Договор аренды помещения между юридическими лицами: образец

Договор аренды помещения между юридическими лицами — письменное соглашение, по которому одна организация передаёт другой нежилое помещение во владение и пользование за плату. Ниже — образец с офисным помещением и разбор условий, из-за которых такие договоры чаще всего спорят.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 66 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Москва

ООО «Ромашка», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора П. П. Петрова, действующего на основании устава, с одной стороны

и ООО «Василёк», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора И. И. Иванова, действующего на основании устава, с другой стороны

заключили настоящий Договор о нижеследующем.

Договор аренды нежилого помещения

между юридическими лицами

16 ноября 2026 г. № 14-А

1. Предмет договора. 1.1. Арендодатель передаёт Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 120 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 10, пом. 4, кадастровый номер 77:01:0000000:0000, для размещения офиса. 1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Помещение не заложено, не арестовано и не является предметом исков третьих лиц. 1.3. Срок аренды — 11 месяцев с даты подписания акта приёма-передачи.

2. Арендная плата. 2.1. Арендная плата — 90 000 рублей в месяц, НДС не облагается (Арендодатель применяет УСН). 2.2. Плата вносится не позднее 10-го числа текущего месяца на расчётный счёт Арендодателя. 2.3. Коммунальные услуги оплачивает Арендатор по отдельному счёту Арендодателя.

3. Обязанности сторон. 3.1. Арендодатель передаёт помещение по акту в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора. 3.2. Арендатор использует помещение по назначению, поддерживает его в исправном состоянии и делает текущий ремонт за свой счёт. 3.3. Капитальный ремонт и замена инженерных систем — за счёт Арендодателя.

4. Возврат помещения. 4.1. Не позднее чем за 30 календарных дней до окончания срока Арендатор сообщает, продлевает он договор или освобождает помещение. 4.2. При возврате стороны подписывают акт, в котором фиксируют состояние помещения и показания счётчиков.

5. Прочие условия. 5.1. Споры стороны решают путём переговоров, при недостижении согласия — в Арбитражном суде города Москвы. 5.2. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Приложения: акт приёма-передачи помещения, план помещения.

Арендодатель

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Арендатор

Директор ООО «Василёк»

____________ / И. И. Иванов /

Договор аренды с юридическим лицом: зачем нужна письменная форма

Договор аренды недвижимости на срок год и больше подлежит государственной регистрации, иначе он не считается заключённым для третьих лиц (ст. 651 ГК РФ). Договор на меньший срок регистрировать не нужно, но письменная форма обязательна в любом случае: между организациями устная сделка недопустима (ст. 609, 651 ГК РФ).

Если помещение передали, а бумагу не оформили, отношения всё равно считаются арендой (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Но доказать ставку, срок и распределение ремонта без договора почти невозможно: суд будет смотреть на переписку, платежи и акты, а их может не быть.

Договор аренды коммерческой недвижимости между юр лицами: что согласовать

Помещение: адрес, кадастровый номер, площадь, назначение и что именно передаётся — только стены или с мебелью и оборудованием.
Право собственности Арендодателя: выписка из ЕГРН, отсутствие арестов и залогов.
Срок: до года без регистрации или от года с регистрацией в Росреестре.
Арендная плата: сумма, что в неё входит, как и когда платить, когда можно повысить.
Коммунальные услуги: кто платит, по счётчикам или по счёту ресурсной организации.
Ремонт: текущий за чей счёт, капитальный за чей счёт, можно ли перепланировать.
Возврат помещения: за сколько дней предупредить, в каком состоянии сдать, как считают ущерб.
Обеспечительный платёж, если он есть: размер, когда возвращают, что из него удерживают.

Как заполнить образец договора аренды с юр лицом

Проверьте правоспособность сторон. Сверьте название организации, ИНН и полномочия подписанта по выписке из ЕГРЮЛ. Если подписывает не директор, нужна доверенность.
Опишите помещение. Адрес, кадастровый номер, площадь и назначение — так, чтобы помещение нельзя было спутать с соседним. Приложите план и фото.
Определите срок. До 11 месяцев — без регистрации. От года — регистрируйте договор: без этого аренда не считается заключённой для третьих лиц.
Зафиксируйте плату и расходы. Сумма, дата платежа, состав коммунальных услуг и порядок повышения. Если плата меняется по индексу, укажите, по какому именно.
Распишите ремонт и перепланировку. Кто делает текущий ремонт, кто капитальный, какие работы требуют письменного согласия Арендодателя.
Подпишите договор и акт. Подпишите акт приёма-передачи или иной документ о передаче. Зафиксируйте в нём состояние помещения, показания счётчиков и передачу ключей.

Частые ошибки в договоре аренды между юр лицами

Договор на срок от года без регистрации: для третьих лиц он не заключён, а арендатор рискует потерять помещение при смене собственника.
В предмете только адрес без кадастрового номера и площади — при споре непонятно, что именно арендовали.
Арендная плата «по договорённости» или без даты платежа: Арендодатель не может начислить пени, Арендатор — доказать, что заплатил.
Коммунальные услуги «включены в плату» без расшифровки: при росте тарифов спорят, кто доплачивает.
Нет акта или иного подписанного документа о передаче: сторонам сложнее доказать дату передачи и состояние помещения.
Не прописан порядок возврата: Арендатор уходит, а Арендодатель удерживает плату за месяцы, когда помещением уже никто не пользуется.

Частые вопросы

Нужно ли регистрировать договор аренды с юридическим лицом?

Да, если срок — год и больше (ст. 651 ГК РФ). Договор на 11 месяцев и меньше регистрировать не нужно. Если договор заключили на год, но фактически аренда закончилась раньше, регистрация всё равно требуется: срок определяют по тексту договора, а не по факту.

Можно ли заключить договор аренды между юридическими лицами без акта приёма-передачи?

Можно, но не стоит. По п. 1 ст. 655 ГК РФ помещение передаётся по передаточному акту или иному документу о передаче. Без акта Арендатору трудно доказать, что помещение было в плохом состоянии ещё до него, а Арендодателю — что он вообще передал помещение.

Кто платит налог на имущество и земельный налог при аренде?

Собственник — Арендодатель. Эти налоги не перекладывают на Арендатора автоматически, но стороны могут договориться, что Арендатор компенсирует их отдельно. Такое условие должно быть прямо в договоре, иначе платить будет Арендодатель.

Что будет, если Арендатор не платит больше двух месяцев?

Арендодатель может расторгнуть договор через суд, если плата не внесена больше двух раз подряд (п. 3 ст. 619 ГК РФ). Перед обращением в суд нужно направить письменное предупреждение о необходимости погасить долг. Если в договоре есть условие о бесспорном расторжении, порядок может быть другим — смотрите текст договора.

Можно ли сдавать помещение в субаренду?

Только с письменного согласия Арендодателя, если договор не разрешает субаренду заранее (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Срок субаренды не может быть больше срока основной аренды. За субарендатора перед Арендодателем отвечает Арендатор.

Какой срок договора аренды помещения между юридическими лицами выбрать?

Если не хотите регистрировать — до 11 месяцев. Если нужна стабильность на годы — заключайте на длительный срок и регистрируйте: так договор сохраняет силу при смене собственника помещения (п. 1 ст. 617 ГК РФ).

Когда договоров много и каждый со своими правками

Чтобы типовые договоры собирались без ручной сверки

Аренда, услуги, поставка: у каждой сделки свой набор правок, и менеджер каждый раз сверяет их с шаблоном вручную.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают договор по шаблону, подставляют данные сторон и условий, проверяют ключевые пункты и приносят юристу готовый документ на проверку.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»