Договор аренды торгового места: образец и бланк

Торговое место в зале, павильоне или на рынке арендуют, чтобы продавать с прилавка, витрины или островка. Договор на такое место особенный: в нём важно описать не только метры, но и точку в зале, иначе спорить будет не о чем. Ниже — образец с заполнением и бланк, по которому можно составить свой.

Бланк в WordWord, 12 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 68 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

ООО «Ромашка», ИНН 7701234567, ОГРН 1157746000000, в лице генерального директора П. П. Петрова, действующего на основании устава,

и ИП Иванов Иван Иванович, ИНН 770123456789, ОГРНИП 316774600000000,

заключили настоящий договор о нижеследующем.

Договор аренды торгового места

№ 7/2026

7 ноября 2026 г.

1. Предмет договора. Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование торговое место № 14 площадью 6 кв. м на первом этаже торгового центра «Каскад» по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 5. Место выделено на плане (приложение № 1) и включает прилавок, витрину и подсобную нишу за прилавком.

2. Назначение. Место используется для розничной продажи кондитерских изделий и напитков. Ассортимент согласован сторонами в приложении № 2.

3. Срок. Договор действует с 1 декабря 2026 года по 31 октября 2027 года включительно. Если ни одна из сторон не заявит об отказе за 30 календарных дней до окончания срока, договор продлевается на тот же срок.

4. Арендная плата. Плата составляет 45 000 рублей в месяц и включает пользование местом, электроэнергию в пределах 200 кВт·ч в месяц и вывоз мусора. Плата вносится не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца. Сверх нормы электроэнергия оплачивается по счётчику по тарифу поставщика.

5. Обеспечительный платёж. Арендатор вносит 45 000 рублей не позднее 25 ноября 2026 года. Платёж засчитывается в счёт последнего месяца аренды или возвращается в течение 10 рабочих дней после выезда, если у Арендатора нет задолженности и претензий по состоянию места.

6. Обязанности сторон. Арендодатель обеспечивает доступ к месту в часы работы торгового центра с 9:00 до 22:00, работу освещения и отопления, уборку общих зон. Арендатор содержит место и оборудование в порядке, соблюдает правила торгового центра, продаёт товары с документами, которые требует закон, и отвечает перед покупателями за качество товара.

7. Режим работы. Арендатор работает в часы работы торгового центра. Простой места по вине Арендатора не освобождает его от платы; дни, когда торговый центр не работал по решению Арендодателя, оплате не подлежат.

8. Выезд. Арендатор освобождает место в последний день срока и вывозит товар и оборудование в течение 3 рабочих дней. Оборудование, оставленное дольше, Арендодатель вывозит на ответственное хранение за счёт Арендатора.

9. Ответственность. За просрочку платы Арендатор платит пени 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки. За досрочный выезд без предупреждения за 30 дней — плату за месяц.

10. Прочее. Споры стороны решают переговорами, при недостижении согласия — в арбитражном суде по месту нахождения торгового центра. Договор составлен в двух экземплярах. Приложения: план места, ассортимент, акт приёма-передачи.

Арендодатель

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Арендатор

Индивидуальный предприниматель

____________ / И. И. Иванов /

Что такое договор аренды торгового места

Договор аренды торгового места — соглашение, по которому собственник передаёт предпринимателю часть торгового зала, павильона или рынка во временное владение и пользование за плату. Арендатор ставит там прилавок, витрину или островок и продаёт товар под своей вывеской.

По закону это аренда недвижимости, если место — часть здания или помещения: глава 34 ГК РФ применяется к ней целиком. Если арендуют только оборудованную точку без прав на часть зала — прилавок, холодильник, кассу, — договор ближе к аренде оборудования или к возмездному оказанию услуг, и условия в нём другие.

Главное отличие от аренды офиса или склада: место в зале надо описать так, чтобы его нельзя было спутать с соседним. Иначе при споре суд может признать договор незаключённым — предмет не согласован.

Что указать в договоре

Адрес здания, номер зала или павильона, этаж и точное положение места: номер по плану, у окна, напротив входа, рядом с каким отделом.
Площадь места и его границы. План с выделенным местом — лучшее приложение к договору.
Что входит в место: прилавок, витрины, стеллажи, подсобная ниша, электрические точки, интернет.
Назначение: какие товары или услуги продают. Ассортимент — отдельным приложением.
Срок аренды и порядок продления. Договор на срок от года подлежит государственной регистрации, если предмет — недвижимость.
Арендная плата: сумма, что в неё входит, дата платежа, порядок повышения.
Коммунальные и эксплуатационные платежи: что входит в плату, что считают по счётчику, кто платит за вывоз мусора и уборку.
Режим работы торгового центра и места, ответственность за простой.
Обеспечительный платёж и условия его возврата.
Порядок выезда: срок вывоза товара и оборудования, что будет с оставленным.

Как составить договор

Опишите место по плану. Возьмите у арендодателя план зала и отметьте на нём место. В договоре укажите адрес, этаж, номер по плану и площадь. Приложите план с подписями обеих сторон.
Проверьте, чья земля и здание. Попросите документы на помещение: выписку из ЕГРН или свидетельство о праве, договор аренды, если сдаёт не собственник. Без права сдавать помещение договор могут признать недействительным.
Запишите, что входит в плату. Перечислите, за что платите: электричество, вода, отопление, уборка, вывоз мусора, охрана. Всё, что сверх, — по счётчику или тарифу поставщика.
Согласуйте режим работы. Часы работы торгового центра и места, право закрываться раньше, ответственность за простой по вине арендодателя — ремонт, отключение света.
Оформите приём места. Подпишите акт приёма-передачи в день въезда: состояние прилавка, витрин, счётчиков, показания электросчётчика. Без акта потом трудно доказать, что было при въезде.
Проверьте выезд. Определите срок вывоза товара и оборудования, что арендодатель вправе сделать с оставленным, когда вернёт обеспечительный платёж.

Частые ошибки

Место описано только метрами без точки в зале — при споре непонятно, какое именно место передали.
В плату не включены коммунальные, и арендодатель выставляет их отдельно с наценкой.
Не указан режим работы: арендатор платит за месяц, в котором торговый центр был закрыт на ремонт.
Обеспечительный платёж не возвращают, ссылаясь на «износ», хотя акт приёма не подписан и состояние не зафиксировано.
Договор на год и больше не зарегистрирован, а при споре арендатор ссылается на его условия.
Арендатор продаёт товары, которых нет в согласованном ассортименте, и получает претензию от арендодателя или соседей.

Частые вопросы

Нужна ли государственная регистрация договора аренды торгового места?

Если место — часть здания или помещения и договор заключён на год и больше, он подлежит государственной регистрации по ст. 651 ГК РФ. На срок меньше года регистрация не нужна. Если место — только оборудование или точка без части недвижимости, правило о регистрации недвижимости не применяется.

Можно ли арендовать торговое место у другого арендатора?

Да, если основной договор аренды разрешает сдавать место в поднаём. По ст. 615 ГК РФ на поднаём нужно согласие арендодателя, если договор не разрешает его заранее. Срок поднайма не может быть больше срока основного договора.

Что будет, если арендатор съедет до окончания срока?

Договор можно расторгнуть по соглашению сторон или через суд по ст. 620 ГК РФ, если арендодатель нарушает условия. Если арендатор просто уходит, он платит за фактическое пользование и возмещает убытки, которые докажет арендодатель. Размер платы за досрочный выезд стороны вправе установить в договоре.

Кто платит за электричество и вывоз мусора?

Как договорятся. Обычно арендодатель включает в плату разумную норму, а сверх неё арендатор платит по счётчику. Распределение коммунальных расходов лучше прямо записать в договоре. По общему правилу арендатор несёт расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором; порядок расчёта и оплаты коммунальных услуг следует согласовать.

Можно ли изменить арендную плату в течение срока?

Можно, если это предусмотрено договором или стороны подписали соглашение. По ст. 614 ГК РФ плату меняют не чаще раза в год, если закон или договор не устанавливает иной порядок. Одностороннее повышение без основания в договоре арендатор вправе не принимать.

Нужен ли акт приёма-передачи торгового места?

Да. Акт фиксирует, в каком состоянии передали место и оборудование, и показания счётчиков. Без него при выезде трудно доказать, что поломка была до арендатора, а обеспечительный платёж удерживают несправедливо.

Когда аренда торговых мест превращается в рутину

Чтобы договоры и заявки собирались сами

Договоры аренды, заявки на ремонт, сверки по коммунальным и продления сроков отнимают у управляющего торговым центром часы: каждую бумагу надо собрать, сверить с реестром мест и передать на подпись.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, проверяют сроки и суммы по реестру и приносят руководителю готовое решение на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»