Договор аренды складского помещения: образец скачать

Склад — нежилое помещение, и аренда такого помещения оформляется письменно. Без документа, где описан объект и согласована плата, арендатор рискует потерять доступ к товару при споре, а арендодатель — не доказать размер платы.

Договор аренды здания или помещения на срок не менее года подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Договор на меньший срок регистрировать не нужно — поэтому склады часто сдают на 11 месяцев.

Объект описывают так, чтобы его нельзя было спутать с соседним: адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, номера помещений и план. Без этих данных условие об объекте считается несогласованным, и договор не заключается (ст. 607 ГК РФ).

Размер арендной платы — обязательное условие: если его нет в письменном виде, договор аренды здания или помещения считается незаключённым (ст. 654 ГК РФ). Плата за пользование зданием или помещением включает плату за пользование земельным участком под ним, если иное не предусмотрено договором.

Коммунальные платежи можно оставить за арендодателем и заложить в ставку, а можно переложить на арендатора. Во втором случае в договоре перечисляют, какие ресурсы арендатор оплачивает сам, по каким счётчикам и на основании каких счетов. Иначе спор о том, входила ли электроэнергия в плату, решает суд по тексту договора.

Эксплуатационные расходы — уборка территории, содержание мест общего пользования, охрана — распределяют так же: либо включают в ставку, либо выставляют отдельно.

Помещение передают по акту приёма-передачи. В акте фиксируют техническое состояние: стены, пол, ворота, кровлю, инженерные сети, а также показания счётчиков электроэнергии и воды на дату передачи.

Акт защищает обе стороны. Арендатор доказывает, что получил помещение в определённом состоянии, арендодатель — что передал его и с какого момента начисляется плата.

Если арендатор сделал неотделимые улучшения, их судьбу определяет договор; по общему правилу арендатор вправе требовать возмещения их стоимости, если улучшения сделаны с согласия арендодателя (ст. 623 ГК РФ).

Договор аренды нежилого помещения на срок от года подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Заявление подают через МФЦ или в электронном виде, пошлину платит сторона, на которую это возложил договор.

Договор на 11 месяцев и меньше регистрировать не нужно. Если арендатор продолжает пользоваться помещением без возражений арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

При смене собственника склада аренда сохраняет право пользования: переход права собственности не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ст. 617 ГК РФ).