Никита Малов.

Основатель и управляющий партнёр
аналитической компании ДОВОДАналитика рынков · OSINT

Факты. Решения.
Развитие бизнеса.

Акт передачи фронта работ в строительстве: образец и бланк

Акт передачи фронта работ фиксирует, что заказчик передал подрядчику участок, здание или помещение для начала строительно-монтажных работ. Ниже — образец заполнения и бланк, который можно скачать.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 64 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Москва

«10» января 2027 г.

Акт приема-передачи фронта работ

по договору подряда на строительство

10 января 2027 г. № 1

ООО «СтройЗаказчик», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице генерального директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «МонолитСтрой», именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице главного инженера Сидорова Сергея Сергеевича, действующего на основании доверенности от 09.01.2027 № 3, с другой стороны, составили настоящий акт о следующем.

Заказчик передает, а Подрядчик принимает фронт работ для выполнения работ по устройству фундаментной плиты на объекте: «Жилой дом по адресу: г. Москва, ул. Строителей, д. 15, корп. 2» (далее — Объект).

Фронт работ передается в следующем объеме: участок строительной площадки в осях 1–12 и А–К, площадью 1 200 кв. м, с отметкой дна котлована минус 3,500. Котлован разработан, основания подготовлены, вынесены оси и реперные точки. Строительная площадка обеспечена временным электроснабжением и водоснабжением, ограждением и освещением.

Стороны подтверждают, что на момент передачи фронта работ отсутствуют обстоятельства, препятствующие началу работ. Подрядчик приступает к работам с даты подписания настоящего акта. Срок выполнения работ по договору — с 10.01.2027 по 28.02.2027.

Настоящий акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны, и является неотъемлемой частью договора подряда от 09.01.2027 № 5.

Заказчик

Генеральный директор

____________ / П. П. Петров /

Подрядчик

Главный инженер

____________ / С. С. Сидоров /

Что такое акт передачи фронта работ

Акт передачи фронта работ — документ, которым заказчик передает подрядчику строительную площадку, участок, здание или помещение для начала работ. В акте перечисляют, что именно передано, в каком состоянии и с какими документами.

Акт подтверждает, что подрядчик может начинать работы, а заказчик выполнил встречные обязательства. Без него подрядчик вправе ссылаться на просрочку кредитора, если из-за непередачи фронта работ он не мог приступить к работе.

Форма акта не установлена законом. Стороны составляют его в свободной форме или по образцу, приведенному на этой странице, если иное не предусмотрено договором.

Что включить в акт передачи фронта работ

  • Дату и место составления, номер акта.
  • Реквизиты договора подряда, во исполнение которого передается фронт работ.
  • Наименование объекта и его адрес.
  • Перечень передаваемых участков, помещений или конструкций с указанием осей, отметок и площади.
  • Состояние фронта работ: что выполнено предыдущими подрядчиками, какие документы переданы (исполнительные схемы, акты скрытых работ, геодезическая разбивочная основа).
  • Условия доступа: электроснабжение, водоснабжение, ограждение, освещение.
  • Сроки начала и окончания работ по договору.
  • Подписи уполномоченных представителей сторон.

Как оформить передачу фронта работ

  1. Проверьте готовность фронта работ. До подписания акта осмотрите участок, сверьте оси и отметки с проектной документацией. Убедитесь, что предыдущие работы приняты и не мешают началу.
  2. Составьте акт. Перечислите в акте все передаваемые элементы и их состояние. Чем подробнее описание, тем меньше споров о том, что именно передано.
  3. Приложите документы. К акту приложите исполнительные схемы, акты на предыдущие работы, документы на геодезическую разбивочную основу. В акте укажите перечень приложений.
  4. Подпишите акт. Акт подписывают представители заказчика и подрядчика, уполномоченные договором. Если у представителя нет полномочий по должности, приложите доверенность.
  5. Передайте экземпляры. Составьте акт в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Один экземпляр храните вместе с договором и исполнительной документацией.

Частые ошибки

  • В акте нет точного описания переданного участка — при споре невозможно доказать, что именно передавалось.
  • Не указаны отметки и оси — подрядчик не может проверить соответствие проекту.
  • Акт подписан неуполномоченным лицом без доверенности — такой акт могут признать недействительным.
  • Не приложены исполнительные схемы и акты на предыдущие работы — подрядчик принимает чужой брак.
  • Акт не содержит даты начала работ — неясно, с какого момента подрядчик обязан приступить.

Частые вопросы

Чем акт передачи фронта работ отличается от акта скрытых работ?

Акт передачи фронта работ фиксирует передачу участка или помещения для начала работ. Акт скрытых работ оформляют после выполнения работ, которые закрываются последующими конструкциями. Это разные документы и разные этапы.

Обязательно ли составлять акт передачи фронта работ?

Закон не требует акта как обязательного документа. Но если договором предусмотрена передача фронта работ по акту, стороны обязаны его оформить. При споре задержку передачи можно подтверждать актами, перепиской, уведомлениями и другими допустимыми доказательствами.

Кто подписывает акт со стороны заказчика?

Руководитель организации или лицо, уполномоченное доверенностью. В акте указывают должность, фамилию и инициалы, а также основание полномочий (устав, доверенность).

Можно ли передать фронт работ по электронной почте?

Да, если стороны согласовали электронный документооборот или обмен сканами. Для судебного спора надежнее бумажный оригинал с подписями или документ, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью.

Что делать, если подрядчик не подписывает акт?

Составьте акт и направьте подрядчику уведомление с приглашением на осмотр. Если подрядчик уклоняется, зафиксируйте отказ в акте с подписями свидетелей или представителя третьей стороны. Такой акт поможет доказать, что фронт работ был передан.

Когда документы и согласования тормозят стройку

Чтобы акты и заявки оформлялись без задержек

Передача фронта работ, акты скрытых работ, исполнительная документация — каждая бумага требует времени и внимания. Без системы документы теряются, а сроки сдвигаются.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, проверяют комплектность и приносят на подпись готовый пакет.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»

Другие образцы