Акт готовности строительной части помещений: образец и бланк

Акт готовности строительной части помещений фиксирует, что помещение доведено до состояния, в котором можно начинать монтаж оборудования, отделку или пусконаладку. Ниже — бланк и заполненный образец: что осмотреть, как описать замечания и что подписать сторонам.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 11 КБ Образец в PDFPDF, 63 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

Объект: нежилое помещение, г. Москва, ул. Складская, д. 12, стр. 3, пом. 4

Застройщик (передающая сторона): ООО «СтройМонтаж», ИНН 7700000000

Подрядчик (принимающая сторона): ООО «ТехноСервис», ИНН 7700000001

Договор подряда от 12 октября 2026 г. № 47

Акт готовности строительной части помещений

к монтажу технологического оборудования

20 ноября 2026 г. № 3

Комиссия в составе представителя застройщика П. П. Петрова и представителя подрядчика И. И. Иванова осмотрела помещение и установила: несущие конструкции, перекрытия, наружные стены и кровля над помещением выполнены; стяжка пола уложена и набрала прочность; вводные сети электроснабжения и водоснабжения заведены в помещение, установлены запорная арматура и вводной щит.

Строительная часть помещений соответствует проектной документации и готова к монтажу технологического оборудования и пусконаладочным работам. Замечания, перечисленные ниже, не препятствуют началу монтажа и устраняются в согласованные сроки.

Замечания: 1) в помещении не установлены оконные блоки в осях 3–4 — срок устранения до 27 ноября 2026 г.; 2) отсутствует временное освещение у входа — срок устранения до 23 ноября 2026 г.

Акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

Передающая сторона

Представитель ООО «СтройМонтаж»

____________ / П. П. Петров /

Принимающая сторона

Представитель ООО «ТехноСервис»

____________ / И. И. Иванов /

Зачем нужен акт готовности строительной части

Акт готовности строительной части помещений — документ, которым одна сторона передаёт другой помещение под монтаж оборудования или отделку, а вторая подтверждает, что строительные конструкции, полы, стены, вводы инженерных сетей доведены до нужного состояния.

Без такого акта спор о том, кто виноват в срыве монтажа, решается на глаз: подрядчик говорит, что стены кривые, застройщик — что подрядчик тянул с началом работ. Акт с перечнем замечаний и датами их устранения снимает этот спор.

Формы акта закон не устанавливает. Стороны составляют его по договору: в договоре подряда, поставки оборудования или аренды обычно прописано, кто и в какой срок передаёт помещение и какие документы при этом подписывают.

Что проверить перед подписанием

Несущие конструкции: стены, колонны, перекрытия, кровля над помещением — по проекту и без видимых дефектов.
Полы: стяжка уложена, ровность и прочность проверены, нет провалов и трещин.
Стены и перегородки: возведены, оштукатурены в объёме, нужном для монтажа, проёмы соответствуют проекту.
Вводы и сети: электричество, вода, канализация, вентиляция заведены, запорная арматура и щиты установлены.
Проёмы и отметки: высоты и габариты дверных и технологических проёмов совпадают с проектными, отметки чистого пола и потолка понятны.
Доступ: подъезды, разгрузочные зоны и проходы свободны для техники монтажников.
Замечания: всё, что не готово, внесено в акт с конкретным сроком устранения.

Как составить и подписать акт

Сверьтесь с договором. В договоре найдите, что считается готовностью строительной части и какие документы стороны подписывают при передаче помещения.
Осмотрите помещение вместе. Комиссия из представителей обеих сторон проходит помещение и сверяет его с проектом и перечнем из договора.
Запишите состояние. В первом абзаце перечислите, что осмотрено: конструкции, полы, стены, сети, проёмы, доступ.
Опишите замечания. Каждое замечание — отдельным пунктом, с точным местом и сроком устранения. Без сроков замечание превращается в бесконечный спор.
Сформулируйте заключение. Напишите прямо: строительная часть готова к монтажу либо не готова, и что именно мешает начать работы.
Подпишите и раздайте экземпляры. Подписи представителей обеих сторон с должностями и расшифровкой, по экземпляру каждой стороне; копию — в дело объекта.

Частые ошибки

Акт подписывают без осмотра, «по факту передачи ключей»: замечания всплывают уже на монтаже, когда их дорого устранять.
Замечания записаны словами «есть недочёты» без места и срока — доказать потом нечего.
В акте нет ссылки на договор и проект, поэтому непонятно, к какому объёму работ относится готовность.
Подписывает один человек за обе стороны или представитель без доверенности, и вторая сторона оспаривает акт.
Акт смешивают с актом приёмки законченного строительством объекта: готовность строительной части — промежуточный документ, он не заменяет приёмку объекта в целом.

Частые вопросы

Обязателен ли акт готовности строительной части по закону?

Обязательной формы в Гражданском кодексе нет. Если договор подряда или поставки оборудования предусматривает передачу помещения по акту, стороны его оформляют; если не предусматривает — акт всё равно полезен как доказательство состояния помещения на дату передачи.

Чем акт готовности строительной части отличается от акта приёмки работ?

Акт приёмки работ по статье 753 ГК РФ подтверждает, что подрядчик выполнил и сдал работы по договору. Акт готовности строительной части фиксирует состояние помещения до начала монтажа или отделки — это промежуточная точка, от которой отсчитывают сроки и ответственность.

Что делать, если помещение не готово к монтажу?

Подписывать акт с перечнем замечаний и сроками устранения. Если замечания существенные, стороны фиксируют, что к монтажу не приступают, и переносят сроки по договору; монтаж без готовой строительной части сдвигает график и создаёт спор о причинах задержки.

Можно ли подписать акт по электронной почте?

Можно, если договор допускает обмен документами в электронном виде или стороны работают в системе электронного документооборота с усиленной квалифицированной подписью. Без этого надёжнее бумажный акт с подписями.

Кто подписывает акт со стороны застройщика?

Руководитель организации или представитель по доверенности. В акте указывают должность, фамилию и инициалы; если подписывает представитель по доверенности, её реквизиты стоит указать в акте или приложить копию.

Акты, заявки и согласования отнимают время у тех, кто строит

Чтобы документы по объекту собирались сами

На объекте каждый день появляются акты, заявки и согласования: их надо сверить с договором, собрать подписи и передать дальше.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, сверяют данные с договором и приносят руководителю готовый комплект на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»