Акт отражения результатов переоценки не завершенных строительством объектов

Переоценка незавершённого строительства — это изменение первоначальной стоимости объекта в бухгалтерском учёте до текущей рыночной. Результаты оформляют актом, который подтверждает новую стоимость и служит основанием для проводок. Ниже — бланк и образец заполнения.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 11 КБ Образец в PDFPDF, 68 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

ООО «СтройИнвест»

ИНН 7701234567, КПП 770101001

г. Москва

Акт отражения результатов переоценки не завершенных строительством объектов

по состоянию на 31 декабря 2026 года

31 декабря 2026 г. № 12-П

На основании приказа от 15 декабря 2026 г. № 45 «О проведении переоценки внеоборотных активов» и в соответствии с ПБУ 6/2020 «Основные средства» проведена переоценка объекта незавершённого строительства — административного здания по адресу: г. Москва, ул. Строителей, д. 10, кадастровый номер 77:01:0000000:1234.

Первоначальная стоимость объекта до переоценки — 12 000 000 руб. Текущая (восстановительная) стоимость по заключению оценщика от 20 декабря 2026 г. № 456 — 15 000 000 руб. Сумма дооценки — 3 000 000 руб.

Объект учитывается в составе капитальных вложений. Решение о переоценке группы основных средств само по себе не служит основанием для проводки по дебету счёта 08 и кредиту счёта 83.

Приложение: заключение оценщика от 20 декабря 2026 г. № 456 на 5 л. в 1 экз.

Главный бухгалтер

Главный бухгалтер

____________ / Е. А. Смирнова /

Руководитель

Генеральный директор

____________ / И. И. Петров /

Когда составляют акт переоценки незавершённого строительства

Объекты незавершённого строительства относятся к внеоборотным активам и отражаются в бухгалтерском учёте по первоначальной стоимости. Решение о переоценке группы основных средств относится к объектам этой группы. Незавершённые капитальные вложения учитывают по правилам ФСБУ 26/2020; само решение переоценивать основные средства не обязывает их дооценивать.

Переоценку проводят на конец отчётного года (31 декабря) или на другую дату, установленную учётной политикой. Результаты переоценки оформляют актом, который подписывают руководитель и главный бухгалтер. Акт служит основанием для внесения изменений в бухгалтерский учёт и отчётность.

Что указать в акте

Наименование организации и её ИНН/КПП.
Дату составления и номер акта.
Основание проведения переоценки: приказ руководителя, договор с оценщиком.
Идентифицирующие признаки объекта: наименование, адрес, кадастровый номер (при наличии).
Первоначальную стоимость до переоценки и текущую (восстановительную) стоимость после переоценки.
Сумму дооценки или уценки.
Корреспонденцию счетов бухгалтерского учёта.
Подписи руководителя и главного бухгалтера.

Как заполнить акт

Укажите реквизиты организации. Впишите полное наименование, ИНН, КПП и место составления акта.
Заполните данные об объекте. Опишите объект незавершённого строительства так, чтобы его можно было однозначно идентифицировать: адрес, кадастровый номер, проектные характеристики.
Приведите стоимость до и после переоценки. Возьмите данные из бухгалтерского учёта и заключения оценщика. Сумма дооценки (уценки) — разница между текущей и первоначальной стоимостью.
Отразите проводки. Дооценку незавершённого строительства относят на добавочный капитал (счёт 83), уценку — на прочие расходы (счёт 91), если объект ранее не дооценивался.
Подпишите акт. Акт подписывают руководитель и главный бухгалтер. Если переоценку проводил оценщик, приложите его заключение.

Частые вопросы

Обязательно ли проводить переоценку незавершённого строительства?

Переоценка — добровольное решение организации. Если в учётной политике закреплено, что группа однородных объектов основных средств переоценивается, то в эту группу включают и незавершённое строительство, если оно учитывается в составе основных средств.

Как часто можно переоценивать объекты?

Для основных средств, кроме инвестиционной недвижимости, периодичность устанавливают по группе с учётом изменения справедливой стоимости. Если переоценку проводят не чаще одного раза в год, её делают на конец соответствующего отчётного года.

Куда относить результаты переоценки?

Дооценку объекта незавершённого строительства относят на добавочный капитал (счёт 83). Уценку относят на прочие расходы (счёт 91), если объект ранее не дооценивался. Если объект ранее дооценивался, уценку списывают за счёт добавочного капитала в пределах суммы предыдущей дооценки.

Нужен ли оценщик для переоценки?

Закон не требует обязательного привлечения оценщика. Организация может определить текущую стоимость самостоятельно, но для подтверждения рыночной стоимости обычно привлекают независимого оценщика.

Нужно ли отражать переоценку в налоговом учёте?

Нет. В налоговом учёте результаты переоценки не учитываются (п. 6 ст. 257 НК РФ). Они влияют только на бухгалтерскую отчётность.

Переоценка требует точности

Помощь в подготовке акта и проводок

Ошибки в переоценке незавершённого строительства приводят к искажению отчётности и штрафам. Я настраиваю ИИ-агентов, которые помогают бухгалтеру собирать данные для акта, проверять суммы и формировать проводки.

Агент сверит первоначальную стоимость с учётными данными, рассчитает сумму дооценки и подготовит проект акта. Вам останется проверить и подписать.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»