Акт приёма-передачи недвижимого имущества: образец и бланк

Акт приёма-передачи фиксирует, что продавец отдал объект, а покупатель его принял и претензий к состоянию не имеет. Ниже — простой образец и бланк, который можно заполнить от руки или в Word, и список того, что сверить при осмотре.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 63 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Москва

«16» ноября 2026 г.

Акт приёма-передачи недвижимого имущества

к договору купли-продажи от «___» __________ 20__ г. № ____

Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице генерального директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании устава, с одной стороны, и гражданин Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем.

Продавец передал, а Покупатель принял недвижимое имущество: нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0000000:0000, площадью 120,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, пом. 5, этаж 2.

Имущество передано в состоянии, пригодном для использования по назначению. Покупатель объект осмотрел, ключи получил, показания счётчиков на дату передачи: электроэнергия — 0000 кВт·ч, холодная вода — 000 куб. м, горячая вода — 000 куб. м. Претензий к состоянию имущества Покупатель не имеет.

Расчёты по договору стороны подтверждают в следующем объёме: сумма ______________________________ рублей уплачена Покупателем до подписания настоящего акта.

Настоящий акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны, и является неотъемлемой частью договора купли-продажи.

Продавец

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Покупатель

Иванов Иван Иванович

____________ / _______________ /

Зачем нужен акт приёма-передачи

Передача недвижимости по договору купли-продажи оформляется передаточным актом или иным документом о передаче. Это прямо следует из ст. 556 Гражданского кодекса РФ: пока объект не передан по такому документу, обязательство продавца передать вещь не считается исполненным.

Акт — доказательство двух фактов: объект фактически перешёл к покупателю и на момент передачи претензий к его состоянию не было. Если позже выяснится, что протекает крыша, не работает вентиляция или не хватает встроенной техники, спор решает в первую очередь акт: что в нём записано и подписано.

Для регистрации перехода права в Росреестре акт не обязателен: по Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право регистрируют по договору и заявлению сторон. Но в жизни акт нужен всё равно — как подтверждение исполнения сделки и как точка отсчёта для расчётов по коммунальным платежам и налогам.

Что указать в акте

Название и дату договора, к которому составлен акт, — чтобы было ясно, какая именно сделка исполняется.
Стороны: полные наименования организаций или ФИО граждан, представителей и документ, на котором действует представитель.
Объект: вид недвижимости, кадастровый номер, адрес, площадь, этаж или номер помещения — так, чтобы объект нельзя было спутать с соседним.
Состояние объекта на момент передачи: что исправно, что нет, какие недостатки стороны зафиксировали.
Имущество, которое передаётся вместе с объектом: ключи, документы, встроенная техника, мебель, оборудование.
Показания счётчиков и состояние расчётов по коммунальным платежам на дату передачи.
Дату подписания, подписи сторон и, если нужно, отметку о том, что акт — неотъемлемая часть договора.

Как составить и подписать акт

Сверьте объект с договором и выпиской. Кадастровый номер, адрес и площадь должны совпадать с договором и сведениями ЕГРН. Расхождение в адресе — повод переписать акт до подписания.
Осмотрите объект вместе. Пройдите по помещениям, включите воду, свет, отопление, проверьте окна, двери, сантехнику. Всё, что не работает, впишите в акт до подписи.
Запишите показания счётчиков. Сфотографируйте счётчики и перенесите цифры в акт. С этой даты коммунальные платежи обычно переходят к покупателю.
Передайте ключи и документы. Перечислите в акте, сколько ключей передано, какие документы и техника остаются в объекте.
Подпишите в двух экземплярах. Один экземпляр — продавцу, второй — покупателю. Если сделка через представителя, проверьте его полномочия по доверенности.

Частые ошибки

Акт подписан до осмотра: покупатель не видел объект, а потом доказывает, что недостатки были.
В акте нет кадастрового номера или адреса — объект нельзя однозначно определить.
Не зафиксированы показания счётчиков: спор о коммунальных долгах решается наугад.
Не перечислено, что именно передано вместе с объектом: ключи, техника, документы.
Акт подписан без даты или без расшифровки подписей — сложно доказать, кто и когда его подписал.
Акт путают с договором: акт лишь фиксирует передачу, условия сделки остаются в договоре.

Частые вопросы

Нужен ли акт приёма-передачи для регистрации права в Росреестре?

Нет. По Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ право регистрируют на основании договора и заявления сторон; акт в перечень обязательных документов не входит. Но ст. 556 ГК РФ требует оформить передачу объекта документом о передаче, поэтому акт составляют в любом случае.

Что будет, если покупатель откажется подписывать акт?

Сторона вправе отказаться от подписания, если объект не соответствует договору. В таком случае лучше составить акт с перечнем недостатков или направить письменную претензию. Односторонний акт можно подписать, только если другая сторона уклоняется от приёмки без оснований, и в акте нужно сделать отметку об отказе.

Можно ли составить акт от руки?

Да. Закон не устанавливает обязательной формы акта приёма-передачи недвижимости. Рукописный акт с подписями сторон имеет ту же силу, если в нём есть все существенные сведения об объекте и сторонах.

Чем акт приёма-передачи отличается от передаточного акта?

Ничем по сути: ст. 556 ГК РФ называет документ «передаточным актом или иным документом о передаче». На практике чаще используют название «акт приёма-передачи» — это тот же документ.

Когда составляют акт при покупке квартиры в новостройке?

При передаче ключей от застройщика. В акте фиксируют соответствие квартиры проектной документации, перечень недостатков и показания счётчиков. Если есть недостатки, их вписывают в акт или оформляют отдельный документ — от этого зависит устранение за счёт застройщика.

Нужен ли акт при дарении или мене недвижимости?

Да, передачу объекта по любой сделке лучше оформить актом. При мене к передаче недвижимости применяются правила о купле-продаже, если они не противоречат существу мены. При дарении акт поможет подтвердить передачу и состояние объекта; статья 556 ГК РФ автоматически на дарение не распространяется.

Когда сделок много и каждая тянет за собой бумаги

Чтобы акты и документы по сделкам собирались без ручной работы

Акты, заявки и согласования по каждой сделке отнимают время: их нужно сверить с договором, проверить реквизиты и передать дальше.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, сверяют данные с договором и приносят готовый файл на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»