
Расчёт пеней по условию договора с датой, по которую они начислены.
Претензию: когда направлена и чем подтверждается отправка.
Требования со ссылками на ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ и ст. 4, 125, 126 АПК РФ.
Перечень приложений и подпись.

Как составить и подать иск

Сверьте договор. Выпишите пункты о размере платы, сроке внесения и пенях. Если пени договором не установлены, вместо них можно требовать проценты по ст. 395 ГК РФ.
Посчитайте долг. Сложите неоплаченные месяцы по каждому периоду отдельно и посчитайте пени по ставке договора за каждый день просрочки по день подачи иска.
Направьте претензию. Отправьте претензию ответчику по адресу из ЕГРЮЛ заказным письмом с описью вложения. Сохраните квитанцию и опись — они пойдут в приложения к иску.
Уплатите госпошлину. Пошлину считают от цены иска по ст. 333.21 НК РФ. Платёжное поручение приложите к иску.
Соберите пакет. Договор, акт приёма-передачи, расчёт, претензия с доказательствами отправки, выписки из ЕГРЮЛ, документы об оплате пошлины.
Подайте иск. Иск можно подать на бумаге в канцелярию суда или почтой, а также через систему «Мой арбитр» в электронном виде.

Расчёт задолженности по договору аренды для суда: образец

Расчёт — отдельный документ или раздел иска. В нём по каждому месяцу указывают: период, размер платы по договору, сколько внесено, остаток долга. Итог — общая сумма долга.

Пени считают по каждому просроченному платежу отдельно: сумму долга умножают на ставку пеней из договора (например, 0,1 % в день) и на число дней с первого дня просрочки по день, на который считают. В расчёте указывают дату, по которую начислены пени.

Если договором пени не предусмотрены, проценты считают по ст. 395 ГК РФ — по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, за дни со следующего после срока платежа дня по день уплаты включительно.

Расчёт подписывает тот, кто его составил, и прикладывает к иску. Суд проверяет его по договору и платёжным документам.

Госпошлина по иску об арендной плате

Пошлину по имущественному иску в арбитражный суд считают по шкале пп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ от цены иска. Цена иска — сумма долга и пеней на дату подачи.

Для требований до 100 000 рублей пошлина — 10 000 рублей. Дальше она растёт по шкале: 10 000 рублей плюс 5 % от суммы свыше 100 000 — при цене иска до 1 000 000 рублей; 55 000 рублей плюс 3 % свыше 1 000 000 — до 10 000 000 рублей; 325 000 рублей плюс 1 % свыше 10 000 000 — до 50 000 000 рублей; свыше 50 000 000 рублей — 725 000 рублей плюс 0,5 %, но не больше 10 000 000 рублей.

Шкала действует для исков, поданных после 8 сентября 2024 года. Если плату взыскивают по судебному приказу, пошлина — половина от пошлины по иску, но не меньше 8 000 рублей.

Частые ошибки

Подают иск без претензии или без доказательств её отправки — суд оставляет иск без рассмотрения.
Считают пени одной суммой на весь долг, а не по каждому просроченному платежу с его даты.
Не включают пени в цену иска, из-за чего пошлина уплачена меньше нужного.
Не прикладывают акт приёма-передачи — тогда не видно, что помещение действительно передано.
Указывают в расчёте дату, по которую начислены пени, но не проверяют её на дату подачи иска.
Не прикладывают выписку из ЕГРЮЛ на ответчика, чтобы подтвердить его адрес и статус.

Частые вопросы

Обязательно ли сначала направлять претензию арендатору?

Да, по денежному требованию это обязательный шаг. Без претензии и доказательств её направления суд оставит иск без рассмотрения. Срок ожидания — 30 календарных дней со дня направления, если в договоре не установлен другой.

Можно ли взыскать долг по аренде по судебному приказу?

Да, если требование бесспорно и сумма невелика. Судебный приказ выносит суд по заявлению без вызова сторон. Если ответчик возразит, приказ отменят и долг придётся взыскивать иском.

Какой суд рассматривает спор об аренде нежилого помещения?

Арбитражный суд, если обе стороны — компании или ИП. Иск подают по адресу ответчика, если договором не согласована другая подсудность.

Можно ли в одном иске взыскать долг и расторгнуть договор аренды?

Можно, если арендодатель этого требует. Тогда в иске указывают два требования: о взыскании задолженности и о расторжении договора, а при необходимости — о выселении арендатора из помещения.

Что будет, если арендатор заплатит после подачи иска?

Истец может уменьшить требования или отказаться от иска. Суд прекращает производство в этой части, а вопрос о расходах по пошлине решает с учётом того, когда ответчик погасил долг.

Нужно ли прикладывать расчёт долга отдельным документом?

Да, расчёт прикладывают к иску, а его копию направляют ответчику. В расчёте по каждому периоду видно, откуда взялась сумма, — суду проще проверить требование.

Когда долги арендаторов разбирают вручную

Чтобы долг по аренде считался сам

Пока бухгалтер сводит платежи по месяцам, сроки претензии и иска проходят, а пени считают заново вручную.

Я настраиваю ИИ-агента, который сверяет поступления с графиком арендной платы, отмечает просрочки и готовит расчёт долга и пеней к нужной дате.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»