Договор купли-продажи бизнеса: образец и бланк

Так называют договор продажи предприятия — имущественного комплекса, которым ведут дело. По ст. 559 ГК РФ продавец передаёт покупателю предприятие в целом: имущество, передаваемые права и обязанности, а также права на коммерческое обозначение и товарный знак, если договором не предусмотрено иное. Право на фирменное наименование не передаётся.

Предприятие — не набор вещей, а единый объект. Поэтому договор продажи предприятия отличается от продажи оборудования или товара: вместе с имуществом переходят договоры с поставщиками и арендодателем, права на вывеску и долги перед кредиторами.

Если продают не комплекс, а долю в ООО или акции, оформляют другой договор — купли-продажи доли или акций. Если передают только товар и оборудование без бизнеса как целого, это обычная купля-продажа вещей.

Договор продажи предприятия заключают в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы влечёт недействительность договора — ст. 560 ГК РФ.

Договор продажи предприятия не регистрируют. Государственной регистрации подлежит переход права собственности на предприятие: право переходит к покупателю с момента регистрации этого права.

Передача предприятия оформляется передаточным актом. С даты его подписания покупатель принимает предприятие и несёт риск случайной гибели имущества.

Форма договора не зависит от того, кто продаёт: ИП, ООО или гражданин. Между ИП договор подписывают от своего имени с указанием ИНН и ОГРНИП, между физическими лицами — с паспортными данными.

Если гражданин продаёт бизнес как имущественный комплекс, он всё равно готовит инвентаризацию, баланс и заключение аудитора: этого требует ст. 561 ГК РФ. Для покупателя-физлица важно проверить, что продавец вправе распоряжаться имуществом и что долги переходят с согласия кредиторов.

Если помещение арендовано, в состав предприятия входят права и обязанности арендатора. Переход этих прав к покупателю требует согласия арендодателя, если иное не установлено договором аренды или законом.

В договоре перечислите договор аренды, срок его действия, размер арендной платы и порядок её пересмотра. Отдельно опишите, что происходит с обеспечительным платежом и с неотделимыми улучшениями помещения.

Само помещение собственностью продавца не является, поэтому в перечень имущества его не включают — только права аренды.

Товарные запасы и оборудование — часть предприятия, но их стоимость лучше показать отдельными строками приложения: так покупателю проще сверить опись с полками и складом.

В перечне укажите наименование, количество, состояние и стоимость каждой единицы. Для товара — сроки годности и остатки по учёту, для оборудования — год выпуска, серийные номера и сведения о ремонте.

Если продают только товар и оборудование, без договоров, прав на вывеску и долгов, оформляют обычный договор купли-продажи вещей, а не предприятия.

Передаточный акт фиксирует, что предприятие передано и покупатель его принял. С этой даты покупатель ведёт дело и несёт риск случайной гибели имущества.

В акте перечислите переданное имущество, права и обязанности, отметьте расхождения с описью и подпишите его обеими сторонами вместе с договором.

Если в составе есть недвижимость, акт не заменяет государственную регистрацию перехода права: право собственности регистрируют отдельно.